マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:47件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約94万円/坪 |
偏差値ランキング |
西宮市 |
西宮ハウスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩15分
JR東海道本線/甲子園口駅 徒歩15分
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利用可能路線
『西宮北口駅』 阪急神戸本線 阪急今津線
『甲子園口駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市松山町12-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下5階付7階建
-
築年月
1973年9月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
瓦林小学校
-
中学校区域
瓦木中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「万代」約300m ●公園「大森公園」約320m ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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西宮ハウスの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
西宮ハウスの【賃貸】物件情報
西宮ハウスの口コミ・評判
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【西宮北口駅に対する口コミ】西宮ガーデンズ、アクタ西宮など大型商業施設が併設されている。 2階ですべての乗換が可能であり、JRなどとも繋がっていないためスムーズに乗換ができる。 バス停も比較的わかりやすい。飲み屋なども多く、昼夜問わず賑わっている印象だ。 |
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2018年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【西宮北口駅に対する口コミ】駅前に多くの専門店が立ち並んでます。 元々アクタ西宮では多くの専門店が入っていて、市の図書館や病院も入って便利ですが、現在は阪急西宮ガーデンズが出来てからは更に便利になりとても楽しい町です。 ガーデンズは1日いても全く飽きません。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 甲子園口駅
調子くんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪まで約20分、三ノ宮まで約30分という便利の良さ |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にコンビニが多い。セブンイレブン2個ある。ファミリーマートも2個ある。スタバ、ケンタッキー、ミスド等もあり、スーパーはコープ、ライフ等が近く生活に必要なものはほとんど揃っていると言える。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | お好み焼きのてんてこというお店が美味しいらしい。ラーメンや居酒屋もあって、野球の試合終わりにも賑わっている様子。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園が多いように感じる。商店街にあったりもする。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は普通、中の中くらい。 甲子園○番町とかになると中の上。 一軒家もマンションも綺麗な所が多い。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安くは無いが、環境などを含めると妥当だと感じる。 |
2023年3月 西宮北口駅
lazyappleさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 特急が停まり、宝塚線の乗換駅となっているため利便性がいい。また駅周辺には学習塾、飲食店、大型ショッピングセンターや芸術文化センターなど商業施設が多くあるのでつねに賑わっている。駅構内にも待ち合わせのシンボルツリーやコンビニ、書店、雑貨店、和菓子洋菓子の店舗があり、ちょっとした買い物に使える。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型ショッピングセンターの西宮ガーデンズがあり多くの利用者がいる。近くには兵庫県立芸術文化センターや三井住友銀行、大手予備校、アクタ西宮などがある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大抵の飲食店は揃っている。駅の北西部に居酒屋、カラオケ、バー、スナックなどの飲食店が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 西宮ガーデンズは授乳スペースやおむつ替え用の部屋が各階に設置してあり便利。 |
治安 |
3 |
メリット | 西宮市自体が治安のいい街であるため子供や女性一人でも安心して歩ける。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は相応に高いが利便性がいいので仕方ないのかなと思う。 |
2022年3月 西宮北口駅
【メリット】 西宮北口駅のメリットを箇条書きで書きますと、
1.駅構内が広く、混雑時でも歩きや……
2021年10月 甲子園口駅
【メリット】 駅前に飲食店が多くある。また、コンビニエンスストアも複数あるため、生活する上でありがたい。……
西宮ハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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西宮市ランキング(1483物件中) |
西宮市松山町ランキング(8物件中) |
西宮北口駅ランキング(243物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,038万円
推定相場坪単価94万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
西宮ハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 2,191 ~ 2,242万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,089 ~ 2,191万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,987 ~ 2,089万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,885 ~ 1,987万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,783 ~ 1,885万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
西宮ハウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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2 | 2025年4月 | 2025年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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3 | 2025年2月 | 2025年2月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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4 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
5 | 2024年12月 | 2025年1月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
6 | 2024年12月 | 2025年2月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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7 | 2024年10月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
8 | 2024年10月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
9 | 2024年8月 | 2024年10月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
10 | 2024年4月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
11 | 2024年1月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2023年10月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
13 | 2023年4月 | 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
14 | 2023年2月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2022年11月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
16 | 2022年10月 | 2022年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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17 | 2022年8月 | 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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18 | 2022年8月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
19 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
20 | 2022年7月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
21 | 2022年6月 | 2022年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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22 | 2022年1月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
23 | 2022年1月 | 2022年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
24 | 2021年12月 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
25 | 2021年12月 | 2022年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
26 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
27 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
28 | 2021年9月 | 2021年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
29 | 2021年7月 | 2022年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
30 | 2021年5月 | 2021年7月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
31 | 2021年3月 | 2021年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
32 | 2020年12月 | 2021年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
33 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
34 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
35 | 2020年9月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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36 | 2020年3月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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37 | 2019年11月 | 2020年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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38 | 2019年8月 | 2019年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
39 | 2019年8月 | 2019年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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40 | 2019年5月 | 2019年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
41 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
42 | 2019年2月 | 2019年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
43 | 2019年1月 | 2019年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
44 | 2018年10月 | 2019年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
45 | 2018年9月 | 2018年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
46 | 2015年5月 | 2015年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
47 | 2015年2月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り27件 |
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平均 | 3階 | 77.27㎡ | 9.48㎡ | 2,101万円 | @91万円 | @28万円 | 17,456円 224円 |
15,824円 204円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西宮ハウスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市松山町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■甲子園口駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価: