| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約43万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
四日市市 |
ピセスロイヤル富田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。三岐鉄道三岐線／近鉄富田駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『近鉄富田駅』 近鉄名古屋線 三岐鉄道三岐線
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所在地(住所)
三重県四日市市茂福町32-26 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1996年6月
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総戸数
16戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
四日市市立富田小学校
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中学校区域
四日市市立富田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ピセスロイヤル富田の【賃貸】物件情報
ピセスロイヤル富田の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【近鉄富田駅に対する口コミ】名古屋まで行けるし四日市にも行けるから便利。イオンが、近くにありすみやすい気がする。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【近鉄富田駅に対する口コミ】外観が綺麗で改札内は自販機などが充実している外見は、綺麗。治安は、とてもいいと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【近鉄富田駅に対する口コミ】唐揚げ屋さんやパン屋さん、和菓子屋が近くにある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【近鉄富田駅に対する口コミ】前に四日市高校がある。15分ほど歩くと北星高校がある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【近鉄富田駅に対する口コミ】昔に比べすごく綺麗になりました。 バリアフリーも以前に比べ格段に良くなり、エレベーターもついたため 足の悪い方も利用しやすいと思います。トイレも綺麗になりました。 急行がとまるため、利用者は多いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【近鉄富田駅に対する口コミ】近鉄名古屋線のほかに三岐鉄道三岐線も出ているので必要や目的に応じてそれぞれを使い分けられる、というのがメリットです。名古屋方面に1本で行けるのも魅力的な要素です。駅近辺のお店環境も最低限は整っているで、全体的に生活する上では利用しやすい駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【近鉄富田駅に対する口コミ】急行電車の停車駅で、名古屋まで約30分で行くことができます。駅の周りには昔からあるパン屋に、からあげ店、ピザに焼きそばなど食べ物の調達はできます。ロータリーがあるので、車での送迎にも便利です。近くに桜のお花見スポットもあってきれいですよ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 近鉄富田駅
ミニブルさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行停車駅で、急行に乗車すれば名古屋駅まで約30分。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近隣にヤマナカ（スーパー）やスギ薬局（ドラッグストア）などがあり、日常の買い物は便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 可もなく不可もなくというところ。但し、名店と呼ばれるような店はない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 田舎だし、公立学校・保育園は十分にあり、子育てには問題ない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 特に悪いという訳ではないが、良いという訳でもない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価も安く、何の店にしても数はある。生活し易い場所。 |
2022年1月 近鉄富田駅
【メリット】 近鉄の急行が停車する駅です。三岐線に乗り換えて使う利用者が多いと思います。三岐線は、暁高校……
2021年11月 近鉄富田駅
【メリット】 たくさんの人が利用される駅です。急行列車が停車するため名古屋方面、四日市方面に行く際に便利……
2019年11月 近鉄富田駅
【メリット】 駅東側すぐに地元系銀行支店があります。また南東方向約100ｍほどでも地元系金融機関支店があ……
ピセスロイヤル富田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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四日市市ランキング(149物件中) |
四日市市茂福町ランキング(1物件中) |
近鉄富田駅ランキング(15物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格889万円
推定相場坪単価43万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
ピセスロイヤル富田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 955 ～ 978万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 911 ～ 955万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 867 ～ 911万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 822 ～ 867万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 778 ～ 822万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ピセスロイヤル富田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 販売中 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2016年7月 | 2017年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 5 | 2015年6月 | 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2015年1月 | 2015年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 7 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 70.8㎡ | 12.46㎡ | 1,001万円 | ＠47万円 | ＠15万円 | 8,300円 117円 |
11,800円 166円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ピセスロイヤル富田の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■四日市市茂福町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■四日市市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■近鉄富田駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 68.92～71.19㎡｜70.36㎡ | 820万円｜38万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 70.99～71.19㎡｜71.14㎡ | 1,137万円｜53万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.92～71.19㎡｜70.74㎡ | 1,021万円｜47万円/坪 |
| 東向き | 71.19～71.19㎡｜71.19㎡ | 880万円｜40万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
