| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約120万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市伏見区 |
エルシティ桃山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR奈良線／桃山駅 徒歩1分
京阪本線／伏見桃山駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『桃山駅』 JR奈良線
『伏見桃山駅』 近鉄京都線 京阪本線
-
所在地(住所)
京都府京都市伏見区桃山町立売21-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1987年12月
-
総戸数
19戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
桃山小学校
-
中学校区域
桃山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「フレスコ桃山店」約570m ●「泰長老公園」約290m ●「ファミリーマート桃山御香宮前店」約250m ●「伏見桃山郵便局」約285m
詳細スペック
| 共用施設 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【エルシティ桃山の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
エルシティ桃山の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「エルシティ桃山」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
エルシティ桃山の【賃貸】物件情報
エルシティ桃山の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【桃山駅に対する口コミ】一応JRの自転車圏内に近鉄沿線と京阪沿線がある。自転車でも良くて、またバイクを持っていたら利便性も問題なし。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【桃山駅に対する口コミ】選ぶという意味では充実していないが、自転車圏内にほぼなんでもあるので困らない。普通の人か地主の人しかいないので、いい場所。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【桃山駅に対する口コミ】大手筋内は普通の商店街なのでいろいろある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【桃山駅に対する口コミ】言い換えれば、都会の中の田舎なので穏やかな人が多い。 |
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【桃山駅に対する口コミ】観光名所や神社仏閣も多数あり、歴史と伝統が感じられる。一方で、大学が多いため、一人暮らしの学生用の住居や生活環境が整っていて、住みやすい。昔ながらの個人商店や飲食店がたくさんあります。生活に便利で子育て中の世帯でも住み心地の良い地域とおもいます。 |
|---|---|---|---|
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【桃山駅に対する口コミ】多方面へのアクセスが可能な点が魅力な立地です。駅から徒歩7～8分の場所には近鉄京都線の桃山御陵前駅が、徒歩10分の場所には京阪本線の伏見桃山駅があり、大阪方面へも比較的スムーズにアクセスできます。（伏見桃山～大阪の京橋までは40分弱でアクセス可能です。） |
|---|---|---|---|
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【桃山駅に対する口コミ】桃山駅から徒歩一分ほどで大手筋商店街があるので、買い物をすることができる。また、同様に徒歩一分で近鉄線の桃山御陵前駅があり、奈良ｍ京都駅に行きたい場合は乗り換えることが容易にできる。徒歩１５分でJR線桃山駅にも乗り換えることができる。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 桃山駅
たなかやんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | みやこ路快速などは止まる。近鉄、京阪との接続もできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 周囲に商業施設は少ないが、徒歩圏内に商店街がある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 昔ながらの蕎麦屋、定食屋がひっそりと営業している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近所が桃山御陵で、非常に閑静な住宅街。小学校や幼稚園も近い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ひたすら静か。非常に治安も良く、御陵の中を通らないと不良は来ない、 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 静かで住みやすく、また住宅街なので物件が多い。 |
2023年6月 桃山御陵前駅
まやさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近鉄桃山御陵前駅と京阪桃山駅の複数路線利用できるます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くの商店街が大変買い物に便利でアーケードもあって雨でも大丈夫です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くの商店街に食べる店はたくさんあります。マクドナルドやミスタードーナツなどのファストフードはもちろん、イタリアンや居酒屋などたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くには幼稚園、保育園、学校もたくさんあって充実しています。子供に優しい町です。近鉄の駅にはエレベーターがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は非常に良いです。事件なども起こらず、お年寄りが1人で歩いていても何の問題もないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性が大変良い割にはそこまで物価も高くなく、割とコスパは良いかと思います。 |
2019年10月 桃山駅
【メリット】 徒歩１０分強で伏見大手筋商店街があります。（イオン、飲食店、各銀行等、多種多様な施設があり……
2019年4月 桃山御陵前駅
【メリット】 近鉄だけではなく京阪やJRの駅も近くにあることがメリットです。京都だけではなく大阪や奈良に……
エルシティ桃山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
京都市伏見区ランキング(273物件中) |
京都市伏見区桃山町立売ランキング(1物件中) |
桃山駅ランキング(16物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,137万円
推定相場坪単価120万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
エルシティ桃山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,297 ～ 2,350万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,190 ～ 2,297万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,083 ～ 2,190万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,976 ～ 2,083万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,870 ～ 1,976万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 京都市伏見区 | 94位 | / 250物件中 |
|---|---|---|
| 京都市伏見区桃山町立売 | 1位 | / 1物件中 |
| 桃山駅 | 12位 | / 14物件中 |
| 伏見桃山駅 | 38位 | / 44物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エルシティ桃山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 販売中 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2025年3月 | 2025年6月 | 5階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年12月 | 2025年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年7月 | 2022年3月 | 4階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年7月 | 4階 | 4LDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 7 | 2020年11月 | 2021年1月 | 4階 | 4LDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 8 | 2020年7月 | 2020年10月 | 4階 | 4LDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 9 | 2020年5月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2017年6月 | 2017年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2017年6月 | 2017年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2017年3月 | 2017年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2017年3月 | 2017年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2016年12月 | 2016年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2016年9月 | 2016年10月 | 3階 | 3K | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2016年9月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2016年4月 | 2016年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2015年11月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2015年9月 | 2015年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 62.79㎡ | 7.19㎡ | 1,989万円 | ＠104万円 | ＠32万円 | 17,568円 279円 |
19,157円 305円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エルシティ桃山の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■京都市伏見区桃山町立売の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■京都市伏見区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■桃山駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
