マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:25件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 50件 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約133万円/坪
賃料:約6006円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.45% |
偏差値ランキング |
仙台市泉区 |
ナイスアーバン泉中央の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。仙台市地下鉄南北線/泉中央駅 徒歩4分
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利用可能路線
『泉中央駅』 仙台市地下鉄南北線
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所在地(住所)
宮城県仙台市泉区泉中央4丁目5-8 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
1995年3月
-
総戸数
87戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
七北田小学校
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中学校区域
七北田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●スーパー「イトーヨーカドー泉」約210m
詳細スペック
共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ナイスアーバン泉中央の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ナイスアーバン泉中央の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ナイスアーバン泉中央の口コミ・評判
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【泉中央駅に対する口コミ】天候に左右されず、よっぽどのこと(人身事故・線路上の問題など)がない限り運休しません。終点始発なので確実に座れます。駅近だと、1時間に走っている電車の数も多いので利便性はとても良いかと思います。それに比例した家賃です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【泉中央駅に対する口コミ】駅に3つ大きなショッピング施設が併設されているので、買い物には困りません。また病院や区役所も近いです。駅を利用する方も多いですし、駅前に関しては比較的良い方かと思います。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【泉中央駅に対する口コミ】駅に併設されているショッピングモールの中にたくさんの飲食店が入っています。カフェ、イタリアン、和食、仙台で名物の牛タンもあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【泉中央駅に対する口コミ】駅のすぐ横にこども園があり、通勤で駅を使う方などには非常に利便性が良いかと思います。また、少し歩きますが徒歩圏内に七北田公園という大きな公園があります。 |
2022年9月
ありんこさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 仙台駅まで15分で行けます。始発なので確実に座れます。駅ビルのトイレもきれいです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅から歩道直結で助かります。駅近なのに静かです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 年数は経ってますが清潔に清掃されています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 南側は日当たりよく洗濯物よく乾きます。風通しもよく春秋は快適です。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | セルバ・アリオが目の前でとても便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | マンション自治会イベントなどもあり良い方ばかりです。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【泉中央駅に対する口コミ】駅前には、セルバというショッピング施設と、アリオがあります。 セルバの地下は洋菓子などの手土産やお惣菜が買える、ちょっとしたデパ地下のような感じです。アリオの食品フロアは広く、日常の買い物には全く困りません。また駅から七北田公園方面に行くとアドゥマンという美味しいパン屋さんもあります。 駅は始発駅という事もあり、ラッシュ時でも、比較的座って通勤できます。泉区役所や、病院も集まっているので、住環境は良い駅だと思います。 |
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2017年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【泉中央駅に対する口コミ】駅周辺に百貨店が2店舗あり、店舗同士が連絡通路で繋がっているので、雨の日でも濡れずにお買い物を楽しむことができる。 地下鉄へも繋がっているので交通の面でも不便さを感じない。 バスターミナルも隣接されているので、自宅が少し離れていても楽に行き来ができる。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 泉中央駅
くまがくさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 終点駅なのでラッシュ時以外は座れることがほとんど。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 区役所、イズミティ、サッカースタジアム、セルバ、アリオがある。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | セルバや、アリオ内、また、少し歩くとジェラート店やケーキ屋さんなどがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼児向けののびすく泉中央が近い。七北田公園もとても広く、のんびりとしている。 |
治安 |
5 |
メリット | 街灯もまあまあ多く、夜に歩いても気にならない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性はよく、生活に必要なものは全部近くで揃うため、コストパフォーマンスは良いと思う。 |
2022年5月 泉中央駅
とらさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 仙台市北部地域、富谷市地域の住宅地のかなり広いエリアへのハブとなっているターミナル駅です。 泉中央エリアの人たちはもちろん、それ以外のエリアからもバスでアクセスできるため、 地下鉄駅の中でも仙台駅の次に利用者が多い駅だと思います。 それだけに駅周辺の設備も充実しており、バス路線もかなりたくさんあります。 また、始発駅なので座れるだけでなく、だいたい次発の電車も待機しているので、ホームに待つことなく乗ることができます。 本数も仙台市内の他の路線と比べると多めなので、時間を気にせず乗れるところもいいと思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に商業施設や病院、役所等がすべて集積しているためとても暮らしやすいです。 仙台駅まで行かなくても、泉中央まで行けば一通り揃うといった状態にはなっています。 特にセルバとアリオは駅直結で便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | アリオの飲食店街は充実していますし、周辺にもマクドナルドやモスバーガー、ケンタッキーなどのファーストフードなどもあるため、飲食店には困らないと思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅は比較的新しい作りのため、他地域と比べるとバリアフリー化は進んでいると思います。 スロープになっていて幅も広く作られているので歩きやすいです。 学校や公園などもまず困らないように各所に作られています。 商業施設がある割には閑静なエリアなので子育て世帯も暮らしやすいと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | もともと田んぼだったところを区画整理して作られた街なので、 古くからある街にあるようなごちゃごちゃ感が一切ありません。 飲み屋も少ないため、結果的に治安はかなりいいと思います。 酔っ払いがうろついているといったこともありません。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 仙台市中心部と比べると家賃相場は安いので、駅近でもそれなりにいい物件が探せます。 マンションの建設も盛んなエリアなので賃貸物件も見つけやすいです。 |
2022年5月 泉中央駅
KEN1975さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄の始発駅にもなっているので、通勤通学時間帯でも座れる率が高いです。 22時以降の深夜帯でも本数は10分に1本ペースで通っているのであまり問題ない。 駅のロータリーから各方面へバスが出ているので総合的に見て利便性は悪くないと思われます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に商業施設や飲食店があるので普段の生活には困らないです。 その周辺でなくてもバイパス沿いに移動すればそちらにも商業施設や飲食店が並んでいます。 救急指定病院もあるので、医療面は充実していますね。 また、特定の科に強いクリニックも多くあります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファーストフードから飲み屋さんまであらゆるジャンルの店が揃っています。 仙台駅周辺まで移動しなくても、大概は範囲内で済みます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育てには優しい環境だと思われます。 保育園も充実していて人気がある所はほぼ満員状態です。 近くには七北田公園などがあるので、子育てがしやすい環境にあるのも大きい。 |
治安 |
4 |
メリット | 今までに大きな事件などは発生したことがないので、治安は良いと思われます。 駅周辺には警察署もあるので安心できます。 周辺にも飲みエリアありますが、喧嘩などは見かけたことありません。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 何を天秤にかけるかによって変わってくると思いますが、始発駅であることを考慮すれば家賃と物価のバランスは取れていると思われます。 長町エリアと比較してもリーズナブルなのが良いです。 |
2021年12月 泉中央駅
【メリット】 近隣にさまざまな商業施設があって便利。仙台市中心へのアクセスも容易でそこが美点。泉中央近辺……
ナイスアーバン泉中央の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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仙台市泉区ランキング(170物件中) |
仙台市泉区泉中央ランキング(37物件中) |
泉中央駅ランキング(98物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,077万円
推定相場坪単価133万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
ナイスアーバン泉中央の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,233 ~ 2,285万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,129 ~ 2,233万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,025 ~ 2,129万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,921 ~ 2,025万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,817 ~ 1,921万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
仙台市泉区 | 19位 | / 142物件中 |
---|---|---|
仙台市泉区泉中央 | 13位 | / 32物件中 |
泉中央駅 | 15位 | / 83物件中 |
坪賃料ランキング
仙台市泉区 | 14位 | / 80物件中 |
---|---|---|
仙台市泉区泉中央 | 8位 | / 21物件中 |
泉中央駅 | 9位 | / 43物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ナイスアーバン泉中央の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年3月 | 販売中 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
3 | 2024年8月 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2022年3月 | 2022年5月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
5 | 2021年9月 | 2021年12月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
6 | 2021年8月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
7 | 2021年5月 | 2021年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2021年4月 | 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2021年4月 | 2021年5月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
10 | 2020年7月 | 2020年8月 | 6階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
11 | 2020年6月 | 2020年8月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
12 | 2020年2月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
13 | 2019年10月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
14 | 2019年9月 | 2019年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
15 | 2019年9月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
16 | 2019年7月 | 2019年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
18 | 2019年3月 | 2019年6月 | 7階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
19 | 2018年9月 | 2019年1月 | 7階 | 3LDK | 北東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
20 | 2018年8月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
21 | 2017年1月 | 2017年1月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
22 | 2016年12月 | 2017年3月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
23 | 2015年4月 | 2015年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
24 | 2013年8月 | ー | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
25 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り5件 |
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平均 | 3階 | 59.06㎡ | 9.11㎡ | 1,904万円 | @107万円 | @33万円 | 11,007円 188円 |
9,763円 166円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ナイスアーバン泉中央の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■仙台市泉区泉中央の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■仙台市泉区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■泉中央駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- :
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- 平均坪単価:
ナイスアーバン泉中央の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 61.7 | |||||||
2025年3月 | 1階 | 3LDK | ー | 58 | |||||||
2025年3月 | 1階 | 3LDK | ー | 58 | |||||||
2025年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 61.99 | |||||||
2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 61.7 | |||||||
…残り45件 |
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平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ナイスアーバン泉中央の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■仙台市泉区泉中央の賃料相場
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■仙台市泉区の賃料相場
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■泉中央駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: