明石本町ビル住宅
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約76万円/坪
賃料:約5566円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.79％ |
明石本町ビル住宅の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／明石駅 徒歩8分
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利用可能路線
『明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市本町2丁目3-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2011年12月
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総戸数
90戸
- 管理方式
自主
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
明石市立明石小学校
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中学校区域
明石市立錦城中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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明石本町ビル住宅の【賃貸】物件情報
明石本町ビル住宅の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】新快速も止まり、駅自体が充実している。タクシー乗り場、バス乗り場等あり。全体的に賃貸もそこそこの広さでそこそこの値段。東京ほど手が出ない高さではないが住みやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】周囲がかなり充実。ショッピングも可能。飲食店もあり、スーパーもあるため困らない。基本的に治安は良いと思う。特に目立つことはない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】飲食店についてはスターバックス、マザームーンカフェ等、女性に人気と言われるカフェがしっかりある。少し歩けばその地域特有のカフェもあるはず。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】税金が安いと母親から聞いたことあり。なんの税金かはわからないが。戻りたい街？か何かのランキングで1位か何かを獲得したようで暮らしの観点からも評価が高いと思う。 |
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】明石駅の南側はこの数年で大きく様変わりしました。大規模な開発があり、駅前には明石で一番高い高層マンションも建っています。駅ののホームに立っていると晴れていれば淡路島を見る事もできる田舎の雰囲気もする都会の駅です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 明石駅
さとしさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速、快速、普通すべて止まるので、本数が多く便利です。新快速に乗れば、神戸大阪方面へのアクセスが抜群です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には複合商業施設があり、本屋、アパレル、雑貨や何でもそろいます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には人気チェーン店だけでなく、地元ならではの飲食店がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の北側には大規模な公園があり、子どもを遊ばせやすいでしょう。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅や駅周辺がとても綺麗なので、明るい印象を受けます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性が高いですが、緑が多くて海も近く、バランスが良いと思います。 |
2023年4月 明石駅
ネイさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速に特急も止まるうえ、駅前においてはバスにタクシーも利用できるなど割と大きな駅で交通の利便性は抜群です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 複合施設もあれば、ショッピングセンター街もありますので買い物については便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店街というものがありますので飲食店については豊富です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園については割と駅前にあるうえ、公園も同様です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間においては治安は安定していて閑静な住宅地という感じです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃はピンキリで駅前に近くとも安いものもあるので安い場所は安いです。 |
2022年1月 明石駅
【メリット】 駅から徒歩圏内に飲食店、コンビニスーパー、役所機能窓口、病院があります。駅の近くに住めば、……
2021年11月 明石駅
【メリット】 JR.山陽鉄道と両方利用できて、三ノ宮まで20〜30分と交通の便が良い。
また海……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,401万円
推定相場坪単価76万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
明石本町ビル住宅の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,506 ～ 1,541万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,436 ～ 1,506万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,366 ～ 1,436万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,296 ～ 1,366万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,226 ～ 1,296万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 明石市 | 249位 | / 459物件中 |
|---|---|---|
| 明石市本町 | 9位 | / 9物件中 |
| 明石駅 | 83位 | / 140物件中 |
坪賃料ランキング
| 明石市 | 65位 | / 206物件中 |
|---|---|---|
| 明石市本町 | 6位 | / 6物件中 |
| 明石駅 | 30位 | / 57物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
明石本町ビル住宅の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2020年3月 | 2020年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2018年7月 | 2018年8月 | 3階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2016年4月 | 2016年5月 | 9階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年3月 | 2016年4月 | 9階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 57.53㎡ | 7.75㎡ | 1,023万円 | ＠59万円 | ＠18万円 | 5,000円 86円 |
13,500円 234円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■明石本町ビル住宅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■明石市本町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■明石市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■明石駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
明石本町ビル住宅の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 8階 | 4DK | 南 | 54.24 | |||||||
| 2024年9月 | 8階 | 4DK | 南 | 54.24 | |||||||
| 2024年8月 | 8階 | 4DK | 南 | 54.24 | |||||||
| 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 54.24 | |||||||
| 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 64.01 | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■明石本町ビル住宅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■明石市本町の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■明石駅の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
