エイナ夕陽丘
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約167万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
エイナ夕陽丘の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／四天王寺前夕陽ヶ丘駅 徒歩1分
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利用可能路線
『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区夕陽丘町3-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
1995年12月
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総戸数
16戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立大江小学校
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中学校区域
大阪市立天王寺中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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エイナ夕陽丘の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
エイナ夕陽丘の【賃貸】物件情報
エイナ夕陽丘の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【四天王寺前夕陽ヶ丘駅に対する口コミ】四天王寺に続く参道ということで飲食店や和菓子屋さんや花屋さんなどお店が並んでいます。 4番出口を上がったところにパン屋さんがあり通勤、通学時はとても便利です。 有名な男子校、女子高の最寄り駅ということで学生さんの利用の多い駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
タープさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 大阪メトロの四天王寺前夕陽ヶ丘駅が徒歩1分かからず、天王寺、梅田両方に向かえるので交通の便は良い。すぐ近くにスーパー、コンビニもあるため生活に困ることは少ない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
みーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天王寺、梅田、阿倍野といった都心部までのアクセスが１本で楽。 北は大日、南は八尾南までと結構長い距離を結んでいる。 天王寺や阿倍野、難波まですごく近い。 駅の周りの環境がごちゃごちゃしていなくて良い。 頻繁に電車が来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 少し距離があるが歩いていける距離に上本町駅があるので、飲食店や様々な商業施設、クリニック、デパート、スーパーなどにアクセスしやすい。 ハイハイタウンや近鉄上本町百貨店にもアクセスできる。 この駅の周りにも飲食店、コンビニ、スーパーは存在する。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の周辺にはあまりたくさんないが、少し歩いたところが副都心部となっているので飲食店がたくさんある。 有名な夜中も開いているうどんやさん「ふる里」もこの駅から徒歩圏内。 四天王寺へ向かう道中にはカフェや有名な鰻屋、たこ焼き屋などがあり、参拝に来られた方にも安心。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 文教区で学校がとにかく多い。 小学生、中学生、高校生がたくさん歩いている。治安が良い。 公園もいくつか存在する。 ファミリー層向けのマンションがたくさん建っている。今建設中のものも多い。 駅にはホームと階段下にトイレがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅も駅周辺も綺麗。 隣の駅の谷町九丁目まで行くと歓楽街があるが、この駅周辺は静かで住宅街。お寺と学校がたくさんある。 酔っ払いも見かけたことがない。 駅の近くに交番があるのでもし何かあっても安心。消防署もある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 人気の駅なので土地の値段は高い。 マンションの家賃も高い傾向にある。 その分便利だし、都会へのアクセスも良く、警察署と消防署も近くにあるので安心できる。 何よりもファミリー層が多く、お酒を飲めるような店もあまりないので治安が良い。 |
2023年5月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
さらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 四天王寺前夕陽ヶ丘駅。1駅で天王寺に行けるし、10分で難波、20分弱で梅田にいける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の周りにはそんなにお店はないかなと思います。マンションが多い |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 意外とカフェが多くある。可愛いカフェが多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や小学校もある。中学校もある。クレオ大阪もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | どこの出口から出ても変わらん。治安良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | すごく住みやすい。津波が来ても台地なので心配なし |
2021年10月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
【メリット】 四天王寺や一心寺へアクセスするのに便利です。他の地下鉄路線と交わっていないので、人混みが少……
2019年8月 四天王寺前夕陽ヶ丘駅
【メリット】 駅周辺は学区もよく、お寺なども多いせいか落ち着いた印象がある。あべのキューズモールやあべの……
エイナ夕陽丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市天王寺区ランキング(391物件中) |
大阪市天王寺区夕陽丘町ランキング(6物件中) |
四天王寺前夕陽ヶ丘駅ランキング(153物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,076万円
推定相場坪単価167万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
エイナ夕陽丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,306 ～ 3,383万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,153 ～ 3,306万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,999 ～ 3,153万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,845 ～ 2,999万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,691 ～ 2,845万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市天王寺区 | 249位 | / 319物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市天王寺区夕陽丘町 | 2位 | / 5物件中 |
| 四天王寺前夕陽ヶ丘駅 | 104位 | / 124物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エイナ夕陽丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 9階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年2月 | 9階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年11月 | 9階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年10月 | 2021年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年1月 | 2019年1月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2018年7月 | 2018年7月 | 6階 | 1SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2018年5月 | 2018年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2018年5月 | 2018年8月 | 9階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2018年4月 | 2018年8月 | 6階 | 1SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2018年2月 | 2018年2月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 13 | 2016年2月 | 2016年3月 | 9階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2015年8月 | 2015年10月 | 9階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2015年2月 | 2015年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年10月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年9月 | ー | 3階 | 1SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2014年2月 | ー | 3階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 66.45㎡ | 19.55㎡ | 2,680万円 | ＠135万円 | ＠41万円 | 20,446円 311円 |
11,986円 182円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エイナ夕陽丘の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市天王寺区夕陽丘町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市天王寺区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■四天王寺前夕陽ヶ丘駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 63.16～69.9㎡｜67.37㎡ | 2,285万円｜113万円/坪 |
| 5階～6階 | 69.9～69.9㎡｜69.9㎡ | 3,114万円｜147万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 60.85～69.9㎡｜62.35㎡ | 2,846万円｜151万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.85～69.9㎡｜66.45㎡ | 2,680万円｜134万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
