| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
エスセーナ西札幌２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／発寒駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『発寒駅』 JR函館本線
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所在地(住所)
北海道札幌市西区発寒九条11丁目5-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1995年3月
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総戸数
73戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
西小学校
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中学校区域
発寒中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「イオンモール札幌発寒店」約510m ●「西発寒ラビット公園」約10m ●「セイコーマートこばやし発寒店」約180m ●「ラッキー発寒店」約750m ●「札幌発寒駅前郵便局」約570m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
エスセーナ西札幌２の【中古】販売情報
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※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
エスセーナ西札幌２の【賃貸】物件情報
エスセーナ西札幌２の口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【発寒駅に対する口コミ】発寒駅から徒歩5分で最大級の発寒イオンにつきます。買い物はここでなんでも揃います！飲食店もかなり充実しています。正直都心部に行くより便利だとおもいます。ホーマックや量販店も最寄りにあるのでとても買い物がしやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【発寒駅に対する口コミ】付近に大型のイオンショッピングモールが存在する。食料品・衣料品・家電なども存在し、マックやミスタードーナツなどのテナントも数多くある。近年では再開発も進み、新しいマンションも複数建設されているため、夜でも明るい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 発寒駅
ちっかっぴさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | エレベーターが、入り口にも改札内にもある。静かな駅だと思う。地下鉄宮の沢駅から徒歩15分ほどと便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 発寒イオンが近く、ラーメン屋さんや郵便局がある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 徒歩5分で発寒イオンがあるため、レストランが充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 徒歩5分圏内に、小学校や大きな公園があるためファミリー層に嬉しい。15分ほど歩けば、保育園や幼稚園もあり。大きな公園もあり、休みの日はたくさんのファミリーで溢れている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安の良さは西区の中でもピカイチだと思う。安心して過ごせる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 発寒駅と地下鉄宮の沢駅からもほどちかいためかなり便利だと思う。 |
2022年6月 発寒駅
藤田masahiroさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都心部までの時間は約10分と近い。バス亭やタクシー乗り場が大きく便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに北海道最大の商業施設、複数の病院、小学校、郵便局があり便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商業施設に沢山の飲食店あり。最近は人気ラーメン屋やパスタ屋も出来ました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 徒歩10分程で保育園や小学校あり。徒歩3分にテニスコートや野球場のある大きな公園があります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は深夜まで営業している店は少ないので人通りは少なく静か。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はさほど高くはなく一般的。利便性は非常に大きいのでお勧めです。 |
2021年11月 発寒駅
【メリット】 発寒イオンなどの大型商業施設があり、徒歩でいける距離にある。また、都心部（札幌駅）までは1……
2021年10月 発寒駅
【メリット】 大型ショッピングモールのイオン発寒の最寄り駅です。駅内は小さいですが6、7人くらい座れそう……
エスセーナ西札幌２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市西区ランキング(439物件中) |
札幌市西区発寒九条ランキング(14物件中) |
発寒駅ランキング(38物件中) |
エスセーナ西札幌２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年8月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2022年12月 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リノベーション | ー | |||||||
| 4 | 2022年10月 | 2023年6月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リノベーション | ー | |||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年9月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年5月 | 2022年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2021年9月 | 2021年11月 | 10階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年3月 | 2021年4月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 14 | 2020年8月 | 2020年10月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 15 | 2020年6月 | 2020年10月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 16 | 2019年10月 | 2019年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 18 | 2018年8月 | 2018年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2018年1月 | 2018年4月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 20 | 2017年2月 | 2017年3月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2016年11月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2015年11月 | 2016年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | 78.15㎡ | 14.83㎡ | 2,159万円 | ＠92万円 | ＠28万円 | 5,886円 75円 |
11,321円 144円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エスセーナ西札幌２の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市西区発寒九条の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■札幌市西区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■発寒駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.87～78.62㎡｜76.6㎡ | 2,153万円｜92万円/坪 |
| 3階～4階 | 85.15～85.85㎡｜85.39㎡ | 2,110万円｜81万円/坪 |
| 5階～6階 | 71.87～75.29㎡｜73.58㎡ | 2,205万円｜99万円/坪 |
| 7階～8階 | 71.87～88.7㎡｜81.9㎡ | 2,320万円｜93万円/坪 |
| 9階～10階 | 71.87～85.19㎡｜78.53㎡ | 1,930万円｜80万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.87～88.7㎡｜78.15㎡ | 2,159万円｜91万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エスセーナ西札幌２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 6階 | 3LDK | ー | 75.29 | |||||||
| 平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスセーナ西札幌２の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市西区発寒九条の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市西区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■発寒駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 75.29～75.29㎡｜75.29㎡ | 95,000円｜4,171円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
