アプローズ竹下駅東２
総合評価 ：
アプローズ竹下駅東２の周辺環境
福岡市博多区博多駅南6丁目にある、ファミリー向けマンションです。
周辺には、スーパーやコンビニ、ドラッグストアもあり、周辺環境良好です。
画像提供： イエステーション博多店 ㈱コムハウス
※一部の画像は「イエステーション博多店 ㈱コムハウス」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約153万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
アプローズ竹下駅東２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／竹下駅 徒歩12分
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利用可能路線
『竹下駅』 JR鹿児島本線
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所在地(住所)
福岡県福岡市博多区博多駅南6丁目10-17 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2002年6月
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総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アプローズ竹下駅東２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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アプローズ竹下駅東２の【賃貸】物件情報
アプローズ竹下駅東２の口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | バスで博多駅まで15分程度。目の前に歩道有。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 閑静な住宅街。近くに線路等はないので、夜も静か。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観〇、清掃も定期的に行われ、ペットも飼育可。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日も当たりやすく、設備も比較的新しい。近隣住民の物音が聞こえることもほとんどない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩5分以内に、スーパー(レッドキャベツ)、コンビニ(ローソン、ファミリーマート、セブンイレブン)有り。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | マンション内のコミニュケーションは◎、イベント等のお知らせもある。 |
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【竹下駅に対する口コミ】電車の本数が多く利用者が多いため、コンビニも多く、深夜まで営業するスーパーマーケットがあり、買物にはとても便利です。ファミリー向け住宅が充実し、家賃も比較的安いので、家計にやさしいと思います。ファミリー向け外食産業や病院等の施設も充実しています。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 竹下駅
いとこにさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 竹下駅は博多駅より一駅で都心部からとても近いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ららぽーと福岡の最寄り駅になっていて下車徒歩10分で到着する立地の良さです。 駅前には竹下商店街があり、西鉄ストアという品ぞろえ豊富なスーパーに和菓子店、八百屋等出店数多く賑わっています。更に、入院諾病院があり、診療科多く健診センターも揃えており駅前に欲しいものが一通り揃っている駅です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にから揚げ屋さん、居酒屋があり仕事帰りのチョイ飲みやお土産を買われる方が多いです。 駅から徒歩５分の場所にhuntbredというパン屋があり、愛犬と食べられるパンを販売しているのでお散歩中の方が多くいらっしゃいます。 福岡では名店「ふきや」（お好み焼き店）が現在は店名を変え営業されており、変わらぬ人気です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩10分に沖学園があり、幼稚園・保育園から高校まで集まっています。沖学園はスポーツの名門校です。 同じく徒歩10分のところに大きな公園もあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 永い間お住まいの方が多く、地元愛に溢れているので皆優しい。 通学時間はボランティアの方が交通誘導して下さる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさはピカイチ。空港車で30分以内。都心まで電車かバス一本で行ける。自転車で移動できる範囲で幼稚園～高校・専門学校まである上に医科歯科ともに病院も多い。美容クリニック以外すべての診療科が自転車移動範囲で受けられるのはとても便利。有料老人ホームも駅前・駅近で2施設あるので老後まで考えられる地域 |
2018年12月 竹下駅
【メリット】 竹下駅は博多駅から電車で一駅、たったの5分の非常に便利な駅です。
また竹下駅から……
2018年10月 竹下駅
【メリット】 駅周辺に関しては駅降りてすぐ西鉄ストアがあるのでお仕事帰りには嬉しい。また、博多駅まで1駅……
2018年10月 竹下駅
【メリット】 博多駅まで1駅で行くことができ、乗車時間も4分程度なので市内へのアクセスがしやすい。駅を出……
アプローズ竹下駅東２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市博多区ランキング(703物件中) |
福岡市博多区博多駅南ランキング(43物件中) |
竹下駅ランキング(98物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,548万円
推定相場坪単価153万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
アプローズ竹下駅東２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,814 ～ 3,903万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,637 ～ 3,814万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,460 ～ 3,637万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,282 ～ 3,460万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,105 ～ 3,282万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 福岡市博多区 | 220位 | / 628物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市博多区博多駅南 | 20位 | / 41物件中 |
| 竹下駅 | 26位 | / 81物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アプローズ竹下駅東２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年3月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年8月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年5月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 78.19㎡ | 27.99㎡ | 3,294万円 | ＠140万円 | ＠43万円 | 10,600円 135円 |
14,526円 185円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アプローズ竹下駅東２の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■福岡市博多区博多駅南の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■福岡市博多区の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■竹下駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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