ベルビ山手元町
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 64件 |
口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:2件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約130万円/坪
賃料:約6437円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.94% |
偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
ベルビ山手元町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線/元町駅 徒歩3分
JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩8分
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利用可能路線
『元町駅』 JR東海道本線 阪神本線 神戸高速東西線
『三ノ宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区北長狭通5丁目1-13 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
1982年1月
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総戸数
32戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
こうべ小学校
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中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ベルビ山手元町の【中古】販売情報
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ベルビ山手元町の【賃貸】物件情報
ベルビ山手元町の口コミ・評判
2022年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【元町駅に対する口コミ】JRの地下に阪神線が交通しており、2つの路線が使える三宮に近い距離でありながら非常に賃貸価格が安い |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【元町駅に対する口コミ】元町駅の近くに大丸百貨店が有り、買い物をすることができるJR元町駅の近くに交番があるため、なにかあっても大丈夫 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【元町駅に対する口コミ】駅付近に居酒屋が非常に多く、飲みにいくときは最適 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【元町駅に対する口コミ】保育園などが少し離れているため、送迎バスが充実している |
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【元町駅に対する口コミ】JRとも近いし、駅から南京町まで近いのがいいです三宮、元町だから物価は高いと思う。マンションも高い |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【元町駅に対する口コミ】三ノ宮にも近いし、駅前からいろんなお店に行ける大通りなので、見通しがつきやすく、わかりやすい点はいい |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【元町駅に対する口コミ】なんでもそろってる。美味しくてお洒落なお店が多い |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【元町駅に対する口コミ】街中ではあるけども、保育園・幼稚園が充実。 |
2019年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】駅構内は、清潔感があり綺麗。直通特急など速い電車が発着駅であることが多いので座れる。都市部であるため駅周辺にあらゆるものが揃っていて便利。JR、阪急、地下鉄各駅が近くにあり、乗り換えがスムーズに行える。 |
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2018年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【元町駅に対する口コミ】神戸三宮の隣にある駅になります。兵庫県の中一番の繁華街である三宮の次の駅なので、元町駅もとても栄えています。買い物や食事等、何をするにも駅の周りで済ますことができます。大阪にも乗り換えなしで行くことが出来ます。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 三ノ宮駅
REIさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JR阪急阪神地下鉄ポートライナー等6駅が集まる交通の結節点で1日の乗降客数は70万人以上。2029年には、地下2階地上30階建ての新駅ビルや、西日本最大級となる地下3階地上32階建ての新たなバスターミナルビルも完成予定だ。商業施設、ホール、図書館、オフィス、ホテル等、より多くの人が集まる拠点となり、乗換えの利便性も格段に高まる。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阪急百貨店大丸百貨店があり、利便性は高い。地下街や商店街も発展している。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しく洒落た店舗のベーカリーやカフェがあらゆる所にあり、1人でも友人と一緒でも困る事はない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育てする環境ではない。オフィス街、グルメとショッピングの為の大人の街。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安は良い。駅前に歓楽街もあるが交番もある。一般的な店舗は、開店時間が大体午前11時頃、閉店時間は午後7時か8時頃。飲み屋街は別だが、大阪市内と比較すると静かで品が良い街。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | JR大阪駅迄30分京都駅迄50分前後。 奈良方面にもアクセスしやすい。 神戸空港迄30分。神戸空港国際化活用 三ノ宮地区をタワーマンションの林立する住宅エリアではなく、賑わいを生む商業機能を維持するため、大規模マンションの新規開発を規制。 |
2024年3月 三ノ宮駅
とっとんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急神戸三宮駅の周辺には5つの鉄道が通っており 三宮センター街も近いため、本屋・ファッション・家電など様々な種類の買い物ができます。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 三宮センター街では様々な買い物施設や食事処も多いので時間つぶしも出来ます。 また、コインロッカーも多いので荷物がある場合は預けてからショッピングにも行けるのでオススメです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 時間が無い時に食べられる牛丼屋やマクドナルドや鉄板ステーキの店など種類が多いので何度来ても飽きることが無いのでオススメです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 塾などは多いです。 また、駅のトイレに関しては多機能トイレやトイレの空間が広いので子持ちの方でも気軽にトイレを利用できます。 |
治安 |
4 |
メリット | 夜も基本的に人が多く交番も複数あり、駅周辺も明るいので駅周辺の治安は良いです。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅が近いのとセンター街があるので近所で買い物や食事が完結出来ます。 |
2024年3月 三ノ宮駅
はまさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | すぐ近くに地下鉄やポートライナーなどがありとても便利。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニもあるし雑貨屋もあってとても便利。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 三宮近くの飲食店はほんとに全部美味しいです |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレもあるし綺麗なのでとても私はいいと思います |
治安 |
5 |
メリット | 昼にしか行ったことがないけど、いい方だとおもう。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても住みやすいです。お店もいっぱいあるし、 |
2023年6月 三ノ宮駅
あいさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | ポートライナー、阪急、阪神、地下鉄、高速バスが全て通っていて、利便性がとても良いです。賑わっていて良いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやマルイ、ミント神戸など、暮らしやすい。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なおしゃれな居酒屋や、コスパの良いところ、おしゃれなカフェが多いです! |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には多機能トイレがあるので、ベビーカー等でも大丈夫です。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安はいい方です。交番も近くにあります。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価や土地の値段は高い方だと思います。! |
ベルビ山手元町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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神戸市中央区ランキング(670物件中) |
神戸市中央区北長狭通ランキング(17物件中) |
元町駅ランキング(167物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,342万円
推定相場坪単価130万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
ベルビ山手元町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 3,592 ~ 3,676万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,425 ~ 3,592万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,258 ~ 3,425万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,091 ~ 3,258万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,924 ~ 3,091万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
神戸市中央区 | 382位 | / 548物件中 |
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神戸市中央区北長狭通 | 12位 | / 16物件中 |
元町駅 | 108位 | / 141物件中 |
三ノ宮駅 | 186位 | / 260物件中 |
坪賃料ランキング
神戸市中央区 | 351位 | / 457物件中 |
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神戸市中央区北長狭通 | 14位 | / 15物件中 |
元町駅 | 112位 | / 126物件中 |
三ノ宮駅 | 178位 | / 226物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ベルビ山手元町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年9月 | 2025年2月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
5 | 2024年4月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
6 | 2024年2月 | 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
7 | 2023年12月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
8 | 2022年11月 | 2023年2月 | 2階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2021年2月 | 2021年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
10 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
11 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
12 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2020年8月 | 2020年8月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
14 | 2020年4月 | 2020年7月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
15 | 2019年7月 | 2019年8月 | 1階 | 1R | ー | 角部屋 | ー | |||||||
16 | 2015年9月 | 2015年10月 | 3階 | 1R | 北西 | ー | ー | |||||||
17 | 2014年5月 | ー | 2階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
18 | 2013年11月 | ー | 2階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
19 | 2013年8月 | ー | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
20 | 2013年6月 | ー | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
平均 | 3階 | 62.55㎡ | 9.73㎡ | 2,332万円 | @123万円 | @38万円 | 17,051円 258円 |
11,400円 172円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルビ山手元町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市中央区北長狭通の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市中央区の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■三ノ宮駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
ベルビ山手元町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2024年5月 | 2階 | 2DK | ー | 45.61 | |||||||
2023年12月 | 2階 | ワンルーム | 西 | 14.96 | |||||||
2023年9月 | 3階 | 2DK | 北東 | 48.89 | |||||||
2023年6月 | 3階 | 2LDK | ー | 55.16 | |||||||
2023年3月 | 5階 | 1K | 北 | 28.24 | |||||||
…残り59件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルビ山手元町の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市中央区北長狭通の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■神戸市中央区の賃料相場
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(2025年05月)
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■三ノ宮駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: