※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約154万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市旭区 |
ベルアーバニテイ千林大宮の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／千林大宮駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『千林大宮駅』 大阪メトロ谷町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市旭区大宮1丁目2-29 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1996年7月
-
総戸数
36戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立大宮小学校
-
中学校区域
大阪市立旭陽中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ベルアーバニテイ千林大宮の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた
-
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最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。
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仲介手数料の安い岩下不動産を紹介してもらえたから。
ベルアーバニテイ千林大宮の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ベルアーバニテイ千林大宮の【賃貸】物件情報
ベルアーバニテイ千林大宮の口コミ・評判
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【千林大宮駅に対する口コミ】駅を上がるとすぐ、有名な千林商店街があります。ここはとにかく物価が安く、人が集まるので活気があり明るい雰囲気です。商店街の中にスーパー、DAISO、ドラッグストアが数軒、コンビニ、お惣菜屋など有り、ここだけで日常の買い物に不便を感じることはありません。商店街からすぐ出たところに業務スーパー、郵便局や公園もあります。 地下鉄で梅田、天王寺方面へは乗り換えなし、ミナミへも1回の乗り換えで30分以内で行けます。また京橋や京都方面へは京阪電車で非常に便利です。通勤時間の地下鉄は、だいたい東梅田駅で乗降りする方が多いので、千林大宮駅から混雑しているということはほぼありません。交通の便がここの最もな魅力です。 |
|---|---|---|---|
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【千林大宮駅に対する口コミ】改札口は一つだけなので、はじめての利用でも特に迷わないと思います。 千林商店街のアーケードにも繋がっており、雨に濡れずに商店街ブラブラ出来てめちゃ便利です！ 道路沿いにも色々お店がオープンしているので、楽しいですよ！ |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 千林大宮駅
ぼうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田まですぐに出られるので、アクセスはとてもいいです。 始発駅から3駅目なので大体座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 複数の商店街が近くにあり、服屋さんも雑貨屋さんもスーパーもドラッグストアもあるので買い物に便利です。 病院も充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くの商店街には個人でやっている飲食店も多いので、食に困ることはありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の中にはしっかりスロープ付きの多機能トイレがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安の悪さは聞いたことがないです。 人情の街だからでしょうか。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 古い街なので家賃も物価もお店も安いです。 |
2024年6月 千林大宮駅
ひーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 千林大宮駅は、谷町線沿線に東梅田、天王寺などの中心部の駅にアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 千林大宮駅は、有名な千林商店街があります。数多くのお店が並んでいます。人気の神徳温泉も近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街ということもあり、充実しています。大阪です。個性的なお店も多く軽食などは、楽しめると思いますよ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校や幼稚園はちゃんとあります。公園もあります。病院もあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 商店街内に交番があります。巡回もしてくれています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 商店街である為、価格競争もあり比較的安い印象です。 |
2022年7月 千林大宮駅
たかみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 谷町線で、梅田と天王寺までは1本でいくことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに千林商店街があり、安くてなんでも揃う。 救急病院も近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいラーメン屋さんはたくさんある。その他たくさん飲食店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 場所によるが、治安はよいので、子育てには良い地域だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅はきれい。 朝と夜もそこまで暗くなく、人はいてる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | とても住みやすい地域だが、ガラの良い学校に入れたいと思うと土地は高い。 |
2021年10月 千林大宮駅
【メリット】 地下鉄駅でもっとも千林商店街に近い！一時駐輪場が近くにたくさんある。出口付近のたこ焼き屋が……
ベルアーバニテイ千林大宮の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
大阪市旭区ランキング(100物件中) |
大阪市旭区大宮ランキング(17物件中) |
千林大宮駅ランキング(32物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,963万円
推定相場坪単価154万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
ベルアーバニテイ千林大宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,185 ～ 3,259万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,037 ～ 3,185万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,889 ～ 3,037万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,741 ～ 2,889万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,593 ～ 2,741万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ベルアーバニテイ千林大宮の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年9月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年2月 | 2021年4月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2020年10月 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年10月 | 2021年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年6月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年11月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年11月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2017年3月 | 2017年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2015年2月 | 2015年3月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2014年3月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2013年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2013年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2013年6月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 61.74㎡ | 9.32㎡ | 2,232万円 | ＠120万円 | ＠37万円 | 12,916円 207円 |
7,783円 125円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルアーバニテイ千林大宮の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市旭区大宮の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■大阪市旭区の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■千林大宮駅の売買相場
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ベルアーバニテイ千林大宮の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年10月 | 6階 | 2LDK | 東 | 62.73 | |||||||
| 平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市旭区大宮の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■大阪市旭区の賃料相場
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(2024年06月)
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■千林大宮駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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