| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約67万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
佐世保市 |
ビバシティ大宮の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR佐世保線／佐世保駅 徒歩22分
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利用可能路線
『佐世保駅』 JR佐世保線 松浦鉄道西九州線
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所在地(住所)
長崎県佐世保市大宮町23-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1996年10月
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総戸数
55戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
佐世保市立福石小学校
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中学校区域
佐世保市立福石中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ビバシティ大宮の【中古】販売情報
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ビバシティ大宮の【賃貸】物件情報
ビバシティ大宮の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【佐世保駅に対する口コミ】佐世保方面の駅には素敵な絵が書いてあって見る度に癒されます！！土地の値も安くとても住みやすいと思います！！ |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【佐世保駅に対する口コミ】買い物施設や病院の近くに駅があるのでお年寄りの人も乗りやすいと思います！昼は酔っぱらいの人はいないですし駅の近くには交番もあります！！ |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【佐世保駅に対する口コミ】お弁当屋さんや、若者が好きそうな食べ物とか沢山売ってて友達と行くのも楽しいです！！ |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【佐世保駅に対する口コミ】保育園や幼稚園、学校も近くにありトイレには手すりも設置されてます！！ |
2022年4月
ひろひろさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小学校が近い。隣に病院(内科)がある。バス停が目の前にある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【佐世保駅に対する口コミ】JR最西端の駅です。佐世保市の中心部にあり、商業施設が併設されており、飲食店や服飾雑貨のお店があるため普段の買い物にも利用できます。お土産屋さんもあります。道路を挟んで向かいにはバスセンター、アーケードへのアクセスも徒歩10分程度です。裏の入り口から出ると港が見えます。 |
|---|---|---|---|
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【佐世保駅に対する口コミ】駅近くに大きなショッピングモールがある。また、長崎の離島（五島・壱岐・対馬など）へ行ける港が目の前にあり、世界を周航する大型旅客船が停泊する。佐世保駅はＪＲの最西端の駅であり、ハウステンボスまで数駅で行ける。シーサイドライナーという急行で海沿いを走り長崎駅まで行けるが、途中に見える大村湾が絶景。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 佐世保駅
ルヴァントさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 指定席があり、人もあまり少ないので席に座れること |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 五番街が四ヶ町が近くにあり、色んな物が売ってあること |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 海が近くにあり、魚の料理がとても美味しくてオススメです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 五番街に行けばゲーセンがあるのでそこで遊ぶのがいいと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜が静かで車があまり通らないのでよく眠れます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに五番街とか四ヶ町があり色んなものが売ってあるのでそこがいいところだと思います |
2023年5月 佐世保駅
うーさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 裏側の出入口が、佐世保港に直結していて、とても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前正面出口には、三階建て商業施設があって、スーパーエレナも隣接してて、ちょっとした買い物は便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近にチャンポンを名物とする中華屋さんが、二件ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 高校が、レベル別に揃っているのが良い。小中高校は比較的山側にある事が多いが、自然環境は抜群。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 米海軍の基地が市内にあるが、犯罪はそれほど多くない、と思う。自衛隊基地も隣接してるので、バランスとれているからかな。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 食費は安い。特に魚介類は近くのものがとんでもなく安く手に入るので、魚好きには天国です♪ |
2022年11月 佐世保駅
ボナさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 佐世保駅は長崎駅に次ぐ主要な駅でハウステンボスや博多方面などに行くことが出来て、アクセスがとてもしやすい。付近にバス停もあるため、周辺施設へも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | させぼ五番街というものがあり、徒歩で五分ほど歩けば行くことが可能である。ABCマート、Right-on、GUなど衣類には困らない場所。エレナもあるし、ホテルや本屋などもあり充実していると思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 佐世保バーガーや、リンガーハット、蕎麦屋、海鮮丼屋などご飯に関しては困らない場所である。スターバックスやマクドナルドなど学生が行くような店はだいたい揃っている。値段もリーズナブルで行きやすいと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の女性トイレが今まではほとんど和式だったけど洋式に変わった。多目的トイレは車椅子の人でも扉の開け閉めがしやすい仕様になっているため、使いやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺の居酒屋は少しうるさいが、外はそんなにうるさくない。むしろ静か。パトカーが止まっているのをよく見かけるので取り締まっているのかもしれない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 欲しい物はだいたい買えると思う。利便性もいいため問題はないと思う。 |
2022年6月 佐世保駅
かまボーコさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 改札はすぐ近くにあるし出発時刻や終電時刻もちゃんと書いてある！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにお店もありとっても楽しめると思います！！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名人のご家族がされているお店など他にも人気店が沢山あります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前のトイレや階段にも手すりがついてありお年寄りの方や小さい子も年齢関係なく楽しめると思います！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前には警察署があり結構安全ではあります！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | アパートも近くにあり結構住みやすいと思います！ |
ビバシティ大宮の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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佐世保市ランキング(44物件中) |
佐世保市大宮町ランキング(2物件中) |
佐世保駅ランキング(22物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,729万円
推定相場坪単価67万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
ビバシティ大宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,859 ～ 1,902万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,772 ～ 1,859万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,686 ～ 1,772万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,599 ～ 1,686万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,513 ～ 1,599万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ビバシティ大宮の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 2025年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2025年2月 | 販売中 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2024年12月 | 2025年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 6 | 2024年10月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2024年6月 | 2024年7月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年11月 | 2024年10月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年9月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年4月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年8月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2020年4月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2017年5月 | 2017年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 78.43㎡ | 12.63㎡ | 1,737万円 | ＠74万円 | ＠23万円 | 8,542円 108円 |
12,011円 153円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビバシティ大宮の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■佐世保市大宮町の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■佐世保市の売買相場
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■佐世保駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ビバシティ大宮の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 71.68 | |||||||
| 2022年5月 | 9階 | 4LDK | ー | 80.4 | |||||||
| 2021年9月 | 9階 | 4LDK | ー | 80.4 | |||||||
| 2020年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | 71.68 | |||||||
| 2020年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 71.68 | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビバシティ大宮の賃料相場
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(2025年05月)
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■佐世保市大宮町の賃料相場
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■佐世保市の賃料相場
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■佐世保駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
