クラウンハイム京都上桂
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約122万円/坪
賃料:約4849円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.77％ |
| 偏差値ランキング |
京都市西京区 |
クラウンハイム京都上桂の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急嵐山線／上桂駅 徒歩8分
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利用可能路線
『上桂駅』 阪急嵐山線
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所在地(住所)
京都府京都市西京区上桂前川町46 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1996年3月
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総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
桂川小学校
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中学校区域
桂中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「スーパマツモト 上桂店」約600m ●「上桂公園」約300m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クラウンハイム京都上桂の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
クラウンハイム京都上桂の【賃貸】物件情報
クラウンハイム京都上桂の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【上桂駅に対する口コミ】改札からホームまですぐです。 春は桜がとても綺麗です。 桂駅まで一駅なので、大阪や河原町へのアクセスもとても便利です。 本数も別に少ない印象はありません。 嵐山方面、桂方面ともにスロープが付いているので車椅子の方やベビーカーを押す方は便利だと思います。とてもおすすめです。 新しい住宅も増えていて、家賃も桂に比べると少し安い印象です |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【上桂駅に対する口コミ】上桂駅周辺に住むので有れば、徒歩15分〜２０分ほどのところに西京区役所や桂中学があります。 スーパーのグルメシティーやスギ薬局、コンビニもいくつかある点は便利だと思います。居酒屋とかもあまりないので、酔っ払いが多いとか居酒屋の勧誘とかもないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【上桂駅に対する口コミ】駅近くにぱんくまというパン屋さんがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【上桂駅に対する口コミ】駅から中学へのアクセスはとても近くですが、小学校までは少し遠いです。 |
2023年4月
チャローさん
【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | クラウンハイムから最寄り駅の上桂駅まで、とにかく道が入り組んでいて、狭い。川や水路の影響なのか、曲がりも多く、歩道専用が極端になく、危ない。夜は暗く高齢になると厳しいが、小学校までの道は広く歩道もあるので安心で、小さな子供を持つ家庭はメリットがある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【上桂駅に対する口コミ】桂駅からは一駅、嵐山からは二駅の駅ですが、主に周辺住民の方が利用している駅です。桂駅行きの方にトイレがあり、地下の連絡通路があるのでどちらの駅も行き来が可能です。駅の周りには桜があるので、春はきれいですよ。 |
|---|---|---|---|
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【上桂駅に対する口コミ】周辺にはスーパーやコンビニ、パン屋、居酒屋と割と店があります。また、有名な鈴虫寺も近くにあるため観光としてもおすすめです。一駅行けば中継駅の桂駅になりますので、河原町や大阪へ乗り換えで行けます。ローカル線なのでそこまで混みませんが、シーズンでかなり変動します。商店街の中にあるので駅近くは割と明るく、夜道は安心感があります。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 上桂駅
らららさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 桂駅までは一駅なのでまぁまぁ便利です。通勤時間は混んでるけど乗れないということはありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 少し歩いたところにコンビニがあります。病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | お弁当屋さんや惣菜屋さんが駅前にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校もあり、公園も大きくたくさんあるのでとてもいい |
| 治安 |
5 |
メリット | 普通にいいと思います。夜も暴走族が暴れている場合でもないですし、 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても住みやすいです、どんどん家も建っています。 |
2023年6月 上桂駅
あらちろさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急の止まる桂駅まで1駅なので便利です。そのため乗降される方は多いです。改札からホームまではほとんどがスロープになっていてこどもも歩きやすい。駅前にバス停あり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 惣菜屋さんやパン屋さんは充実。産婦人科や小児科も徒歩数分。郵便局もあります。スーパーがありませんでしたが、6月にサンディが駅前に出来ます。コンビニとドラッグストアは少し歩けばあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | テレビでリニューアルを取り上げられていたお店があります。格安のお弁当やさんがあるので、困った時に利用しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅には多目的トイレがあります。産婦人科、小児科、小規模保育園、中学校などが近くにあるのでこどもはよく見かけます。駅ホームはスロープがあります。改札からホームまではスロープで少し上がるだけなので、エレベーターはありません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 子連れが多い駅です。駅前の道路は多くの幼稚園のバス経路になっています。高齢の方も多いので静かな地域かと思います。治安が悪いと感じることは今までなかったです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 今の家には5年前に住み始めましたが、駐車場も込、駅まで徒歩2分ほどの3DKで8万円しません。今は少し高くなっているようですが、全体的にそんなに高くないと思います。 |
2022年8月 上桂駅
らすちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 改札からホームまですぐです。 春は桜がとても綺麗です。 桂駅まで一駅なので、大阪や河原町へのアクセスもとても便利です。 本数も別に少ない印象はありません。 嵐山方面、桂方面ともにスロープが付いているので車椅子の方やベビーカーを押す方は便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 上桂駅周辺に住むので有れば、徒歩15分〜２０分ほどのところに西京区役所や桂中学があります。 スーパーのグルメシティーやスギ薬局、コンビニもいくつかある点は便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅近くにぱんくまというパン屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から中学へのアクセスはとても近くですが、小学校までは少し遠いです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 居酒屋とかもあまりないので、酔っ払いが多いとか居酒屋の勧誘とかもないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とてもおすすめです。 新しい住宅も増えていて、家賃も桂に比べると少し安い印象です |
2021年11月 上桂駅
【メリット】 嵐山にも近く、電車に乗りながら景色を楽しめます。駅にはスロープもついているので、年配の方や……
クラウンハイム京都上桂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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京都市西京区ランキング(71物件中) |
京都市西京区上桂前川町ランキング(2物件中) |
上桂駅ランキング(16物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,580万円
推定相場坪単価122万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
クラウンハイム京都上桂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,774 ～ 2,838万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,645 ～ 2,774万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,516 ～ 2,645万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,387 ～ 2,516万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,258 ～ 2,387万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 京都市西京区 | 20位 | / 51物件中 |
|---|---|---|
| 京都市西京区上桂前川町 | 2位 | / 2物件中 |
| 上桂駅 | 7位 | / 14物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市西京区 | 16位 | / 26物件中 |
|---|---|---|
| 京都市西京区上桂前川町 | 1位 | / 1物件中 |
| 上桂駅 | 4位 | / 7物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
クラウンハイム京都上桂の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年10月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 1階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 6 | 2020年11月 | 2020年11月 | 5階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年9月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年3月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2018年3月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年9月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2017年4月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2017年4月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2015年5月 | 2015年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2013年10月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 68.3㎡ | 9.05㎡ | 2,067万円 | ＠101万円 | ＠31万円 | 8,900円 129円 |
10,214円 148円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クラウンハイム京都上桂の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■京都市西京区上桂前川町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京都市西京区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■上桂駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
クラウンハイム京都上桂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 70.02 | |||||||
| 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 70.02 | |||||||
| 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 70.02 | |||||||
| 平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クラウンハイム京都上桂の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■京都市西京区上桂前川町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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■京都市西京区の賃料相場
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■上桂駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
