セザール青梅
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約63万円/坪
賃料:約3691円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.07％ |
| 偏差値ランキング |
青梅市 |
セザール青梅の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR青梅線／河辺駅 徒歩13分
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利用可能路線
『河辺駅』 JR青梅線
-
所在地(住所)
東京都青梅市師岡町3丁目22-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1987年8月
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総戸数
8戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
青梅市立霞台小学校
-
中学校区域
青梅市立泉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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想定より早めに売却が完了したので
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セザール青梅の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
セザール青梅の【賃貸】物件情報
セザール青梅の口コミ・評判
2025年6月
tamachasoさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄りの駅は青梅線の河辺駅で徒歩13分位です。駅周辺はイオンスタイルや西友があり買い物には困りません。主要駅の立川駅までは25分、新宿までは1時間位です。通勤通学時間は込みますが、日中は座れることが多いです。駅までの道のりは平坦で歩道も広く、夜も人通りがあり明るいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 閑静な住宅街で、県道豊岡街道に面しています。徒歩5分位でスーパー2件、ドラッグストアも2件あり、買い物しやすいです。近隣に保育園や小学校、中学校もありちあんが良いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 築38年ですがメンテナンスしてあり、階段などの共用スペースもきれいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 南向きなので日当たりが良いです。都市ガスなのでプロパンガスに比べてガス代が助かります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
スーパー、ドラッグストアが充実しているところです。大勝軒と麺楽という 2件の美味しいつけ麺屋さんが徒歩5分程度のところにあり、頻繁に通ってしまいます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
近くに保育園、小学校や中学校があるので子育て世代には嬉しいです。 車で、5分位のところに市の総合病院、休日に診療してくれる保健所、消防署もあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 河辺駅
じょりーんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 青梅市の中では中心の駅となります。駅前の北口、南口、どちらにもバス停もタクシー乗り場もあるため青梅市内へ行くには便利な駅です。また、都心に向かうにも河辺駅から乗っていくと一本です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 青梅総合病院、青梅市総合体育館まで徒歩圏内です。北口は歩道橋をそのまま渡れば温泉、図書館、イオンスタイルへとつながっているため帰りに寄り道したい人におすすめです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 喫茶店、コンビニ、居酒屋など駅から５分以内にたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーター、スロープなどどこにでもある駅の設備は整っています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的に落ち着いている町です。北口には交番があり、警察官が常にいます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 郊外ゆえに、家賃も土地の値段も安いし、一戸建てもほとんどの家に駐車スペースに余裕をもって作れるくらい敷地があります。 |
2022年7月 河辺駅
るいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 始発の青梅駅が近いので、電車で座れることがほとんどです！都心までやや遠いいですが、電車の本数自体もそんなに少なくないため、利用に不便は感じません。 東京行きに乗れば、時間はかかりますが、座ってゆっくり都心に行けます！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に大手スーパーが2件あり、居酒屋などの飲食店もあります。 近くには温泉のでる浴場施設もあるため気軽に楽しめます。 総合病院や皮膚科、歯科などの小さなクリニックも多いので、不調を感じたら気軽に受診することができますです |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店が多いですが、ファミリーレストランや居酒屋は色々な店舗があります。裏通りなどを歩くと昔ながらの喫茶店やスウィーツの店もあり楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | まだまだ広い公園などもある地域なので、外で遊ぶ場所は充実していると思います。 川が近いので、散歩や夏はバーベキューも楽しめます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、夜も静かです。街灯も多く、夜道が怖いという印象はないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃が都内では安いほうです。生活に不自由ない程度に施設や店舗があり住みやすいです。 |
2019年8月 河辺駅
【メリット】 改札のある2階の北口側には歩道橋が繋がっており、「イオンスタイル河辺」や中央図書館、「河辺……
2019年7月 河辺駅
【メリット】 駅の北口には、西友があり日用品の買い物などに便利です。
また、大きめの中央図書館……
セザール青梅の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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青梅市ランキング(190物件中) |
青梅市師岡町ランキング(8物件中) |
河辺駅ランキング(96物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格908万円
推定相場坪単価63万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
セザール青梅の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 976 ～ 999万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 931 ～ 976万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 885 ～ 931万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 840 ～ 885万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 794 ～ 840万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 青梅市 | 105位 | / 177物件中 |
|---|---|---|
| 青梅市師岡町 | 6位 | / 9物件中 |
| 河辺駅 | 62位 | / 88物件中 |
坪賃料ランキング
| 青梅市 | 69位 | / 74物件中 |
|---|---|---|
| 青梅市師岡町 | 2位 | / 3物件中 |
| 河辺駅 | 31位 | / 33物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
セザール青梅の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年8月 | 3階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年9月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2015年4月 | 2015年7月 | 2階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2014年12月 | 2014年12月 | 2階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2014年12月 | ー | 2階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 50.48㎡ | 0㎡ | 797万円 | ＠53万円 | ＠16万円 | 11,667円 231円 |
6,632円 131円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■セザール青梅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■青梅市師岡町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■青梅市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■河辺駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 53.3～53.3㎡｜53.3㎡ | 696万円｜43万円/坪 |
| 3階～3階 | 48.38～48.38㎡｜48.38㎡ | 872万円｜60万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48.38～53.3㎡｜50.48㎡ | 797万円｜53万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
セザール青梅の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | 56.28 | |||||||
| 2021年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 56.28 | |||||||
| 2021年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 56.28 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セザール青梅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■青梅市師岡町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■青梅市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■河辺駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 56.28～56.28㎡｜56.28㎡ | 60,000円｜3,525円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.28～56.28㎡｜56.28㎡ | 60,000円｜3,525円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
