| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約107万円/坪
賃料:約4494円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.06％ |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
グランドメゾン明石の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『山陽明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県明石市大明石町1丁目9-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1985年1月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
明石市立大観小学校
-
中学校区域
明石市立衣川中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
グランドメゾン明石の【賃貸】物件情報
グランドメゾン明石の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】山陽電鉄、JRが利用できる。新快速が止まる。姫路、三ノ宮、大阪までもすぐに行ける。どこへいくにもアクセスがよく、スーパーもあるので生活する上で立地は最高。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】駅前も駅内も商業施設があり、飲食店も多い。そこで一通りの買い物ができる。駅前に交番があり、すぐに助けてくれるので安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】多くの飲食店、チェーン店にすぐいける。居酒屋も多く、個人っぽい海鮮居酒屋では新鮮な魚が食べれる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】保育料は2人目から無料。オムツも送ってくれるらしい。医療費も高校生まで無料。子育てする人が多く移住しているらしく、自然も豊かなので子育て環境には最適。 |
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】新快速電車も快速電車も止まる大変便利でな駅です。 改札を出て南側の駅前には様々な駅ビルが立ち並び、飲食店からファッションストア、巨大なジュンク堂や図書館まであります。 改札を出た北側には明石城があり夜は軽いライトアップもあり大変綺麗な夜景をホームから見ることが出来ます。 駅を囲む様にバス乗り場やタクシー乗り場があり、どこに行くにもアクセスが良いです！ |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 明石駅
ぷーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通車、快速、新快速が停車すること 乗る場所もわかりやすく便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 外食も駅構内にあり、近くで買い物も出来るので便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅から近くとても便利 沢山のお店があるので選択肢も多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供の遊べる施設も近くとても便利 冷暖房も効いているので快適 |
| 治安 |
5 |
メリット | お店の方々は丁寧な方が多く買い物をするにも気持ちがいい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は高くなっているがとても生活に便利です |
2023年10月 明石駅
ききりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 広くていろんなショップがあって近くにアスピアがある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 服屋やアクセサリー屋があって色々楽しめる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いっぱい飲食店があって美味しい店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレはいろんなところにそれぞれ配置されている |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番やコンビニ、ドーナツ店などがある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 古くからあるけれど意外と綺麗になっている |
2023年8月 明石駅
マシソンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 【電車の利便性】 明石駅はJR西日本の新快速（普通運賃で乗車可能）が停車する駅なのでとても便利です。 JR西日本の電車には新幹線を除けば、特急、新快速、快速、普通の4パターンがあり、明石駅は一部特急を除き4パターン全ての電車が停車します。 新快速を利用すれば、 神戸の中心地、三ノ宮駅まで2駅・15分 大阪駅まで5駅・37分 京都駅まで8駅・1時間8分 と関西の中心地までのアクセスが抜群です。 新幹線の駅も一駅横の西明石駅に停車するので、新幹線への乗り換えにも便利です。 また、電車の指定席サービス・Aシート（JR東日本のグリーン車のようなサービス）も停車します。 JR以外にも山陽電車の明石駅もあるので、JRが事故とかで止まった場合も、山陽電車を使って移動することも可能。 山陽電車は阪神電車と繋がっているので、大阪（梅田駅）や甲子園球場まで直通で行くことも可能です。 電車の価格はJRの方が山陽電車より高いですが、その分JRの方が速いです。 その他、タクシー乗り場やバスは始発の路線も多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、ドラッグストア、コンビニも複数あり、生活するうえで困ることはない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 【寿司は美味しく、リーズナブル】 明石駅周辺には居酒屋、レストラン、ファーストフード、カフェも多数あります。 特に寿司は美味しいお店が多い。 寿司でオススメは「鮨 香輪」「鮨 双樹」。どちらも要予約。 明石の寿司店は大きく分けて3パターンに分かれる。 「明石 菊水」系・・・明石で一番高級な寿司店 「明石 浦正」系・・・個人的には一番好きな系列 「その他」系 寿司店は多くあるので、色々食べ歩くと楽しいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 明石市の子育て支援は全国的に有名だと思うので、子育て環境は問題ないと思います。 また、明石城公園はきれいで広いので、運動するなり、子供と遊ぶには申し分ないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番もあり、駅の北側は特に治安が良いと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 兵庫県の中心地の三宮や神戸に比べると安い価格で住むことは可能 |
2021年11月 明石駅
【メリット】 JR.山陽鉄道と両方利用できて、三ノ宮まで20〜30分と交通の便が良い。
また海……
グランドメゾン明石の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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明石市ランキング(525物件中) |
明石市大明石町ランキング(12物件中) |
山陽明石駅ランキング(197物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,995万円
推定相場坪単価107万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
グランドメゾン明石の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,144 ～ 2,194万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,044 ～ 2,144万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,945 ～ 2,044万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,845 ～ 1,945万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,745 ～ 1,845万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 明石市 | 168位 | / 461物件中 |
|---|---|---|
| 明石市大明石町 | 6位 | / 10物件中 |
| 山陽明石駅 | 60位 | / 140物件中 |
坪賃料ランキング
| 明石市 | 114位 | / 208物件中 |
|---|---|---|
| 明石市大明石町 | 8位 | / 8物件中 |
| 山陽明石駅 | 42位 | / 58物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランドメゾン明石の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 販売中 | 3階 | 3DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 2025年5月 | 5階 | 2SDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年5月 | 4階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年9月 | 4階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2018年12月 | 2019年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2016年10月 | 2016年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2016年1月 | 2016年2月 | 4階 | 3DK | 北西 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2015年7月 | 2015年9月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年12月 | 2015年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年1月 | ー | 4階 | 3DK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 60.2㎡ | 8.59㎡ | 1,383万円 | ＠77万円 | ＠24万円 | 9,345円 151円 |
8,490円 137円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン明石の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■明石市大明石町の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■明石市の売買相場
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前月比
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■明石駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グランドメゾン明石の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4階 | 2LDK | 西 | 54.54 | |||||||
| 2023年6月 | 2階 | 3LDK | ー | 60.27 | |||||||
| 2022年12月 | 2階 | 2SLDK | 西 | 63.35 | |||||||
| 2022年9月 | 2階 | 2SLDK | 西 | 63.35 | |||||||
| 2022年7月 | 2階 | 2SLDK | 西 | 63.35 | |||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン明石の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■明石市大明石町の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■明石市の賃料相場
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■明石駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
