ヴィラコート弘明寺の外観：★角部屋につき日照通風良好！
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ヴィラコート弘明寺のその他：その他
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ヴィラコート弘明寺のその他：セキュリティ
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ヴィラコート弘明寺のその他：展望
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 25件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約113万円/坪
賃料:約6906円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.38％ |
ヴィラコート弘明寺の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。横浜市営地下鉄ブルーライン／弘明寺駅 徒歩6分
京急本線／弘明寺駅 徒歩8分
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利用可能路線
『弘明寺駅』 横浜市営地下鉄ブルーライン
『弘明寺駅』 京急本線
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所在地(住所)
神奈川県横浜市南区大岡1丁目23-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1988年10月
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総戸数
12戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
横浜市立南小学校
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中学校区域
横浜市立南が丘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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50代 Sさま
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ヴィラコート弘明寺の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ヴィラコート弘明寺の【賃貸】物件情報
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ヴィラコート弘明寺の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【弘明寺駅に対する口コミ】駅前から京急の弘明寺駅までの商店街が非常に使い勝手よく、総菜など売ってる店多数。時間帯によっては破格なタイムセールもあります。ドラッグストアは非常に多いです。 相対的に物価が安いです。 春の大岡川沿いの桜は非常にきれい（ライトアップされてる） ショッピングは横浜にいくよりも、一駅隣の上大岡に行く方が便利ですね。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年4月 弘明寺駅
よるさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 横浜、桜木町、関内など、神奈川の中心へ15分程度でアクセスできる。近くに京急弘明寺駅もあるので、羽田空港へ行くにも便利。 |
|---|---|---|---|
2024年5月 弘明寺駅
ぱおさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行が止まるので、横浜まで出るのに最短で10分くらいで着ける。改札は1箇所なので迷わない。駅構内にはPUDOのロッカー、トイレ、セブン、横浜銀行ATM、えきめんやがあり、そこまで大きな駅ではない割に色々揃っていて便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーや飲食店、コンビニやドラッグストア、100均もある。商店街もあるため買い物には困らない。高齢者が多いのもあり、病院も多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 小さいけれども地元に根付いた美味しいお店が多い。チェーン店は少なく、全体的に落ち着いた雰囲気が良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエレベーター、多目的トイレはある。駅付近に大きな公園、図書館、プールはある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅付近にも交番がある。歓楽街というほど栄えているわけではなく、遅くまでやっているお店も少ないせいか、酔っ払いが多いイメージもない。大通りや商店街であれば夜でも明るめではあると思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 横浜市にしては、急行も止まるのに家賃は安めの方だと思う。 |
2022年12月 弘明寺駅
青い焼きそばさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 横浜までは市営地下鉄、京急共に約20ほどの所に位置します。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | なんと言っても弘明寺商店街です。昔ながらの商店街で生活する分には問題ありません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | そこそこ何処も美味しいです。場所柄それ程高くもありません。おすすめはフレンチのル・メッサージュ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 春は大岡川の桜。夏は商店街の出店。正月は弘明寺で参拝と季節を感じる所です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅のすぐそばに交番ではなく、神奈川県南警察署があります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 横浜市の中でも下町の方なので、物価はやや安めだと思います。 |
2019年7月 弘明寺駅
【メリット】 エアポート急行が停車するので、横浜、川崎、品川駅や羽田空港まで出るのに便利です。下り方面の……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,255万円
推定相場坪単価113万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
ヴィラコート弘明寺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,350 ～ 1,381万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,287 ～ 1,350万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,224 ～ 1,287万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,161 ～ 1,224万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,098 ～ 1,161万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 横浜市南区 | 422位 | / 571物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市南区大岡 | 22位 | / 38物件中 |
| 弘明寺駅 | 52位 | / 73物件中 |
| 弘明寺駅 | 73位 | / 148物件中 |
坪賃料ランキング
| 横浜市南区 | 286位 | / 379物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市南区大岡 | 10位 | / 19物件中 |
| 弘明寺駅 | 28位 | / 41物件中 |
| 弘明寺駅 | 33位 | / 69物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヴィラコート弘明寺の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 2階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年7月 | 1階 | 2K | 東 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年5月 | 3階 | 2K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年4月 | 1階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年8月 | 2021年9月 | 1階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年2月 | 2021年2月 | 1階 | 1LDK | 北東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 8 | 2020年8月 | 2020年10月 | 1階 | 1LDK | 北東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 9 | 2020年1月 | 2020年4月 | 1階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2015年8月 | 2015年8月 | 3階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年7月 | ー | 3階 | 2K | ー | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年6月 | ー | 3階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2013年12月 | ー | 3階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2013年12月 | ー | 3階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2013年6月 | ー | 3階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 33.75㎡ | 4.58㎡ | 840万円 | ＠83万円 | ＠25万円 | 7,100円 209円 |
10,000円 294円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィラコート弘明寺の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市南区大岡の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■横浜市南区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■弘明寺駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 31.09～33.86㎡｜33.39㎡ | 800万円｜80万円/坪 |
| 2階～2階 | 34.65～34.65㎡｜34.65㎡ | 1,200万円｜114万円/坪 |
| 3階～3階 | 31.75～34.69㎡｜33.79㎡ | 781万円｜76万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 33.86～34.69㎡｜34.5㎡ | 952万円｜91万円/坪 |
| 東向き | 31.09～31.09㎡｜31.09㎡ | 800万円｜85万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 33.86～33.86㎡｜33.86㎡ | 787万円｜77万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ヴィラコート弘明寺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3階 | 1LDK | ー | 34.65 | |||||||
| 2025年6月 | 3階 | 1LDK | ー | 33.86 | |||||||
| 2024年8月 | 2階 | 2K | 南西 | 31.75 | |||||||
| 2023年12月 | 4階 | ワンルーム | ー | 34.65 | |||||||
| 2023年11月 | 4階 | 2K | ー | 34.65 | |||||||
…残り20件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴィラコート弘明寺の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市南区大岡の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市南区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■弘明寺駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 33.86～33.86㎡｜33.86㎡ | 61,000円｜5,956円/坪 |
| 2階～2階 | 31.75～31.75㎡｜31.75㎡ | 66,125円｜6,885円/坪 |
| 3階～3階 | 31.75～34.69㎡｜33.97㎡ | 66,000円｜6,427円/坪 |
| 4階～4階 | 34.65～34.65㎡｜34.65㎡ | 64,500円｜6,154円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 31.75～34.69㎡｜33㎡ | 62,818円｜6,304円/坪 |
| 東向き | 31.75～33.86㎡｜32.8㎡ | 64,500円｜6,521円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 31.75～31.75㎡｜31.75㎡ | 69,000円｜7,184円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
