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ファミールテラス宮の森を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ファミールテラス宮の森

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 5979
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となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:22件
口コミ メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約68万円/坪
偏差値ランキング

札幌市中央区
1251物件中の順位

ファミールテラス宮の森の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅 徒歩11分

  • 利用可能路線

    『西２８丁目駅』　札幌市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    北海道札幌市中央区宮の森二条8丁目4-25 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付5階建

  • 築年月

    1986年11月

  • 総戸数

    37戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    宮の森小学校

  • 中学校区域

    向陵中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    札幌市中央区小学校学区 札幌市中央区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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ファミールテラス宮の森の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

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金利
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ファミールテラス宮の森の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

ファミールテラス宮の森の口コミ・評判

2022年10月

ましゅさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 買い物に困らないです。スーパーが近くに３店あります。

デメリット（1件）

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2021年11月

カンフーパンダさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 小学校中学校の校区はとても良いと思います

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2025年6月 西２８丁目駅

かかぽさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 地下鉄東西線で札幌中心部（大通・円山公園・宮の沢など）へアクセスしやすい
駅周辺は平坦で、自転車や徒歩での移動がしやすい
バス路線も近くにあり、他エリアへのアクセスも可能
生活利便施設の充実
4 		メリット 近隣にスーパー（東光ストア、マックスバリュなど）やドラッグストアあり

病院、クリニック、郵便局も徒歩圏内に点在

公園や公共施設（区役所、図書館など）も比較的アクセス良好
飲食店の充実
2 		メリット ローカルな飲食店（ラーメン店、カフェ、定食屋など）が点在

大通・円山方面へ地下鉄で10分圏内なので選択肢は広い
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 落ち着いた住宅街でファミリー層も多い

小中学校や保育園も徒歩圏内に複数あり

公園や児童会館が多く、自然とのふれあいも可能
治安
4 		メリット 全体的に落ち着いた地域で、治安は良好

住宅街で夜間の騒音やトラブルも少ない傾向

駅周辺も過度に混雑することが少ない
コストパフォーマンス
4 		メリット 同じ東西線でも中心部や円山・西28丁目より家賃・物件価格が安め

分譲・賃貸ともに築年数に応じてお手頃な物件が見つかりやすい

駅チカである割にはリーズナブルな価格帯
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・424文字）

2022年2月 西２８丁目駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 札幌の中心部である大通までは約10分なので、通勤通学にはまったく不便しません。
……

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（残り207文字）

2022年1月 西２８丁目駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 飲食店が充実していて、治安も良いので気に入っています。札幌へもアクセスが良く、バス停もある……

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（残り164文字）

2020年2月 西２８丁目駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 自分の出たい出口が乗っている地下鉄方面にあれば、最初又は最後の車両に乗車すれば最短ルートで……

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（残り165文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ファミールテラス宮の森の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

札幌市中央区ランキング

位
(1251物件中)

札幌市中央区宮の森二条ランキング

位
(24物件中)

西２８丁目駅ランキング

位
(209物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,734万円

推定相場坪単価68万円/坪

推定相場㎡単価21万円/㎡

価格帯別判定 i

ファミールテラス宮の森の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,864 ～ 1,907万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 1,777 ～ 1,864万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 1,690 ～ 1,777万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,604 ～ 1,690万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,517 ～ 1,604万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

札幌市中央区 793位 / 992物件中
札幌市中央区宮の森二条 15位 / 21物件中
西２８丁目駅 121位 / 158物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月11日終値) の日経平均株価は 39,569.68 円 となります。

何年後

予測価格：1,712～1,800万円

※中央値：1,756万円

予測坪単価：69万円/坪

予測㎡単価：21万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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ファミールテラス宮の森の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年9月 2024年11月 1階 3LDK 南西 ー ー
2 2024年8月 2024年9月 1階 3LDK 南西 ー ー
3 2024年7月 2024年8月 4階 2LDK 南西 リフォーム ー
4 2024年5月 2024年7月 4階 2LDK 南西 ー ー
5 2023年5月 2023年5月 1階 3LDK 南西 リフォーム
リノベーション		 ー
6 2023年4月 2023年5月 1階 3LDK 南西 リフォーム
リノベーション		 ー
7 2023年4月 2023年5月 1階 3LDK 南西 リフォーム
リノベーション		 ー
8 2023年1月 2023年2月 1階 3LDK 南西 リフォーム ー
9 2022年11月 2022年12月 4階 2LDK 南東 ー ー
10 2022年11月 2022年12月 1階 3LDK 南西 リフォーム ー
11 2022年9月 2022年10月 1階 3LDK 南西 リフォーム
リノベーション		 ー
12 2022年8月 2022年10月 1階 3LDK 南西 リフォーム ー
13 2022年8月 2023年1月 1階 3LDK 南西 リフォーム
リノベーション		 ー
14 2022年7月 2022年7月 1階 3LDK 南西 ー ー
15 2022年2月 2022年3月 1階 3LDK 南西 ー ー
16 2020年10月 2020年10月 3階 3LDK 南西 リフォーム
リノベーション		 ー
17 2020年9月 2020年10月 3階 3LDK 南西 リフォーム
リノベーション		 ー
18 2020年3月 2020年7月 3階 3LDK 南西 リフォーム
リノベーション		 ー
19 2020年1月 2020年2月 3階 3LDK 南西 リフォーム
リノベーション		 ー
20 2013年11月 ー 1階 3LDK 北西 ー ー
21 2013年6月 ー 1階 3LDK 北西 ー ー
22 2013年6月 ー 4階 2LDK 南西 ー ー

…残り2件
平均 1階 85.68㎡ 4.67㎡ 2,054万円 ＠80万円 ＠25万円 10,944円
128円		 15,631円
183円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ファミールテラス宮の森の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ファミールテラス宮の森の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■札幌市中央区宮の森二条の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■札幌市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西２８丁目駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 4 1 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 11 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 4 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

売りたい

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ファミールテラス宮の森の周辺地図

ファミールテラス宮の森の近くのマンションもご確認頂けます。

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

  • 中古

    宮の森３条シティハウス

    住所 北海道札幌市中央区宮の森三条7丁目2番3号
    最寄駅 札幌市営地下鉄東西線 西２８丁目駅 徒歩9分
    築年月 1993年2月
    階建 地上6階建 地下1階
    総戸数 56戸
    口コミ数 0
    偏差値 51
    アクセス数 7101
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,011万円
    95万円
    29万円
  • 中古

    シーアイマンション宮の森

    住所 北海道札幌市中央区宮の森三条7丁目1番1号
    最寄駅 札幌市営地下鉄東西線 西２８丁目駅 徒歩9分
    築年月 1974年6月
    階建 地上7階建
    総戸数 48戸
    口コミ数 0
    偏差値 51
    アクセス数 5218
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,566万円
    74万円
    23万円
  • 中古

    トーカンマンション宮の森弐番館

    住所 北海道札幌市中央区宮の森二条7丁目2番1号
    最寄駅 札幌市営地下鉄東西線 西２８丁目駅 徒歩7分
    築年月 1996年12月
    階建 地上8階建
    総戸数 13戸
    口コミ数 0
    偏差値 ～50
    アクセス数 2956
  • 中古

    ヴィルヌーブ宮の森

    住所 北海道札幌市中央区宮の森三条9丁目1番30号
    最寄駅 札幌市営地下鉄東西線 西２８丁目駅 徒歩13分
    築年月 1994年6月
    階建 地上10階建 地下1階
    総戸数 54戸
    口コミ数 0
    偏差値 ～50
    アクセス数 5633
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,159万円
    102万円
    31万円
  • 中古

    グラシア宮の森ハイライズ

    住所 北海道札幌市中央区宮の森三条7丁目1番36号
    最寄駅 札幌市営地下鉄東西線 西２８丁目駅 徒歩11分
    築年月 1991年3月
    階建 地上5階建 地下1階
    総戸数 30戸
    口コミ数 0
    偏差値 ～50
    アクセス数 5328
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,694万円
    80万円
    25万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    グラシア宮の森ハイライズ     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 1,001万円
    割安

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    レインボーロード宮の森

    レインボーロード宮の森の外観
    住所 北海道札幌市中央区宮の森三条7丁目2番7号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 西２８丁目駅 徒歩10分
    築年数 2019年2月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 35
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レインボーロード宮の森 303
    レインボーロード宮の森 303     		6.2万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 37.14m² 1LDK 3階 南西
    レインボーロード宮の森 405
    新着
    レインボーロード宮の森 405     		6.7万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 38.18m² 1LDK 4階 南東
    情報取得日:2025年07月11日
    レインボーロード宮の森 101
    レインボーロード宮の森 101     		12万円
    (5,000円)    		 1ヶ月 無 70.09m² 3LDK 1階 南西
    レインボーロード宮の森 101
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    アンクレール宮の森

    アンクレール宮の森の外観
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    交通 札幌市営地下鉄東西線 西２８丁目駅 徒歩15分
    築年数 1990年1月
    階建て 地上5階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 130
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アンクレール宮の森 201
    アンクレール宮の森 201     		8.3万円
    (6,000円)    		 1ヶ月 無 72m² 3LDK 2階 南
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    アンクレール宮の森 401     		8.5万円
    (6,000円)    		 1ヶ月 無 72m² 3LDK 4階 南西
  • 賃貸

    エレガンス宮の森

    エレガンス宮の森の外観
    住所 北海道札幌市中央区宮の森2番26号
    築年数 1997年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 46
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エレガンス宮の森 202
    エレガンス宮の森 202     		5.4万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 57.96m² 2LDK 2階 南
    エレガンス宮の森 203
    エレガンス宮の森 203     		6.35万円
    (3,000円)    		 1ヶ月 無 69.56m² 3LDK 2階 南
    エレガンス宮の森アネックス 101
    エレガンス宮の森アネックス 101     		6.6万円
    (4,000円)    		 1ヶ月 無 60.02m² 2LDK 1階 南西
  • 賃貸

    ルピナス宮の森

    ルピナス宮の森の外観
    住所 北海道札幌市中央区宮の森2番30号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 西２８丁目駅 徒歩11分
    築年数 1988年4月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 158
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ルピナス宮の森 303
    ルピナス宮の森 303     		8.2万円
    (-円)    		 1ヶ月 無 79.65m² 3LDK 3階 -
  • 賃貸

    アーバンコート宮の森

    住所 北海道札幌市中央区宮の森2番31号
    交通 札幌市営地下鉄東西線 西２８丁目駅 徒歩9分
    築年数 1996年7月
    階建て 地上3階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 2
    アクセス数 283

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    総戸数 67戸
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    専有面積 116.86㎡～116.86㎡
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