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ソワール新檜尾台８号棟を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ソワール新檜尾台８号棟

総合評価 ： 3.4 アクセス数 ： 3916
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:13件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 1件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
偏差値ランキング

堺市南区
161物件中の順位

ソワール新檜尾台８号棟の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅 徒歩5分

  • 利用可能路線

    『光明池駅』　南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）　

  • 所在地(住所)

    大阪府堺市南区新檜尾台3丁目1-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    1998年6月

  • 総戸数

    56戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    堺市立新檜尾台小学校

  • 中学校区域

    堺市立赤坂台中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    堺市南区小学校学区 堺市南区中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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ソワール新檜尾台８号棟の【中古】販売情報

ソワール新檜尾台３号棟
ソワール新檜尾台３号棟

リノベorリフォーム済み

価格
2,890万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
132.9万円
専有面積
71.84m²
間取り
3LDK
所在階
13階
向き
南東
マンション偏差値
56
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
販売情報を見る

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ソワール新檜尾台８号棟の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

ソワール新檜尾台８号棟の口コミ・評判

2022年8月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【光明池駅に対する口コミ】難波まで乗り換え要らずでアクセス便利
バスやタクシー乗り場があり便利都会のごみごみした環境が嫌な方にとってはアクセスも良くベッドタウンとしてコストパフォーマンスは高いと感じる。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【光明池駅に対する口コミ】駅前には商業施設がたくさんあり仕事帰りでも買い物に便利駅前に交番があり比較的治安はよいと感じる。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【光明池駅に対する口コミ】ファーストフード店は数店舗あって充実している
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【光明池駅に対する口コミ】幼稚園や学校は多いため子育て世代には助かる。
自然も多く大きい公園もあるので便利。
光明池駅のデメリット（4件）
光明池駅の総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿
で物件の口コミを全て見る

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 光明池駅

ゆきはるあきさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット バス停、タクシー乗り場もあって利用しやすい。
生活利便施設の充実
3 		メリット 近くにゴムボックスもあり、買い物は十分出来る。
飲食店の充実
3 		メリット 意外と食べるところは多い。
個人的にはとりきくらいしか行きませんが…
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 公園、学校、幼稚園に困ったことがないので充実していると思う。
治安
4 		メリット 割と昼夜問わずガラの悪い人も見かけないので治安はいいかと。
コストパフォーマンス
4 		メリット 高望みしなければたいたい何でもあるので利便性、住みやすやはいい。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・195文字）

2024年2月 光明池駅

なかむらさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 本数は減ったものの、今でも始発が走るため利便性は問題ない。また、区間急行や泉北ライナーも止まるので、路線としては申し分ない。また、タクシー乗り場やバス停も駅から出てすぐにあるので、周辺エリアへのアクセスも問題ない。
生活利便施設の充実
5 		メリット 買い物に不自由することはない。特にスーパーについては駅を出てすぐのデッキを利用すれば、好みの店舗を選べるほどに選択肢がある。また、飲食店も商業施設の中に立ち並んでいるため、困る点がない。加えて病院も立ち並んでおり、母子医療センターも近くにあることから、お子様も安心である。
飲食店の充実
5 		メリット 先述の通り、飲食店については申し分がない。一般的なチェーン店から個人経営の居酒屋等などいろいろと選べる。また、チェーン店ではあるもののカフェも充実しており、待ち合わせなどに利用できる。ハズレの店舗はない。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 買い物に困らないのと、小児科をはじめとした医療機関が充実していることに加え、進学塾や習い事ができる環境もあることから、教育も含めて子育てしやすい環境といえる。また、鴨谷体育館も近くにあることから、畳を使う武道についても習える環境がある。
治安
4 		メリット まず、変な人を見ない。堺市の中でも、人口が多い環境でもないこともあってか、仮に素行の悪い者がいれば、否が応でも目立つ。また、駅周辺はよく警察官が巡回しているので、これも犯罪の抑止につながっていると考えられる。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅周辺のマンションに住むにあたっては非常にコストパフォーマンスに優れていると思う。堺市の中では家賃相場も安い方であるにも関わらず、生活するには十分な環境が揃っている。どうしても大阪市内に10分で着きたいなどのこだわりがない限りは、とても良い環境である。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・594文字）

2022年1月 光明池駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 住みやすいエリアです。スーパーが多く、サンプラザ、ダイエー、松源から選べます。野菜ならサン……

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（残り171文字）

2021年10月 光明池駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 改札を出ると、セブンイレブンがあり便利です。
駅前には、阪急ベーカリーとカフェも……

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（残り134文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ソワール新檜尾台８号棟の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

堺市南区ランキング

位
(161物件中)

堺市南区新檜尾台ランキング

位
(21物件中)

光明池駅ランキング

位
(86物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

ソワール新檜尾台８号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。

㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。

㎡修繕積立金
1 2022年9月 2022年10月 2階 2LDK 南東 リフォーム ー
2 2022年9月 2022年10月 2階 2LDK 南東 リフォーム ー
3 2022年6月 2022年7月 4階 2LDK 南東 ー ー
4 2022年5月 2022年5月 6階 3LDK 東 ー ー
5 2022年3月 2022年4月 2階 2LDK 南東 ー ー
6 2021年12月 2022年1月 2階 2LDK 南東 ー ー
7 2018年6月 2018年9月 10階 3LDK 南 リフォーム ー
8 2017年6月 2017年7月 2階 3LDK 南東 ー ー
9 2016年5月 2016年6月 7階 2LDK 南東 ー ー
10 2014年5月 ー 8階 3LDK 南東 ー ー
11 2014年4月 ー 2階 3LDK 南 ー ー
12 2014年2月 ー 4階 2LDK 南東 ー ー
13 2014年2月 ー 2階 3LDK 南 ー ー
平均 4階 70.8㎡ 12.12㎡ 1,730万円 ＠81万円 ＠25万円 7,692円
112円		 7,614円
111円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ソワール新檜尾台８号棟の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ソワール新檜尾台８号棟の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■堺市南区新檜尾台の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

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  • ■堺市南区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

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    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■光明池駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 4 3 1 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ソワール新檜尾台８号棟の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2013年6月 10階 3LDK ー 77.51
平均 10階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■堺市南区新檜尾台の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

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  • ■堺市南区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■光明池駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

買いたい

ソワール新檜尾台８号棟の最新の販売情報を見ることができます。

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ソワール新檜尾台８号棟の周辺地図

ソワール新檜尾台８号棟の近くのマンションもご確認頂けます。

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の中古マンション

  • 中古

    ソワール新檜尾台７号棟

    住所 大阪府堺市南区新檜尾台3丁目1番7号
    最寄駅 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線） 光明池駅 徒歩5分
    築年月 1998年6月
    階建 地上10階建
    総戸数 69戸
    口コミ数 9
    偏差値 56
    アクセス数 2874
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ソワール新檜尾台３号棟
    リノベorリフォーム済み
    ソワール新檜尾台３号棟     		2,890万円 132.9万円 71.84m² 3LDK 13階 南東 相応
  • 中古

    ソワール新檜尾台

    ソワール新檜尾台の外観
    住所 大阪府堺市南区新檜尾台3丁目1番
    最寄駅 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線） 光明池駅 徒歩5分
    築年月 1998年6月
    階建 地上10階建
    総戸数 56戸
    口コミ数 36
    偏差値 56
    アクセス数 13959
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,181万円
    103万円
    32万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ソワール新檜尾台六号棟
    割安 新着
    ソワール新檜尾台六号棟     		2,280万円 97.2万円 77.51m² 3LDK 1階 南東 96万円
    割安
    情報取得日:2025年07月15日
    ソワール新檜尾台３号棟
    リノベorリフォーム済み
    ソワール新檜尾台３号棟     		2,890万円 132.9万円 71.84m² 3LDK 13階 南東 相応
    ソワール新檜尾台五号棟
    高資産価値・割安
    ソワール新檜尾台五号棟     		2,890万円 105.9万円 90.13m² 4LDK 9階 西 203万円
    割安
  • 中古

    ソワール新檜尾台４号棟

    住所 大阪府堺市南区新檜尾台3丁目1番4号
    最寄駅 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線） 光明池駅 徒歩5分
    築年月 1999年6月
    階建 地上8階建
    総戸数 61戸
    口コミ数 9
    偏差値 55
    アクセス数 2080
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ソワール新檜尾台３号棟
    リノベorリフォーム済み
    ソワール新檜尾台３号棟     		2,890万円 132.9万円 71.84m² 3LDK 13階 南東 相応
  • 中古

    光明池駅前第３住宅１１号棟

    住所 大阪府堺市南区新檜尾台3丁目3番11号
    最寄駅 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線） 光明池駅 徒歩6分
    築年月 1981年12月
    階建 地上5階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 1132
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,037万円
    49万円
    15万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    光明池駅前第3住宅3-7号棟　中古マンション
    割安
    光明池駅前第3住宅3-7号棟　中古マンション     		1,230万円 41.6万円 97.60m² 3SLDK 2階 南 25万円
    割安
  • 中古

    光明池駅前第３住宅７号棟

    住所 大阪府堺市南区新檜尾台3丁目3番7号
    最寄駅 南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線） 光明池駅 徒歩5分
    築年月 1981年12月
    階建 地上5階建
    総戸数 35戸
    口コミ数 9
    偏差値 ～50
    アクセス数 1317
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    光明池駅前第3住宅3-7号棟　中古マンション
    割安
    光明池駅前第3住宅3-7号棟　中古マンション     		1,230万円 41.6万円 97.60m² 3SLDK 2階 南 25万円
    割安

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  • 新築

    プラネスーペリア泉北原山公園

    プラネスーペリア泉北原山公園
    価格 3,598万円～4,418万円
    所在地 大阪府堺市南区原山台4丁6番1（地番）
    交通 南海泉北線 「栂・美木多」駅 徒歩12分
    階建 地上15階建
    総戸数 99戸
    専有面積 68.44㎡～80.46㎡
    間取り 【先着順】 2LDK～4LDK ／ 第4期 3LDK
    スコア 4.1
    投票数 3票
    アクセス数 2612

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