アルファスマート生石
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約93万円/坪
賃料:約5372円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.98％ |
| 偏差値ランキング |
松山市 |
アルファスマート生石の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR予讃線／松山駅 徒歩20分
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利用可能路線
『松山駅』 伊予鉄道環状線 伊予鉄道JR松山駅前線 JR予讃線 JR予讃・内子線
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所在地(住所)
愛媛県松山市生石町546-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2009年11月
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総戸数
44戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
松山市立新玉小学校
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中学校区域
松山市立城西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アルファスマート生石の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アルファスマート生石の【賃貸】物件情報
アルファスマート生石の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【松山駅・JR松山駅前駅に対する口コミ】生活するうえで役立つファミリーマートやセブンイレブンといったコンビニは、松山駅の周辺で営業しています。また、駅から近い場所に保育園や小学校があるので、小さい子供がいる世帯は育てやすいですし、自家用車としてタイムズレンタカーを利用すれば、必要な時だけ車を利用できます。 |
|---|---|---|---|
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【松山駅・JR松山駅前駅に対する口コミ】改札での切符が手渡しで昔ながらの雰囲気が残っています。また、駅の目の前にキスケがあるのでゲームセンターや麻雀、温泉など楽しめることが沢山あります。駅の中にある「ステラおばさんのクッキー」もとても美味しいです。 |
|---|---|---|---|
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【松山駅・JR松山駅前駅に対する口コミ】駅の中にお土産屋さんやコンビニがあり、電車に乗る前に買い物ができるので便利です。また、駅員の方が優しく、乗り場が分からなくて迷っていたら、案内してくださいました。たまに見かけるアンパンマン列車は子供が喜びます。 |
|---|---|---|---|
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【松山駅・JR松山駅前駅に対する口コミ】駅が比較的街に近いところにあるので、移動がしやすい。 人もそんなに多くなく、人混みが苦手な方にはいい。 目の前にはアミューズセンターがあり、ゲーセンやカラオケや温泉などかあるので待ち時間も有意義に過ごせる。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 松山駅
ごんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRから少し歩くとバス停(路線バスも高速バスも)があり、地下通路を歩くことになりますが、路面電車も近くどこに行くにもアクセスしやすいです。 駅構内にも飲食店もコンビニもあり、愛媛の名物をこちらで食すこともできます。じゃこてんなど。 割と空いているので、混雑は気にせず切符を買ったり窓口並んだりもできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 歩いていける範囲にグランフジがあり、ここに行けば食料品から衣料、雑貨本屋、ゲームセンターなど、何でも揃います。 駅のななめ向かいにキスケという施設があり、駅から見た感じはパチンコ屋ですが、それ以外にも温泉、サウナ、カラオケ、幼児から子どもが遊べるキットという施設もあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | コンビニがあり、ステラおばさんのクッキーのお店があります。愛媛の名物等もコンビニで売っているので、お土産も多少であればこちらで買えます。 少し歩きますが、近くに北斗というチェーン店があり、こちらは座敷もあり家族連れが多く利用しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 松山の大学等の中心部は、松山駅の近辺ではないので、路面電車での移動になりますが、JRから路面電車まで歩いて乗り換えできます。 エレベーターもありますし、線路も少ないので子連れでの移動はしやすいかと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番も駅すぐにあり、警察官の方もいらっしゃいます。松山駅のあたりは飲み屋も少なく、繁華街ではないので、夜は比較的静かです。路面電車、JRともに終電が日をまたがないので、終電が終われば電車の音も減ります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 松山が全体的に賃貸の費用は安いので、駅周辺であっても値段もお安く住みやすいかと思います。(賃貸の場合) 住みやすさで言うと、何でも揃うグランフジが近くにあり、路面電車も郊外電車もJRも近く、交通の便はとてもいいと思います。 |
2023年10月 松山駅
まるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | コンパクトで分かりやすい。現代では稀少な有人駅。レトロな雰囲気が味わえる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 少し歩けば大きな商業施設（フジ）がありなんでも揃う。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | パン屋が併設されているほか、向かいのキスケパオにマクドナルドがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 向かい側に私鉄駅があり、そちらを使えば市内移動が簡単。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街から離れており荒れた様子はない。良くも悪くも飲み屋が少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 通勤でJR四国を使う人にとっては駅近でメリット大。 |
2022年9月 松山駅
たつべーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 車も少なく、道も広いので、運転しやすい。駐車場もあり便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には救急指定病院もあり、郵便局やショッピングセンターもある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺は、飲食店も多い。居酒屋もあるし、いろいろな種類がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに、小学校もある。人目が多いので、犯罪に巻き込まれることも少ないと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は、とてもいいと思う。犯罪も少ないまでなので、すむにはいいとおもう。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 比較的家賃は安いと思う。街の規模からしても選べる物件が多い。 |
2021年12月 松山駅
【メリット】 松山から高松、岡山に行くならこちらの駅が便利が便利です。事前に伝えておけば無料駐車場も手配……
アルファスマート生石の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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松山市ランキング(275物件中) |
松山市生石町ランキング(1物件中) |
松山駅ランキング(22物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,787万円
推定相場坪単価93万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
アルファスマート生石の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,921 ～ 1,966万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,831 ～ 1,921万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,742 ～ 1,831万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,653 ～ 1,742万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,563 ～ 1,653万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 松山市 | 114位 | / 285物件中 |
|---|---|---|
| 松山市生石町 | 1位 | / 1物件中 |
| 松山駅 | 6位 | / 14物件中 |
坪賃料ランキング
| 松山市 | 63位 | / 189物件中 |
|---|---|---|
| 松山市生石町 | 1位 | / 1物件中 |
| 松山駅 | 4位 | / 12物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルファスマート生石の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2019年7月 | 2019年8月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年5月 | 2018年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2015年2月 | 2015年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2013年8月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2013年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 68.12㎡ | 9.08㎡ | 1,752万円 | ＠86万円 | ＠26万円 | 6,120円 90円 |
6,550円 97円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファスマート生石の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■松山市生石町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■松山市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■松山駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アルファスマート生石の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | 61.56 | |||||||
| 2022年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 74.25 | |||||||
| 2021年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | 61.56 | |||||||
| 2021年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | 61.56 | |||||||
| 2021年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | 74.25 | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファスマート生石の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■松山市生石町の賃料相場
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■松山市の賃料相場
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■松山駅の賃料相場
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
