プレジデント到津の外観：スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩4分圏内です
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プレジデント到津の外観：大通りや近隣のお店が近く、生活のしやすい立地です。
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プレジデント到津のエントランス：ゆとりあるバルコニーはお洗濯時以外にも趣味スペースとしても使えて使い勝手が良いです。晴れた日にはバルコニーで食事やお茶するのも楽しそうですね。
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プレジデント到津のエントランス：閑静な住宅街にある落ち着いた住環境です
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プレジデント到津のその他
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プレジデント到津のその他：エレベーター付きで便利です
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プレジデント到津のその他：プレジデント到津
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
|---|---|
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約39万円/坪 |
プレジデント到津の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／南小倉駅 徒歩19分
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利用可能路線
『南小倉駅』 JR日豊本線 JR日田彦山線
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所在地(住所)
福岡県北九州市小倉北区金鶏町9-33 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1980年10月
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総戸数
17戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
北九州市立泉台小学校
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中学校区域
北九州市立篠崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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プレジデント到津の【中古】販売情報
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
プレジデント到津の【賃貸】物件情報
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- 最寄駅や交通に関する情報
- 物件の周辺環境
- 外観や共用部の様子
- お部屋内部の使い勝手や景観
- お買い物や食事に関するお店の情報
- 暮らし全般や防災、子育てに関する地域情報
- どんな人（世帯）にオススメ？
- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 南小倉駅
とみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 北九州の中心の小倉駅が近いです。南小倉駅周辺は飲食店が多いです。バス通りも近いので交通の便がいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | バスどおりが近いです。周囲には飲食店があります。少し歩けば銀行もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 焼き鳥屋やカフェはたくさんあります。駅周辺も少し歩いたバス通沿いにもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 静かな環境なので暮らしやすいと思います。ものすごい都会的ではないし田舎でもありません。ただ、通勤の時間帯は混雑します。幼稚園や保育園、小学校、中学校、高校、大学まで近くにあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 北九州という先入観から治安が悪いと思われがちですが特にあぶないことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は平均的です。私の部屋は2Kで30平米以上ですが50000円台です。 |
2022年8月 南小倉駅
まいにゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 本数自体が少ないけど、快速も止まるのはありがたい。 待合室は狭くて古いけど、自販機があったり駅から出てすぐに唐揚げ屋さんがあったりするので待ちが少々長くても、時間つぶしにはそんなには困らない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内に病院やスーパー、唐揚げ屋さんがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅を出てすぐに唐揚げ屋さんがあって、そこの唐揚げがとても美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに小学校もあって、治安もそこまで悪くはないと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺に関しては、そこまで悪くはないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃はそこまで高くないので、住みやすいと思う。単身者向け |
2018年10月 南小倉駅
【メリット】 駅が小さくて快速電車が停まりませんが、通勤時間帯は電車の本数が多くなり、小倉駅までは10分……
2018年1月 南小倉駅
【メリット】 学生が非常に多く、駅からリンクするバスの本数が非常に多いです。駅周辺に目立った商業施設はあ……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格679万円
推定相場坪単価39万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
プレジデント到津の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 730 ～ 747万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 696 ～ 730万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 662 ～ 696万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 628 ～ 662万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 594 ～ 628万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 北九州市小倉北区 | 245位 | / 380物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉北区金鶏町 | 5位 | / 5物件中 |
| 南小倉駅 | 47位 | / 77物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレジデント到津の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2022年2月 | 2022年2月 | 8階 | 3SDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2022年1月 | 2022年1月 | 8階 | 3SDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2020年6月 | 2020年6月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2020年4月 | 2020年5月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年5月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年3月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2019年11月 | 2020年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2019年7月 | 2019年10月 | 6階 | ー | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年12月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2018年11月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2018年8月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2018年2月 | 2018年6月 | 5階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2017年8月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2015年7月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 63.22㎡ | 11.61㎡ | 754万円 | ＠40万円 | ＠12万円 | 7,875円 124円 |
11,857円 188円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレジデント到津の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■北九州市小倉北区金鶏町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■北九州市小倉北区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■南小倉駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.94～59.94㎡｜59.94㎡ | 780万円｜43万円/坪 |
| 3階～4階 | 59.94～59.94㎡｜59.94㎡ | 570万円｜31万円/坪 |
| 5階～6階 | 61.55～65.84㎡｜63.33㎡ | 828万円｜44万円/坪 |
| 7階～8階 | 65.84～65.84㎡｜65.84㎡ | 390万円｜19万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.55～65.84㎡｜64.05㎡ | 797万円｜42万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 59.94～59.94㎡｜59.94㎡ | 780万円｜43万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
