グランドシャトー星が丘の外観：現地外観
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グランドシャトー星が丘の外観：現地外観
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グランドシャトー星が丘の外観：現地外観
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グランドシャトー星が丘の外観：グランドシャトー星が丘
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グランドシャトー星が丘のエントランス：エレベーターはございませんが、エントランスが３階の為、お部屋までの昇り降りは実質２階分です！！
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グランドシャトー星が丘のその他：バイク置場
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 56件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約38万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市垂水区 |
グランドシャトー星が丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩13分
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利用可能路線
『山陽垂水駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区星が丘1丁目1-88 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1986年9月
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総戸数
29戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立千代が丘小学校
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中学校区域
神戸市立星陵台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
グランドシャトー星が丘の【賃貸】物件情報
グランドシャトー星が丘の口コミ・評判
2021年4月
ちょこみんこさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅からは緩めの坂を徒歩15分くらい。急な坂への変わり目に立地。ここ上がるの？と一瞬引き返したくなった。道は駅前まで４車線、歩道のある道のため夜でも明るそう。JR、山陽電鉄垂水駅がひっついているのでとても便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】駅を降りてすぐに小規模の施設があり、買い物するには便利！スーパー、ドラッグストア等があり、ちょっと買うには有難い！少しながら飲食店もあり！また交通手段が便利！バスターミナル、タクシー乗り場があり便利！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 垂水駅
わっっさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速電車が止まる。山陽電車の乗り換えができる。山陽バスが近くにあるため乗り換えできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅に色んなお店がある。近くにはイオンがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅にコロッケ屋やスタバ、ケンタッキーがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに小学校がある。駅にスロープは無いと思う。エレベーターはある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前のロータリーの工事をしていたり、図書館が新しく作られている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 三ノ宮ほど栄えていないけどイオンか商店街もあるしいいと思う |
2022年8月 垂水駅
らぱんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店、100均、商店街等、必要なもの全てをこの垂水駅周辺で揃えることができるので、とても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオン、ファーストフード、ダイソー、ケーキ屋、美容院、大黒ドラッグ等々。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | スタバ、マクドナルド、ケンタッキー、サイゼリア、喫茶店など充実しており、飲食店には困らない。 居酒屋も多く、駅近で便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て世帯がとても多い。 駅前の役所で乳幼児検診や子育て支援的なこともされていて、便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 穏やかで夜も比較的明るく安心。 人通りも多いので学校帰りの子供たちに対しても安心感は大きい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 庶民的でとても良い。 手土産も購入しやすい。 |
2022年5月 垂水駅
jijiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRの快速電車が止まります。山陽電車の駅ともほぼ同じ場所になっており、遅延や運休の際も代替がでるので便利です。 駅にエスカレーターはなくホームまでは階段かエレベーターの使用です。（エレベーターは西口改札のみ） 駅前にタクシーロータリー、バス乗り場がありますので乗り換えも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にスーパー、ドラッグストア、コンビニ、銀行、病院等生活に必要なものはほぼ揃っています。 日常の生活に必要なものはほぼ駅前で完結できますが、ショッピングがしたい際は、徒歩7分ほどでアウトレットがあるので便利です。（土日祝は駅前から直通バスもあり） |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファーストフード、居酒屋から個人経営のレストランまであらゆる種類が駅前にたくさんあります。 遅い時間まで営業しているお店もあるので食事をする場所に困ることはないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校も公立小学校が駅から近い場所にあり生活圏の中にあります。子供を遊ばせる公園、垂水体育館などスポーツ施設などは海側に充実しています。五色塚古墳があったりお散歩がてら遊びに行く場所は満点です。 マリンピア神戸（アウトレット）には屋外で遊べるキッズスペースもあり、レストランでキッズスペースを併設しているお店もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 始発から終電まで電車の運行時は利用者が比較的多いので安心です。終電後も西口から出ればタクシー乗り場がすぐなので女性1人でも不安はありません。大きな歓楽街もないので酔っ払いが多いなどもなく駅前周辺は治安が良いと思います。 東口は北は商店街、南は住宅街のため、静かな感じです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃価格などは安定しています。新しいマンションも多いですが、築年数に合わせて一定かなと思います。 野菜や魚などはスーパーでも兵庫県産のものが並び、淡路島が近いおかげか野菜の高騰の話題等の際も比較的価格が安定しています。 |
2019年1月 垂水駅
【メリット】 駅構内に商業施設が直結しており、買い物や手土産などを揃える事が可能です。ドトール、スタバな……
グランドシャトー星が丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市垂水区ランキング(393物件中) |
神戸市垂水区星が丘ランキング(9物件中) |
山陽垂水駅ランキング(229物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格527万円
推定相場坪単価38万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
グランドシャトー星が丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 566 ～ 579万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 540 ～ 566万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 514 ～ 540万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 487 ～ 514万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 461 ～ 487万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランドシャトー星が丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 販売中 | 5階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年1月 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年6月 | 2021年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 6 | 2020年1月 | 2020年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 7 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年11月 | 2017年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年10月 | 2016年11月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2015年7月 | 2015年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年6月 | ー | 2階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年5月 | ー | 2階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2013年10月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2013年7月 | ー | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 73.44㎡ | 18.11㎡ | 1,000万円 | ＠46万円 | ＠14万円 | 8,084円 98円 |
11,554円 140円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドシャトー星が丘の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市垂水区星が丘の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市垂水区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■垂水駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 70.66～70.66㎡｜70.66㎡ | 795万円｜37万円/坪 |
| 2階～2階 | 44.38～103.97㎡｜84.32㎡ | 1,209万円｜48万円/坪 |
| 3階～3階 | 47.62～53.7㎡｜49.64㎡ | 646万円｜43万円/坪 |
| 4階～4階 | 91.59～91.59㎡｜91.59㎡ | 1,300万円｜46万円/坪 |
| 5階～5階 | 44.38～81.13㎡｜60.94㎡ | 772万円｜43万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.38～103.97㎡｜73.44㎡ | 1,000万円｜45万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グランドシャトー星が丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 3階 | 2LDK | 西 | 47.32 | |||||||
| 2019年4月 | 2階 | 2LDK | 西 | 40 | |||||||
| 2019年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | 47.62 | |||||||
| 2019年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | 53.7 | |||||||
| 2019年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | 47.62 | |||||||
…残り51件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドシャトー星が丘の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市垂水区星が丘の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市垂水区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■垂水駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 40～47.62㎡｜45.71㎡ | 63,500円｜4,564円/坪 |
| 3階～3階 | 34～53.7㎡｜44.54㎡ | 58,736円｜4,386円/坪 |
| 4階～4階 | 47～53.7㎡｜48.77㎡ | 57,214円｜3,884円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.5～53.7㎡｜49.06㎡ | 63,555円｜4,297円/坪 |
| 東向き | 34～34㎡｜34㎡ | 50,000円｜4,861円/坪 |
| 西向き | 34.2～49.17㎡｜44.35㎡ | 56,567円｜4,246円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
