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あべのドルチェを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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あべのドルチェ

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 12815
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:115件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 78件
口コミ メリット:19件 デメリット:19件 特徴:5件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約167万円/坪 賃料:約6050円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.34％
偏差値ランキング

大阪市阿倍野区
283物件中の順位

あべのドルチェの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ谷町線／阿倍野駅 徒歩8分
    阪堺電軌上町線／天王寺駅前駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『阿倍野駅』　大阪メトロ谷町線　阪堺電軌上町線　
    『天王寺駅前駅』　JR関西本線　JR大阪環状線　JR阪和線　近鉄南大阪線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　阪堺電軌上町線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目3 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    1993年7月

  • 総戸数

    193戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    金塚小学校

  • 中学校区域

    松虫中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

    ●「関西スーパー」約400m ●「金塚ふれあい西公園」約20m ●「相原第二病院」約490m ●「あべのキューズモール」約360m ●「阿倍野旭郵便局」約70m ●「阿倍野図書館」約700m

詳細スペック

共用施設
  • 機械式駐車場
  • 駐輪場
  • コミュニティルーム
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共用設備
専有設備
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

あべのドルチェと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！

  • 40代 Kさま

    とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた

  • 60代 Iさま

    スピーディ−な対応で、科学的な査定システム、正確な運営システムと報告、非常に満足しています。

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あべのドルチェの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

あべのドルチェの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

あべのドルチェの口コミ・評判

2018年1月

迷い子さん

【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 天王寺、阿倍野駅が徒歩圏、買い物に便利、公園、緑がある
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 都会の中で緑が多く、公園が近く、散歩コースにうってつけ、
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 郵便受けも通路も綺麗だし、変な張り紙も無い、２４時間、ゴミ捨てができるのは一人暮らしには助かる。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット バリアフリーもあり、他のマンションより、同じ３ＬＤＫでも広い
買い物・飲食店充実度 4 メリット 毎日の買い物が楽しそう、たまの外食は色んなものが食べられそう、ワンストップでまとまっているショッピングセンター
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 大阪市立大附属病院、鉄道病院など総合病院が近い

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年4月

Okiyaさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 5 メリット 天王寺まで徒歩10分ほどなので買い物や飲食店で困ることはありません。テイクアウトできるお店も増えて大変便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年10月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 古いマンションですが、管理が行き届いており、管理人さんもきちんも清掃されており気持ちよく住めます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年2月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【天王寺駅・大阪阿部野橋駅・天王寺駅前駅に対する口コミ】駅と商業施設が直結しており、買い物が便利です。また商業施設も一つでなく、複数あるので家族で買い物する際にも楽しいですしお目当てのものを見つけやすいです。商業施設の中には、飲食店も充実しています。
たくさんの線が集結しているので、乗り換えでもよく利用していました。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年7月 天王寺駅

ぷーちんさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット ショッピングモールがちかくて、電車の本数が多いこと。
生活利便施設の充実
4 		メリット 近くにショッピングモールがあるので利便性はとても良い。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店が多くてとても充実していると思う。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅構内にはたくさんトイレがあって良いと思う。
治安
5 		メリット あかりは多い方なので、良いと思う。昼に遊んだ方が楽しい。
コストパフォーマンス
3 		メリット 交通面では問題なく住めるところだと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・183文字）

2022年4月 天王寺駅

りっちさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 天王寺まで電車で10分で行ける。
終電も12時半すぎと遅い。
生活利便施設の充実
3 		メリット 周辺にはス−パ−や商店街があるので生活用品が買いやすい。
銀行が近くにある。
飲食店の充実
2 		メリット 商店街に行くとちょこちょこ食べれる場所がある。
夜遅くても喜多方ラ−メンが駅から1分の距離にあるので会社勤めの方も助かる。　
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット エスカレーターやエレベーターがある。
近くに君塚公園や長居公園などかあるので子供は遊びやすい
治安
4 		メリット 閑静な住宅街で夜に騒がれる
心配が一切ない
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅前にス−パ−や商店街が集結しているので買い物はしやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・194文字）

2022年2月 天王寺駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 表記とかがあってとてもわかりやすくて駅員さんがとてもやさしい。分からないところを教えてくれ……

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（残り121文字）

2021年12月 阿倍野駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 天王寺駅から南へ一駅、地上を走る路面電車に乗り換え手塚山・住吉大社・堺市(浜寺公園)へのア……

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（残り251文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

あべのドルチェの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市阿倍野区ランキング

位
(283物件中)

大阪市阿倍野区旭町ランキング

位
(13物件中)

阿倍野駅ランキング

位
(69物件中)
天王寺駅前駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格4,190万円

推定相場坪単価167万円/坪

推定相場㎡単価51万円/㎡

想定賃料　　14.4　～　15.9万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：5,748円～6,353円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.34％
価格帯別判定 i

あべのドルチェの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,505 ～ 4,609万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,295 ～ 4,505万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 4,086 ～ 4,295万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,876 ～ 4,086万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,666 ～ 3,876万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市阿倍野区 143位 / 221物件中
大阪市阿倍野区旭町 8位 / 11物件中
阿倍野駅 47位 / 61物件中
天王寺駅前駅 101位 / 140物件中

坪賃料ランキング

大阪市阿倍野区 86位 / 105物件中
大阪市阿倍野区旭町 6位 / 9物件中
阿倍野駅 32位 / 38物件中
天王寺駅前駅 87位 / 99物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：4,149～4,362万円

※中央値：4,255万円

予測坪単価：170万円/坪

予測㎡単価：52万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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あべのドルチェの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年4月 2025年5月 4階 3LDK 南 リフォーム ー
2 2024年7月 2024年11月 3階 3LDK 南 ー ー
3 2024年7月 2024年7月 3階 3LDK 南 ー ー
4 2024年5月 2024年8月 11階 3LDK 南 リフォーム ー
5 2024年4月 2024年5月 9階 3LDK 南 角部屋 ー
6 2024年4月 2024年4月 9階 3LDK 南 角部屋 ー
7 2024年2月 2024年2月 3階 3LDK 南 ー ー
8 2024年2月 2024年4月 3階 3LDK 南 ー ー
9 2023年6月 2023年8月 13階 3LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
10 2023年5月 2023年7月 14階 3LDK 南 角部屋 ー
11 2023年3月 2023年4月 2階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
12 2023年2月 2023年3月 2階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
13 2022年12月 2023年1月 13階 3LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
14 2022年10月 2022年10月 14階 3LDK 南 角部屋 ー
15 2022年8月 2022年9月 13階 3LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
16 2022年5月 2022年7月 14階 2LDK 南 ー ー
17 2022年4月 2022年5月 8階 3LDK 南 ー ー
18 2022年4月 2022年6月 8階 3LDK ー ー ー
19 2022年2月 2022年5月 14階 3LDK 南 ー ー
20 2022年1月 2022年4月 8階 3LDK 南 ー ー
21 2021年10月 2021年11月 13階 3LDK 南 ー ー
22 2020年10月 2020年11月 13階 3LDK 南 角部屋 ー
23 2020年9月 2020年11月 13階 3LDK 南 リフォーム ー
24 2020年9月 2020年9月 2階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
25 2020年7月 2020年8月 4階 3LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
26 2020年5月 2020年7月 13階 3LDK 南 角部屋 ー
27 2020年5月 2020年8月 2階 3LDK 南 ー ー
28 2020年4月 2020年5月 4階 3LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
29 2020年4月 2020年6月 8階 3LDK 南 角部屋 ー
30 2020年2月 2020年3月 13階 3LDK 南 角部屋 ー
31 2020年2月 2020年3月 4階 3LDK 南 リフォーム ー
32 2020年2月 2020年3月 8階 3LDK 南 角部屋 ー
33 2019年12月 2019年12月 8階 3LDK 南 角部屋 ー
34 2019年11月 2019年11月 2階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
35 2019年10月 2019年12月 13階 3LDK 南 ー ー
36 2019年7月 2019年8月 7階 2LDK 南 リフォーム ー
37 2019年5月 2019年6月 2階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
38 2019年2月 2019年4月 9階 3LDK 南 ー ー
39 2019年1月 2019年3月 5階 3LDK 南 ー ー
40 2019年1月 2019年2月 9階 3LDK 南 ー ー
41 2018年11月 2019年7月 14階 2LDK 南 リフォーム ー
42 2018年9月 2018年9月 12階 3LDK 南 ー ー
43 2018年8月 2018年10月 9階 3LDK 南 ー ー
44 2018年8月 2018年8月 11階 3LDK 南 角部屋 ー
45 2018年7月 2018年7月 5階 3LDK 南 ー ー
46 2018年7月 2018年7月 7階 2LDK 南 ー ー
47 2018年6月 2018年6月 9階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
48 2018年6月 2018年8月 14階 3LDK 南 ー ー
49 2018年4月 2018年6月 9階 3LDK 南 リフォーム ー
50 2018年4月 2018年4月 12階 3LDK 南 リフォーム ー
51 2018年4月 2018年4月 9階 2LDK 南 ー ー
52 2018年3月 2018年4月 8階 3LDK 南 リフォーム ー
53 2018年2月 2018年8月 10階 3LDK 南 ー ー
54 2018年2月 2018年3月 12階 3LDK 南 ー ー
55 2018年2月 2018年7月 12階 3LDK 南 ー ー
56 2018年2月 2018年2月 11階 3LDK 南 角部屋 ー
57 2018年1月 2018年1月 12階 3LDK 南 ー ー
58 2017年12月 2018年1月 9階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
59 2017年12月 2017年12月 9階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
60 2017年10月 2017年11月 9階 3LDK 南 リフォーム ー
61 2017年10月 2018年1月 12階 3LDK 南 リフォーム ー
62 2017年8月 2017年8月 9階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
63 2017年8月 2017年8月 5階 3LDK 南 ー ー
64 2017年7月 2017年10月 11階 3LDK 南 ー ー
65 2017年7月 2017年8月 2階 3SDK 南 リフォーム ー
66 2017年4月 2017年5月 11階 3LDK 南 ー ー
67 2017年4月 2017年9月 7階 2LDK 南 リフォーム ー
68 2017年3月 2017年5月 10階 3LDK 南 ー ー
69 2017年3月 2017年4月 14階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
70 2017年2月 2017年5月 9階 3LDK 南 ー ー
71 2017年2月 2017年4月 5階 3LDK 南 リフォーム ー
72 2017年2月 2017年2月 7階 2LDK 南 ー ー
73 2017年2月 2017年4月 14階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
74 2017年2月 2017年2月 10階 3LDK 南 角部屋 ー
75 2017年1月 2017年4月 11階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
76 2017年1月 2017年1月 13階 3LDK 南 ー ー
77 2017年1月 2017年1月 7階 2LDK 南 リフォーム ー
78 2016年12月 2017年2月 10階 3LDK 南 角部屋 ー
79 2016年12月 2017年1月 11階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
80 2016年11月 2016年12月 7階 2LDK 南 リフォーム ー
81 2016年10月 2016年12月 11階 3LDK 南 ー ー
82 2016年10月 2016年11月 7階 3LDK 南 ー ー
83 2016年8月 2016年10月 11階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
84 2016年8月 2016年8月 7階 3LDK 南 ー ー
85 2016年8月 2016年9月 5階 3LDK 南 ー ー
86 2016年8月 2016年11月 14階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
87 2016年6月 2017年3月 10階 3LDK 南 ー ー
88 2016年5月 2016年6月 14階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
89 2016年5月 2016年6月 10階 3LDK 南 ー ー
90 2016年5月 2016年6月 7階 3LDK 南 ー ー
91 2016年3月 2016年4月 7階 3LDK 南 ー ー
92 2016年2月 2016年5月 10階 3LDK 南 ー ー
93 2015年12月 2015年12月 14階 3LDK 南 ー ー
94 2015年11月 2015年12月 14階 3LDK 南 ー ー
95 2015年11月 2015年11月 14階 3LDK 南 ー ー
96 2015年8月 2015年9月 3階 3LDK 南 ー ー
97 2015年6月 2015年7月 14階 3LDK 南 ー ー
98 2015年4月 2015年4月 3階 3LDK 南 リフォーム ー
99 2014年12月 2015年2月 11階 3LDK 南 ー ー
100 2014年2月 ー 10階 3LDK 南 ー ー
101 2014年2月 ー 2階 3LDK 南 ー ー
102 2014年1月 ー 6階 3LDK 南 ー ー
103 2013年12月 ー 13階 3LDK ー ー ー
104 2013年12月 ー 2階 3LDK 南 ー ー
105 2013年12月 ー 6階 3LDK 南 ー ー
106 2013年11月 ー 7階 3LDK 南 ー ー
107 2013年11月 ー 2階 3LDK 南 ー ー
108 2013年11月 ー 10階 3LDK 南 ー ー
109 2013年11月 ー 2階 3LDK 南 ー ー
110 2013年10月 ー 3階 3LDK 南 ー ー
111 2013年9月 ー 11階 3LDK 南 ー ー
112 2013年8月 ー 2階 3LDK 南 ー ー
113 2013年8月 ー 3階 3LDK 南 ー ー
114 2013年8月 ー 7階 3LDK 南 ー ー
115 2013年6月 ー 7階 3LDK 南 ー ー

…残り95件
平均 8階 78.98㎡ 15.09㎡ 3,154万円 ＠133万円 ＠40万円 17,486円
220円		 10,889円
133円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ あべのドルチェの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■あべのドルチェの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市阿倍野区旭町の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市阿倍野区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■天王寺駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 71.62～86.86㎡｜79.63㎡ 3,117万円｜128万円/坪
4階～6階 67.59～89.77㎡｜73.39㎡ 2,753万円｜126万円/坪
7階～9階 67.59～89.77㎡｜78.34㎡ 3,283万円｜139万円/坪
10階～12階 69.84～86.16㎡｜80.29㎡ 2,954万円｜122万円/坪
13階～14階 64.05～86.43㎡｜80.39㎡ 3,395万円｜140万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 64.05～89.77㎡｜78.9㎡ 3,155万円｜132万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 3 13 4 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 9 2 16 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 10 3 19 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 1 2 19 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 1 10 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

あべのドルチェの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年4月 11階 3LDK 南 82.57
2023年4月 4階 3LDK 南 85.16
2022年10月 4階 3LDK ー 86.16
2022年2月 11階 3LDK 南 82.57
2021年4月 13階 3LDK ー 82.57

…残り73件
平均 8階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ あべのドルチェの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
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  • ■あべのドルチェの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市阿倍野区旭町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市阿倍野区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■天王寺駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 82.57～82.57㎡｜82.57㎡ 124,280円｜4,976円/坪
4階～6階 64.05～86.43㎡｜80.39㎡ 123,863円｜5,116円/坪
7階～9階 64.05～89.77㎡｜76.69㎡ 116,631円｜5,042円/坪
10階～12階 64～89.77㎡｜78.57㎡ 126,750円｜5,389円/坪
13階～14階 74.82～82.57㎡｜76.93㎡ 129,000円｜5,549円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 64～89.77㎡｜78.77㎡ 123,179円｜5,198円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 12 9 16 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 9 29 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

売りたい

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周辺の中古マンション

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    あべのマルシェ東館

    住所 大阪府大阪市阿倍野区旭町2丁目1番1号
    最寄駅 阪堺電軌上町線 阿倍野駅 徒歩6分
    築年月 1989年8月
    階建 地上14階建 地下1階
    総戸数 300戸
    口コミ数 10
    偏差値 57
    アクセス数 8109
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,472万円
    164万円
    50万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    あべのマルシェ東館     		4,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    あべのマルシェ

    住所 大阪府大阪市阿倍野区旭町2丁目1番1号
    最寄駅 阪堺電軌上町線 天王寺駅前駅 徒歩6分
    築年月 1989年2月
    階建 地上14階建 地下1階
    総戸数 300戸
    口コミ数 19
    偏差値 54
    アクセス数 17780
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,557万円
    168万円
    51万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    あべのマルシェ     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 638万円
    割安
    ネット公開物件
    あべのマルシェ西館     		4,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    ネット公開物件
    あべのマルシェ東館     		4,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    あべのマルシェ西館

    住所 大阪府大阪市阿倍野区旭町2丁目1番1号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 阿倍野駅 徒歩6分
    築年月 1989年8月
    階建 地上14階建 地下1階
    総戸数 300戸
    口コミ数 8
    偏差値 53
    アクセス数 7430
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,620万円
    171万円
    52万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    あべのマルシェ西館     		4,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    あべのC1コーポ

    住所 大阪府大阪市阿倍野区旭町1丁目6番2号
    最寄駅 大阪メトロ御堂筋線 天王寺駅 徒歩5分
    築年月 1984年8月
    階建 地上14階建 地下1階
    総戸数 191戸
    口コミ数 15
    偏差値 55
    アクセス数 11673
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,515万円
    166万円
    51万円
  • 中古

    あべのセントレーベ

    住所 大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目1番1号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 阿倍野駅 徒歩4分
    築年月 2002年11月
    階建 地上14階建 地下1階
    総戸数 108戸
    口コミ数 53
    偏差値 61
    アクセス数 15988
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,637万円
    219万円
    67万円

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    住所 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目19番10号
    交通 大阪メトロ谷町線 阿倍野駅 徒歩2分
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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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