ポレスター山口駅通り
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:27件 |
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年~: 5件 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:5件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約70万円/坪
賃料:約5419円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.40% |
ポレスター山口駅通りの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山口線/山口駅 徒歩2分
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利用可能路線
『山口駅』 JR山口線
-
所在地(住所)
山口県山口市駅通り1丁目3-17 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
2003年8月
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総戸数
68戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ポレスター山口駅通りの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ポレスター山口駅通りの【賃貸】物件情報
ポレスター山口駅通りの口コミ・評判
2022年12月
なっちゃんさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄りは山口駅です。駅の中にセブンイレブンがあります。新山口駅まで1本で行くことができる。大内塗りの人形があり、かわいい。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 穏やかでのんびり、争いなどない平和なまちです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 見た目はきれいで、オシャレ。清潔感もありいい感じ。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 景色がよかったです。フローリングと和室。キッチンは広めでした。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 商店街まで徒歩5分。百貨店までも歩いている10分程度です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 山口市でも人気あるエリアなので人はいい人が多い。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【山口駅に対する口コミ】3つの乗り場があり、新幹線の停まる新山口駅まで25分程度で乗り換えなしで行けます。わりと新しいマンションが多くて買いだなとは思っています。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【山口駅に対する口コミ】商店街が元気で新しいお店も多くて楽しいです。めちゃんこ平和です。事件なぞほとんど起きません。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【山口駅に対する口コミ】商店街がかなり元気です。人も多く美味しい居酒屋がたくさんあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【山口駅に対する口コミ】山口市が子育てには力を入れている印象は少ないがコミュニティでは育てやすい。 |
2021年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅前でもあり、山口市の中でも比較的便利な場所にあると思う。周りにはコンビニや塾、学校もありファミリーで過ごすには十分な環境であると言える。車がないと不便ではあるが、山口に住む限りは車は必須なので問題ないかと。 |
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2020年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【山口駅に対する口コミ】駅を出て真っ直ぐ歩いたところにすぐに、商店街がある。商店街には、飲食店の他、セレクトショップや、本屋、雑貨店や、お土産屋などがあり、そこだけでも楽しむことができる。老若男女の方が利用しているため、活気を感じる事ができる。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 山口駅
ワミさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 車窓ののどかな風景を見ながら、新幹線が止まる新山口駅まで乗り換えることなく行くことが可能です。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街が歩いて行ける距離にあり賑わっています。車を使えばゆめタウンなどにも行きやすいです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | こじんまりとしたお店が多く、どこも味が抜群においしいなと感じます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 緑が多く、街中に休めるような場所も多いので、便利だなと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安はめちゃくちゃいいです。大きな事件などはほとんど聞いたことがありません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が安く県庁に近い割には安心して暮らせると思います。 |
2022年9月 山口駅
わちけんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 特急おきが停まるため島根方面へのアクセスがまずまずよし。 |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 目の前は商店街が広がっているため、少しだけアーバンを感じる。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前なので居酒屋が結構ある。素晴らしき人生が人気?! |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くには小中高としっかり揃っており文京区的な機能はある。 |
治安 |
4 |
メリット | 治安はまあまあ良い。特に朝から昼はしっかりしている。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は他の都道府県と比べても安い方だと感じる。 |
2018年12月 山口駅
【メリット】 歩いて5分で商店街があります。また、交番も近いので安全面は保証されています。そのため、近く……
2018年7月 山口駅
【メリット】 山口駅のすぐ横には大きな駐輪場があるので、自転車で行く分には便利です。また、中心商店街が山……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,464万円
推定相場坪単価70万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
ポレスター山口駅通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 1,574 ~ 1,610万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,501 ~ 1,574万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,427 ~ 1,501万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,354 ~ 1,427万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,281 ~ 1,354万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
山口市 | 29位 | / 62物件中 |
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山口市駅通り | 1位 | / 2物件中 |
山口駅 | 11位 | / 25物件中 |
坪賃料ランキング
山口市 | 8位 | / 28物件中 |
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山口市駅通り | 1位 | / 2物件中 |
山口駅 | 3位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ポレスター山口駅通りの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年4月 | 2025年6月 | 9階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
4 | 2024年6月 | 2024年12月 | 12階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年5月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
6 | 2024年4月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
7 | 2023年12月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
8 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
9 | 2023年7月 | 2023年9月 | 13階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2023年3月 | 2023年6月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2023年1月 | 2023年2月 | 13階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
12 | 2022年10月 | 2022年12月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
13 | 2022年8月 | 2022年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2022年7月 | 2022年11月 | 13階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
15 | 2022年7月 | 2022年7月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
16 | 2020年10月 | 2021年8月 | 11階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
17 | 2020年10月 | 2020年10月 | 15階 | 2LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
18 | 2019年10月 | 2019年11月 | 15階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
19 | 2019年10月 | 2019年11月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
20 | 2019年7月 | 2019年9月 | 6階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
21 | 2019年6月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
22 | 2019年5月 | 2019年8月 | 15階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
23 | 2019年1月 | 2019年2月 | 15階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
24 | 2018年8月 | 2018年9月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
25 | 2018年8月 | 2018年9月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
26 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
27 | 2016年1月 | 2016年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り7件 |
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平均 | 8階 | 78.41㎡ | 20.02㎡ | 1,752万円 | @74万円 | @23万円 | 9,759円 125円 |
8,863円 113円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター山口駅通りの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■山口市駅通りの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■山口市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■山口駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
ポレスター山口駅通りの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年3月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 75.79 | |||||||
2023年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | 75.1 | |||||||
2023年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | 75.1 | |||||||
2019年1月 | 9階 | 4LDK | ー | 94.02 | |||||||
2015年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 75.1 | |||||||
平均 | 10階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター山口駅通りの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■山口市駅通りの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■山口市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■山口駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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