じょうてつドエルアイム山鼻
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約96万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
じょうてつドエルアイム山鼻の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電／西線１６条駅 徒歩5分
札幌市電／西線１４条駅 徒歩7分
札幌市営地下鉄南北線／幌平橋駅 徒歩15分
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利用可能路線
『西線１６条駅』 札幌市電
『西線１４条駅』 札幌市電
『幌平橋駅』 札幌市営地下鉄南北線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南十七条西12丁目1-38 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
2004年1月
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総戸数
20戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
伏見小学校
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中学校区域
山鼻中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「ラルズマート南16条」約520m ●「南19条ライオン公園」約370m ●「高須内科胃腸科」約830m ●「ツルハドラッグ南１６条店」約210m ●「ローソン南１７条西店」約60m ●「まいばすけっと南１７条西１２丁目店」約80m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
じょうてつドエルアイム山鼻の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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じょうてつドエルアイム山鼻の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年10月 西線１６条駅
SHIOHINA12さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | それなりに本数あるから不便には感じないかな |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院が割とある体調悪くなっても大丈夫 ツルハがあるから買い物は困らない |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ピザハットがあるお持ち帰りで買うと安くて良いな |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園とかあるし子育てするなら困らないと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜でも結構明るいかも 危ないと感じたことはないかな |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃はそんなにしないし悪くはないと思う 土地の値段もそんなでもない |
2024年1月 幌平橋駅
アルさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 南北線のため札幌駅、大通駅、すすきのへのアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 中島公園直結なのでイベント時には活躍する。また豊平川も近いため花火大会時にも活躍する。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 行啓通まで徒歩で5分ほど栄える店はないが、特に飲食店で隠れた名店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住宅街の中の駅であり大きな公園もある。学校や保育施設もあるため子育てには良いかもしれない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 中島公園周辺は夜は暗いが治安はよい。そもそも人が少ない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 札幌駅、大通駅、すすきの駅などの中心部までのアクセスが良いため通勤面は良い。 |
2022年11月 西線１４条駅
MTagriさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 自宅から近いだけでなく、電車の停留所も非常に奇麗である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやコンビニエンスストアが近くにあるので、非常に便利である。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 何件かの飲食店があり、徒歩でも行ける距離であるので、いつかは行ってみたいと思っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | マンションが多いためか、隣人を気にせずに暮らすことが出来る。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 自転車に乗っている人をあまり見かけないため、徒歩でも安心して歩くことが出来る。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 『MAX VALUE南15条店』の食品は価格が据え置かれているので、買い物しやすい。 |
2022年9月 幌平橋駅
コッカちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 非常にきれいな場所なので、駅やバス停もきれいに保たれていて静かなので、電車やバスを待っている間もゆっくり待つことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | コンビニが非常に多いので、仕事終わりなど立ち寄りやすいです！ |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 落ち着いた雰囲気の喫茶店が多いので、ゆっくり過ごしたいときなどいいかもしれません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 豊平公園や豊平川河川敷など、子供が遊べる場所が充実しているので、子育てにはうってつけの場所です！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 非常に静かな場所で、交番も点在しているので治安は抜群です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンションや戸建ても多く、車を持っている方であればとても住みやすいと思います！ |
じょうてつドエルアイム山鼻の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市中央区ランキング(1249物件中) |
札幌市中央区南十七条西ランキング(32物件中) |
西線１６条駅ランキング(47物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,061万円
推定相場坪単価96万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
じょうてつドエルアイム山鼻の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,291 ～ 3,368万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,138 ～ 3,291万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,985 ～ 3,138万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,832 ～ 2,985万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,679 ～ 2,832万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 595位 | / 999物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南十七条西 | 14位 | / 24物件中 |
| 西線１６条駅 | 16位 | / 36物件中 |
| 西線１４条駅 | 28位 | / 48物件中 |
| 幌平橋駅 | 40位 | / 89物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
じょうてつドエルアイム山鼻の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 4LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年12月 | 3階 | 4LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年7月 | 3階 | 4LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2017年12月 | 2018年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 99.86㎡ | 21.46㎡ | 2,881万円 | ＠96万円 | ＠29万円 | 14,236円 142円 |
20,417円 204円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■じょうてつドエルアイム山鼻の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市中央区南十七条西の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■幌平橋駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 87.81～87.81㎡｜87.81㎡ | 2,160万円｜81万円/坪 |
| 3階～4階 | 99.73～104.02㎡｜101.87㎡ | 3,001万円｜97万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 87.81～104.02㎡｜99.96㎡ | 2,847万円｜93万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 99.73～99.73㎡｜99.73㎡ | 2,926万円｜97万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
じょうてつドエルアイム山鼻の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | 104.02 | |||||||
| 平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■じょうてつドエルアイム山鼻の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市中央区南十七条西の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■幌平橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 104.02～104.02㎡｜104.02㎡ | 148,000円｜4,703円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 104.02～104.02㎡｜104.02㎡ | 148,000円｜4,703円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
