ロイヤルマンション緑丘の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約85万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岡崎市 |
ロイヤルマンション緑丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄名古屋本線／美合駅 徒歩19分
愛知環状鉄道／岡崎駅 バス12分
-
利用可能路線
『美合駅』 名鉄名古屋本線
『岡崎駅』 JR東海道本線 愛知環状鉄道
-
所在地(住所)
愛知県岡崎市羽根町小豆坂225-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
1996年9月
-
総戸数
58戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
小豆坂小学校
-
中学校区域
翔南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ロイヤルマンション緑丘の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ロイヤルマンション緑丘の【賃貸】物件情報
ロイヤルマンション緑丘の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【美合駅に対する口コミ】駅南東150m、北東150mで地元系金融機関の支店があります。駅北200mには郵便局があります。駅南東200mで食品スーパーがあります。駅東300mでドラッグストアがあります。駅から徒歩圏で公園も多いです。駅周囲は商店や住宅が混在しています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【美合駅に対する口コミ】急行が停まる駅であるため、比較的本数が多く、朝や夜などは特急も停まるので便利です。 外から改札までも改札からホームまでもエレベーターがあるため、大きな荷物を持っていたり、階段の上り下りが大変なお年寄りや子供にも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
ララさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 天井が高いので開放感があります。押入れも都会と違って大きめサイズで収納力があります。大型スーパーも複数あり、日常生活も便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年6月 岡崎駅
格之進さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 全ての列車が停車する。駅周辺にコンビニ・飲食店・ATM・銀行・郵便局と充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設・公共施設・総合病院等すべてに充実している 道も広く車の運転もしやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店に関しては文句なし。なんでもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園・公共施設は充実している。危険な場所は少ない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 岡崎駅近くに岡崎警察署があり 随時 パトカーが走っている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 戸建ては岡崎駅周辺でもそんなに高くはない |
2024年1月 岡崎駅
めいこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まります。 名古屋駅、豊橋駅へ1本で行けるので新幹線に乗る際も便利です。 愛知環状鉄道へも乗り換えが可能なので、豊田方面へのアクセスも良いです。 バスの本数も多いので、名鉄東岡崎へ行く際も便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 岡崎駅周辺の開発が進んでいて、病院やスーパー等、生活に必要な施設が揃っています。 針崎町周辺で新しいお店が増えています。 イオンへのアクセスも良いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋系は元々多くありますが、喫茶店、スターバックス、おしゃれなおにぎり屋さん等、飲食店が充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがあります。 幼稚園・保育園、小学校も近くにあります。 新しく綺麗な公園があったり、南公園も割と近いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 警察署が駅周辺に移設されるようなので、治安が良くなると思います。 針崎町側の方が明るい印象があります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅を利用して通学通勤のある方はかなり便利だと思います。 短大の通学用バスも出ているみたいです。 生活に不便なことはないと思います。 |
2022年9月 岡崎駅
2900さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 愛知環状鉄道との乗り換えがわかりやすい。またタクシー乗り場も分かりやすく、初めて利用する人にもすぐ見つけられると思う。バスも各方面のものが多く出ており困ることはない。電車の本数は平日通勤時間帯であればそこまで待つことはない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きなイオンがあるので、基本的な用事は全てそこで済ませることができる。駅から頑張れば歩ける。20〜30分。また駅前にいくつか飲食店があるので良いと思う。病院は多いと思うが大きな病院は駅徒歩圏内にはない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅徒歩圏内に飲み屋、カフェ、パン屋などいくつかある。駅前の飲み屋はランチタイムやっているところもあったと思う。また階段をおりてすぐコンビニもあるので、飲食で困ることはないと思う。駅横の広場では不定期で飲食イベントをしている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺に大きな公園がいくつかあるので、散歩などは困らない。駅にはエレベーターがあるので、ベビーカー利用でも困らない。幼稚園、保育園は多いと思う。子育て支援センターなども各地あるので、交流することもできる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は明るく、飲食店も並んでいるため危険はないと思う。すぐ通りに交番もあるため安心。街灯も多く、夜もそこまで怖くないと思う。コンビニもいくつかあるため、いざとなったときには駆け込むことができ安心だ。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅周辺はもちろん家賃も土地も高いが、近くに住めれば名古屋にも通いやすく、良いと思う。住みやすさを感じることはできると思うので、お金の余裕があれば駅近辺に住めると良いと思う。駅から10分ほど歩くところになれば、家賃はそこまで高くない。 |
2020年2月 美合駅
【メリット】 駅の周辺ですが、商業施設や医療機関、企業など複数の機関が集中しています。特急列車などの停車……
ロイヤルマンション緑丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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岡崎市ランキング(364物件中) |
岡崎市羽根町小豆坂ランキング(3物件中) |
美合駅ランキング(16物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,181万円
推定相場坪単価85万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
ロイヤルマンション緑丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,345 ～ 2,400万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,236 ～ 2,345万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,127 ～ 2,236万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,018 ～ 2,127万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,909 ～ 2,018万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロイヤルマンション緑丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 販売中 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年6月 | 2021年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2016年7月 | 2016年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2013年12月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 80.59㎡ | 20.25㎡ | 1,780万円 | ＠74万円 | ＠23万円 | 6,147円 76円 |
14,920円 185円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルマンション緑丘の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
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前年比
(2024年06月)
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■岡崎市羽根町小豆坂の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■岡崎市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■岡崎駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 71.38～84.75㎡｜81.42㎡ | 1,801万円｜73万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 72.23～72.23㎡｜72.23㎡ | 1,580万円｜72万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.38～84.75㎡｜80.59㎡ | 1,780万円｜73万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
