レオ東豊中２号棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約84万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
豊中市 |
レオ東豊中２号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪モノレール本線／少路駅 徒歩5分
北大阪急行電鉄／千里中央駅 バス6分
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利用可能路線
『少路駅』 大阪モノレール本線
『千里中央駅』 北大阪急行電鉄 大阪モノレール本線
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所在地(住所)
大阪府豊中市東豊中町2丁目13-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1974年11月
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総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
東豊台小学校
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中学校区域
第十一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レオ東豊中２号棟の【中古】販売情報
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
レオ東豊中２号棟の【賃貸】物件情報
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- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 千里中央駅
ペイさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪の中心街の梅田まで出るのに電車一本乗り換え無しで30分ぐらい。ラッシュ時には5分に１本電車が出るため便利。改札を抜けて階下にホームがあるというのも重ねて超便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンやオアシスといった日常の買い物から家電量販店に百貨店まで、商業施設はそれなりに充実。 近くには図書館、救急も受け入れる病院もある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店の種類、軒数はそこそこある。カフェなら果林珈琲店、少し離れるがセンドならランチもお茶にも良い。夜はホルモンバルがおすすめ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ファミリー層も多い街なので、教育機関は充実。質の良い塾もあり、夜にはお迎えの車がずらりと並ぶビルもある。 自然が多く、散歩にはよい。 近くのsenritoあたりのトイレはベビーカーで行っても安心して使えると聞いている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 中央改札口が一番賑やか。南北の改札口は中央ほどではないが、利用者が多く、治安の悪い地域はほぼないと思われる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近で利便性は良い。その分、家賃、地価、物価は周囲の街より高め。 |
2022年6月 千里中央駅
NO NAMEさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | モノレールと地下鉄、さらにバスもタクシーも乗れる 新しい駅ができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニがあって近くにはスーパーや本屋などなんでもある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドなど学生に人気なお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校や中学校が近くに結構あり、治安もいいので安心 |
| 治安 |
4 |
メリット | 酔っ払いも少なく怖い人が歩いているところも見ない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 最近は土地の値段が上がってきているけど駅も近くにできるのでいい |
2022年2月 千里中央駅
【メリット】 北大阪急行で梅田・なかもず方面に行けるだけでなく、モノレールの駅もあるので、万博公園や伊丹……
2021年10月 千里中央駅
【メリット】 モノレールになるとなればこの駅でしょう。地下鉄も近く栄えているので待ち時間もなんなく過ごせ……
レオ東豊中２号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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豊中市ランキング(981物件中) |
豊中市東豊中町ランキング(56物件中) |
少路駅ランキング(117物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,525万円
推定相場坪単価84万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
レオ東豊中２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,789 ～ 3,877万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,613 ～ 3,789万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,437 ～ 3,613万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,260 ～ 3,437万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,084 ～ 3,260万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
レオ東豊中２号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年5月 | 3階 | 5LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2025年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年7月 | 3階 | 5LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年11月 | 3階 | 5LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2020年12月 | 2021年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 5LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2020年6月 | 2020年9月 | 1階 | 5LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2016年3月 | 2016年5月 | 2階 | 6LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2015年12月 | 2016年1月 | 1階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年7月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 119.43㎡ | 35.9㎡ | 2,264万円 | ＠61万円 | ＠19万円 | 18,670円 155円 |
17,610円 146円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レオ東豊中２号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■豊中市東豊中町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■豊中市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■千里中央駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 99.96～140.76㎡｜106.76㎡ | 1,456万円｜45万円/坪 |
| 3階～3階 | 140.76～140.76㎡｜140.76㎡ | 3,580万円｜84万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 110.16～110.16㎡｜110.16㎡ | 1,850万円｜55万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 99.96～140.76㎡｜121.38㎡ | 2,353万円｜62万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
