ダイアパレスロワイヤル中広
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約147万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市西区 |
ダイアパレスロワイヤル中広の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電都心線／横川駅駅 徒歩14分
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利用可能路線
『横川駅駅』 JR山陽本線 JR可部線 広電都心線 広電横川線
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所在地(住所)
広島県広島市西区中広町3丁目19-14 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1997年9月
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総戸数
57戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
三篠小学校
-
中学校区域
中広中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「フレスタ横川店」約900m ●「河岸公園」約50m ●「長崎病院」約800m ●「広島中広郵便局」約300m ●「広島銀行横川支店」約1200m ●「セブンイレブン」約210m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレスロワイヤル中広の【中古】販売情報
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ダイアパレスロワイヤル中広の【賃貸】物件情報
ダイアパレスロワイヤル中広の口コミ・評判
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】100円均一ショップ、本屋、スーパーがあるので電車を利用して仕事からの帰宅時等に便利です。広電やバスも各方向へ出ているため、交通面でもかなりアクセスが良く、便利です。有料自転車置きは、屋根付きのところがあるので、そこを利用することができます。そのため、駅から少し離れていても安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
村上さん
（性別不明） 【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 貴重な三篠小学校エリア。中広中学校も近いため、三篠小学校に子供を通わせたい人には最高な立地です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】市電、バス、可部線への乗り換えができる。最寄りでショッピングが可能。3階建ての100円ショップもあり、種類も多いので買い物しやすい。ウォンツも2店舗あるため、買い物がしやすい。フレスタもあり、買い物して帰ることができる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 横川駅
よっちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山陽本線に乗れば広島駅まで２駅で行けて、岩国方面に乗れば山口まで行くことも可能です。 可部線もあり、可部方面にも簡単に行ける 駅前から路面電車、バスに乗り継ぐ事も楽で、広島市内中心部にも行くことも可能 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | メディカルプラザも駅から近く、大きめなスーパーフレスタがあり、商店街もイベントなど地域活性に力が入っている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お好み焼きで有名な「得」や少し歩けば「ロペズ」があって広島のソウルフードお好み焼きについては十分満足できる 他にも居酒屋も低価格帯からちょっと高めなお店があり楽しめる 新しいお店も増え始めている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近くには三篠小学校、中広中学校がある 近くの河川敷ではテニスコートや日帰りキャンプもできるスペースがある |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅近くに交番もあり、商店街もあるので日中は人が多く安全 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | グレードを求めないのであれば３〜５万円前後の物件が多く一人暮らしに良い |
2022年4月 横川駅
あさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスやアストラムライン、路面電車、タクシー、バスと選択肢はいろいろあります。ですので 、交通には困りません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 交通の便がいきとどいているところとすぐ近くにはショッピングモールなどがあるので環境は充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には食事をできるお店が多いです。 昼食・夕食ともに食事で困ることはないと思います。 新しいお店を発掘する楽しみもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | のどかな住宅地で、騒がしくない。 近くにコンビニやスーパー、レンタルビデオ屋など一通りのものが揃っていて便利です |
| 治安 |
4 |
メリット | 周囲に大きな公園が、有ります。中央公園や大田川緑地公園、三谷緑地とあります。ジョキングや散策に適しています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から近く、バス・ＪＲ・路面電車と行先に応じてまた時間に合わせて使い分けができます。勤務地にも近く、街中に自転車でも行けるところが良いです。 |
2021年12月 横川駅
【メリット】 可部線と山陽本線の分かれ道になる駅です。隣駅が広島駅なので電車は数分ごとにすぐ来ます。近く……
2019年3月 横川駅
【メリット】 すぐ近くに商店街があります。居酒屋やスーパー、書店、コンビニ、などあったら便利なお店が軒並……
ダイアパレスロワイヤル中広の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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広島市西区ランキング(391物件中) |
広島市西区中広町ランキング(9物件中) |
横川駅駅ランキング(75物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,711万円
推定相場坪単価147万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
ダイアパレスロワイヤル中広の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,989 ～ 4,082万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,804 ～ 3,989万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,618 ～ 3,804万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,433 ～ 3,618万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,247 ～ 3,433万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ダイアパレスロワイヤル中広の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年1月 | 2021年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2020年10月 | 2020年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年6月 | 2020年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2019年12月 | 2020年3月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2019年4月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年11月 | 2018年2月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年10月 | 2017年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2016年8月 | 2016年9月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2016年1月 | 2016年2月 | 12階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2015年12月 | 2015年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2015年9月 | 2015年11月 | 12階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2015年6月 | 2015年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2013年11月 | ー | 3階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 19 | 2013年7月 | ー | 3階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 74.96㎡ | 14.38㎡ | 2,608万円 | ＠116万円 | ＠35万円 | 6,168円 83円 |
15,023円 204円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレスロワイヤル中広の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■広島市西区中広町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■広島市西区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■横川駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.45～82.05㎡｜78.65㎡ | 2,325万円｜98万円/坪 |
| 4階～6階 | 67.6～82.05㎡｜76.09㎡ | 2,997万円｜130万円/坪 |
| 7階～9階 | 67.6～70.81㎡｜68.81㎡ | 2,341万円｜112万円/坪 |
| 10階～12階 | 82.05～82.05㎡｜82.05㎡ | 2,615万円｜105万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.6～82.05㎡｜74.12㎡ | 2,654万円｜118万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
