| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:45件 中古:18件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約71万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岡崎市 |
サンシティ北野公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。愛知環状鉄道／北野桝塚駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『北野桝塚駅』 愛知環状鉄道
-
所在地(住所)
愛知県岡崎市北野町12-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2002年12月
-
総戸数
45戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
岡崎市立北野小学校
-
中学校区域
岡崎市立矢作北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
サンシティ北野公園の【賃貸】物件情報
サンシティ北野公園の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【北野桝塚駅に対する口コミ】複数路線なし。愛知環状鉄道は普通のみなので快速なし。時間帯によっては駅員さんがいる。ごみごみとした雰囲気ではないので、のびのびと子育て・生活をしたい方には向いている。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【北野桝塚駅に対する口コミ】駅から2～3分の場所にコンビニがある。急な買い物に便利。近くに大きな会社があるので、常に人の流れがある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【北野桝塚駅に対する口コミ】個人経営の店舗が数件あるので、ふらっと立ち寄るにはいいかも。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【北野桝塚駅に対する口コミ】大きな公園はないが、景色の良い田園風景ならある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【北野桝塚駅に対する口コミ】愛知環状鉄道の特徴として高架駅となっているのが当駅です。駅は高架駅以外にも本社と車庫併設駅となっているのが特徴といえます。また駅周辺はけっこう寂しい感じがありますが少し歩くとコンビニがあるのでそこまでは困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【北野桝塚駅に対する口コミ】駅まで徒歩3分圏内に住んでおり、通勤は楽です。土地柄もありますが、満員電車は皆無です。駅自体のメリットとしては、周囲になにもなく、空気がいいところです。また、終電が遅くまであり、ある程度残業で帰宅が遅くなっても対応できるところには助かっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 北野桝塚駅
まさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 家から近いため徒歩圏内で駅に着くため便利。各駅停車なので、一駅分だけ乗りたい時でも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅を降りると徒歩5分圏内にコンビニが二ヶ所ある。 三菱自動車工場も近いので通勤に便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 中華料理店やコンビニ、カラオケ喫茶、居酒屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 幼稚園や保育園、小学校がある。 公園もあるが小さい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅のホームは汚れてないし普通に椅子も座れる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅も近くコンビニもあるため便利である。 場所によっては徒歩で時間がかかるところもあるが、許容範囲。 |
2024年1月 北野桝塚駅
はるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 家から近いので大変便利。 豊田にも岡崎にも行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | コンビニが近くにある。 家から近い。 岡崎にも豊田にも行きやすい |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ミニストップが近くにあるが他に食事ができるところがない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 学校も会社にも行ける 幼い子供には馴染みやすい気はする |
| 治安 |
1 |
メリット | よくはないと思う。 近所に民家は数件あるのでそこだけが頼り？ |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | まぁ普通だと思う。 特筆すべき点は特に無い。 |
2024年1月 北野桝塚駅
ちゃもさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 住宅地に隣接しているため静かな駅として利用できる。徒歩１分内にミニストップあり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ミニストップが近くにある。飲食店は台湾料理店が徒歩で可能 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 台湾料理店が近くにある。安くて量が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 静かな住宅地である。公園にもそれほど困らないだろう。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 静かな住宅地である。長年住んでいるが極端に変な人にはあったことがない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅に近く利便性はそこそこある。ただ愛知環状鉄道でできる移動は近隣のみ。 |
2023年10月 北野桝塚駅
まめさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 岡崎駅方面へは通勤ラッシュの時間帯でも座れるほど空いている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 生活に必要なものは車で15分圏内で基本的には揃う 矢作川を渡って反対側の248号線まで出ると飲食店が沢山ある |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 特にないが、強いていうなら駅の近くに小さな個人経営のお店ならある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 駅の駐輪場が無料 北野廃寺があり、遊具はないがサッカーやキャッチボールなどができる広場はある |
| 治安 |
2 |
メリット | 悪くはない そもそも人が少ないので不良等は見ない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 車あり前提なら家賃も比較的安く一応駅もある為生きて行ける |
サンシティ北野公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
岡崎市ランキング(363物件中) |
岡崎市北野町ランキング(5物件中) |
北野桝塚駅ランキング(7物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,803万円
推定相場坪単価71万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
サンシティ北野公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,938 ～ 1,983万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,848 ～ 1,938万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,758 ～ 1,848万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,668 ～ 1,758万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,577 ～ 1,668万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築22年6カ月) |
岡崎市ランキング(55物件中) |
岡崎市北野町ランキング(1物件中) |
北野桝塚駅ランキング(1物件中) |
サンシティ北野公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年12月） |
3階 | 南 /西 /北 | |||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 6階 | 南 | ||||||
| 7階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 7階 | 南 | ||||||
| 7階 | 南 | ||||||
| 8階 | 南 | ||||||
| 10階 | 南 |
サンシティ北野公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 6階 | 2LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 販売中 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年10月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年12月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2023年12月 | 2024年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年2月 | 2022年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年5月 | 2020年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2020年5月 | 2020年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2020年2月 | 2020年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2019年8月 | 2019年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2016年10月 | 2016年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2016年4月 | 2016年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年4月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年4月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 74.33㎡ | 14.83㎡ | 1,688万円 | ＠75万円 | ＠23万円 | 8,426円 113円 |
12,612円 170円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンシティ北野公園の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■岡崎市北野町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■岡崎市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■北野桝塚駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 56.87～86.12㎡｜73.66㎡ | 1,633万円｜73万円/坪 |
| 5階～6階 | 56.87～81.24㎡｜69.05㎡ | 1,565万円｜75万円/坪 |
| 7階～8階 | 75.76～81.24㎡｜78.06㎡ | 1,646万円｜69万円/坪 |
| 9階～10階 | 56.87～86.12㎡｜76.37㎡ | 1,996万円｜84万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.87～86.12㎡｜74.33㎡ | 1,688万円｜75万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
