プレステージ明石の外観
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プレステージ明石の外観
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プレステージ明石の外観
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プレステージ明石の外観：１１階のお部屋です。東向きで日中は太陽の日差しが室内を明るく照らします♪
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プレステージ明石のその他
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プレステージ明石のその他：オートロックも完備
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プレステージ明石のその他：宅配BOXも完備です♪
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プレステージ明石のその他：明るいエントランス
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プレステージ明石のその他：明石海峡大橋も一望です♪
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プレステージ明石のその他：集合ポスト
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約126万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
プレステージ明石の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩8分
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利用可能路線
『山陽明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市相生町2丁目2-7 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
1997年11月
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総戸数
48戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
明石市立中崎小学校
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中学校区域
明石市立大蔵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
プレステージ明石の【賃貸】物件情報
プレステージ明石の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】ＪＲ新快速と山陽電車の特急など全ての電車が止まり交通アクセス良好。 南には淡路島へ行く船もあり。 兵庫県全体を管轄する免許更新センターの最寄り駅。 明石市は隣の神戸市よりも子育て支援に力を入れている市で、保育所入所等でメリットあり。 駅構内から南側にかけて商業施設があり、多くの飲食店・ギフトショップ・ブティックがある。 駅東方面のショッピングモール「アスピア明石」でもスーパーや多くのお店がある。 南側には魚の棚と呼ばれる有名な商店街があり、多くの鮮魚店が並ぶ。 おいしい明石焼きの店が多い。 駅北の明石公園では定期的にイベントがあり、野球場やサッカー場もあり、中高生の試合会場にもなっている。 治安はそこそこいい方。 店が多いため街も明るく夜道も安心して帰れる。 垂水・舞子と比べると坂は少なめ。 海から明石駅まではほぼ平地。 明石公園から北は坂道あり。 三宮まで15分。 大阪まで38分。 姫路まで24分。 新快速が止まるので東西どこにも行きやすい。 淡路島まで船で13分。 |
|---|---|---|---|
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】明石駅は新快速も停車するので大阪・神戸での通勤も便利に使える地域です神戸等よりも比較的賃料は安いし通勤も便利 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】明石駅徒歩圏内でたいてい欲しいものが買えると思う明石駅前は開発されてさらにきれいになって治安もわるくない |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】明石駅前は遅くまで空いているお店が多数あります |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】明石駅北側には明石公園もあり子供と遊ぶのにはちょうどよい |
2020年12月
工場町さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 明石駅がここ数年で発達したため凄く住みやすくなりました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 明石駅
かじさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速停車駅なので本数が多くとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に本屋や図書館、商業施設が入った複合ビルがあるので生活利便性は非常に高いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近くの商業施設、商店街には人気チェーン店だけでなく、地元ならではのお店が多数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の北側に明石公園があり、子どもが喜びそうです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は綺麗に整備されており、交番もあるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の徒歩圏に商業施設や公共施設が充実しており、生活しやすいでしょう。 |
2023年6月 明石駅
ななさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅ビルの中に直接入れる改札があるのが便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルは大きすぎないが制作雑貨・本屋・薬局など必要なものは全て入っていてちょうど良い。スタンダードプロダクツも新たに入ってうれしい！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルの2階が飲食専門街になっているのがよい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に図書館があるのがよい。 駅ビルの外にもみんなのトイレがあり老若男女使いやすそう。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的人が多いので特に治安の心配はないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前は家賃は高いと思うが、バスで少し離れるとだいぶ地価が下がる。 |
2022年7月 明石駅
ゆいゆいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 明石駅は 普通 快速 新快速すべて 止まります！とても便利！ あと駅にはピオレ明石があり カフェ、買い物、食べ物 全て揃います！ 周辺にもアスピアやパピオス明石もあり、一日潰せます！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー 雑貨 本屋 全て揃ってます！便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェからガッツリ食べられるご飯屋さんがあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 明石は子育てしやすい おむつを配ってもらえたりする。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 良いと思います！ 人の目も多いので安心だと思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | すぐ便利な駅がある 家がたくさんあると思います |
2022年2月 明石駅
【メリット】 明石市の拠点駅です。ホームから１００名城、明石城が見えます。JR明石駅まで徒歩三分であり、……
プレステージ明石の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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明石市ランキング(525物件中) |
明石市相生町ランキング(13物件中) |
山陽明石駅ランキング(197物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,315万円
推定相場坪単価126万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
プレステージ明石の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,489 ～ 2,547万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,373 ～ 2,489万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,257 ～ 2,373万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,142 ～ 2,257万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,026 ～ 2,142万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレステージ明石の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年7月 | 11階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年6月 | 2階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年11月 | 3階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年8月 | 2024年2月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年4月 | 5階 | 2SLDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2019年8月 | 2019年8月 | 3階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2019年6月 | 2019年9月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2019年1月 | 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2018年5月 | 2018年6月 | 10階 | 3LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年1月 | 2018年1月 | 13階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年11月 | 2017年12月 | 13階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年9月 | 2017年4月 | 7階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年1月 | 2016年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 16 | 2015年6月 | 2015年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 17 | 2014年12月 | 2014年12月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 18 | 2014年9月 | ー | 10階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2014年9月 | ー | 10階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2014年3月 | ー | 10階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 57.9㎡ | 17.44㎡ | 1,668万円 | ＠96万円 | ＠29万円 | 8,917円 154円 |
6,933円 119円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレステージ明石の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■明石市相生町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■明石市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■明石駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プレステージ明石の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | 60 | |||||||
| 2013年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | 56.55 | |||||||
| 平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレステージ明石の賃料相場
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(2025年05月)
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■明石市相生町の賃料相場
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(2024年06月)
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■明石市の賃料相場
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■明石駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
