| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約141万円/坪
賃料:約11501円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.81％ |
| 偏差値ランキング |
船橋市 |
トップ船橋の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／船橋駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『船橋駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東武野田線 京成本線
-
所在地(住所)
千葉県船橋市本町2丁目17-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1987年1月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
海神小学校
-
中学校区域
海神中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「東武ストア船橋南本町」約460m ●「海神町２丁目公園」約780m ●「加藤医院」約200m ●「船橋郵便局」約240m ●「セブンイレブン船橋海神一丁目店」約510m ●「ザ・ダイソーギガ船橋店」約660m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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トップ船橋と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
トップ船橋の【賃貸】物件情報
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トップ船橋の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【船橋駅・京成船橋駅に対する口コミ】JR船橋駅は総武快速線の停車駅。一部、朝夕の時間帯には特急列車も停車します。京成本線/東武アーバンパークラインとの乗り換え駅でもあり、利便性の良い駅です。駅チカ物件の1LDKの家賃が約7万円と、都心中心分よりはかなり安く住むことが可能です。その上、JR東京駅まで総武快速で約25分。JR新宿駅までも中央・総武緩行線利用で約45分で行くことが可能で、都心へのアクセスも良好でコストパフォーマンには優れていると言えます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【船橋駅・京成船橋駅に対する口コミ】駅周辺には商業施設がたくさんあり、ショッピングから飲食まで不自由することはまずありません。駅周辺は再開発されているとは言え多少雑然としており、昔の『闇市』の面影も未だに残しています。ただ、駅前交番の巡査による定期的なパトロールもおこなわれており、街灯も明るく治安は良いと言えます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【船橋駅・京成船橋駅に対する口コミ】前述しましたが、ファミリーレストラン/人気のグルメスポット/立飲み居酒屋/大箱の居酒屋と、飲食店の充実度はとても高いと言えます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【船橋駅・京成船橋駅に対する口コミ】駅からそれほど離れていない場所に、市立船橋小学校/中央保育園があり、『暮らし・子育て環境』の観点からも、不足は感じられません。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【船橋駅・京成船橋駅に対する口コミ】駅周辺にはなんでもそろっており、特に駅のすぐそばにある大きなダイソーはとっても重宝します。その１Fには美味しいお豆腐・納豆屋さんもあり、駅ビルも併設した千葉県では比較的主要な駅にも関わらず食べ物に困ることはありません。もちろん駅周辺にはとってもおいしいレストランがたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 船橋駅
yuZ-GODさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | たくさんの路線と繋がっていて、移動しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | マンションが沢山立ち並んでて住みやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 隣には東武デパートに直結するところもあり、近くには美味しい飲食店などがたくさん立ち並んでる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 支援などもしっかりしていて安心ではある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | なんかあったら警察も動いてくれるから安心。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | ドンキなどを頼れば問題はないかなと思う。 |
2023年1月 船橋駅
りりあさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・複数路線(JR/東武線/京成線)利用可能 ・JR総武各駅/快速があることにより、都内主要都市へ乗り換えなしでアクセス可能 ・快速停車駅 ・東京駅まで30分 ・品川まで40分 ・秋葉原まで30分 ・成田空港まで1乗り換えなしでアクセス可能 ・駅周辺から多方面へのバス発着あり (高速バスもあり) |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・百貨店/商業施設/ショッピングモールがあるため、買い物には困らない (東武百貨店/シャポー/イトーヨーカドー) ・商業施設内に、飲食店/アパレル(ユニクロやGUなど)/コスメ/惣菜/本屋等もあるため、駅周辺に出れば困らず買い物ができる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・周辺の商業施設にはファミリー層向けの飲食店も入っている ・南口には飲食店も多く、美味しいお店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ・市役所は遠いが、一定の手続きが駅前の施設で済ませることができるようになっているので、便利である ・学校等も多く困ることは少ない |
| 治安 |
3 |
メリット | ・北口は住宅街になるので、治安も良く暮らしやすい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 最近は人口も増え、地価も上がっているが、総合的にみてコストパフォーマンスは高いと感じる 理由は、主婦、サラリーマン、単身者、高齢者それぞれが困らないものが揃っており、生活も便利且つ安全にできるため |
2021年10月 船橋駅
【メリット】 駅ビルフェイスと連結しており非常にJRとの乗り換えが便利。フェイスには飲食店やショップ、船……
2018年5月 船橋駅
【メリット】 総武線は快速と各駅停車が停車し、京成本線、東武野田線も利用可能ですので、都心へのアクセスが……
トップ船橋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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船橋市ランキング(1191物件中) |
船橋市本町ランキング(69物件中) |
船橋駅ランキング(372物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格595万円
推定相場坪単価141万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
トップ船橋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 640 ～ 655万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 610 ～ 640万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 580 ～ 610万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 550 ～ 580万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 521 ～ 550万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 船橋市 | 334位 | / 841物件中 |
|---|---|---|
| 船橋市本町 | 49位 | / 55物件中 |
| 船橋駅 | 131位 | / 245物件中 |
坪賃料ランキング
| 船橋市 | 5位 | / 340物件中 |
|---|---|---|
| 船橋市本町 | 3位 | / 31物件中 |
| 船橋駅 | 3位 | / 108物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
トップ船橋の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 販売中 | 1階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2025年1月 | 1階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年8月 | 1階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年2月 | 販売中 | 1階 | 1R | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年9月 | 1階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年8月 | 4階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2019年7月 | 2019年7月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年6月 | 2018年6月 | 5階 | 1R | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 1R | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2017年9月 | 2017年9月 | 5階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年10月 | 2016年11月 | 3階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年10月 | 2016年10月 | 3階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年5月 | ー | 2階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 14.42㎡ | 2.46㎡ | 504万円 | ＠115万円 | ＠35万円 | 7,571円 526円 |
5,214円 362円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トップ船橋の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■船橋市本町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■船橋駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 12.45～15.86㎡｜14.72㎡ | 616万円｜138万円/坪 |
| 2階～2階 | 13.81～15.25㎡｜14.53㎡ | 450万円｜103万円/坪 |
| 3階～3階 | 13.81～13.81㎡｜13.81㎡ | 330万円｜79万円/坪 |
| 4階～4階 | 13.29～13.29㎡｜13.29㎡ | 450万円｜111万円/坪 |
| 5階～5階 | 13.81～15.25㎡｜14.77㎡ | 508万円｜112万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 12.45～15.86㎡｜14.3㎡ | 491万円｜112万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
トップ船橋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4階 | ワンルーム | 南西 | 12.45 | |||||||
| 2025年4月 | 2階 | ワンルーム | ー | 12.45 | |||||||
| 2024年10月 | 4階 | ワンルーム | 南西 | 12.45 | |||||||
| 2024年4月 | 4階 | ワンルーム | 南西 | 12.45 | |||||||
| 2023年11月 | 1階 | ワンルーム | ー | 13.81 | |||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トップ船橋の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■船橋市本町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■船橋市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■船橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 13.81～13.81㎡｜13.81㎡ | 36,000円｜8,618円/坪 |
| 2階～2階 | 12.45～13.81㎡｜13.51㎡ | 40,000円｜9,800円/坪 |
| 3階～3階 | 12.45～13.81㎡｜13.26㎡ | 34,600円｜8,638円/坪 |
| 4階～4階 | 12.45～13.29㎡｜12.66㎡ | 47,500円｜12,445円/坪 |
| 5階～5階 | 13.81～13.81㎡｜13.81㎡ | 37,000円｜8,857円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 12.45～13.81㎡｜13.31㎡ | 39,733円｜9,922円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 13.81～13.81㎡｜13.81㎡ | 35,000円｜8,378円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
