ライオンズマンション開成Ｃ棟の外観
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ライオンズマンション開成Ｃ棟の外観：外観写真
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約35万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
郡山市 |
ライオンズマンション開成Ｃ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東北本線／郡山駅 バス20分
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利用可能路線
『郡山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR磐越西線 JR磐越東線 JR水郡線
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所在地(住所)
福島県郡山市開成4丁目16-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1974年12月
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総戸数
112戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
郡山市立開成小学校
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中学校区域
郡山市立郡山第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ライオンズマンション開成Ｃ棟の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
ライオンズマンション開成Ｃ棟の【賃貸】物件情報
ライオンズマンション開成Ｃ棟の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【郡山駅に対する口コミ】待ってる間暇潰せる場所があったら学校などもあり便利！また、急に泊まらなくてはならなくなった時も近くにホテルがあるので楽ちん！ バスも結構走ってるのでバスでいろんなところ行けるので車がなくても交通には困らない |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 郡山駅
りくさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線だと色んなところに行けるので便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周辺には、世界一高いところにあるプラネタリウムがあるビックアイから郡山が一望できる展望台、家電量販店や暇な時ぶらっと寄れる雑貨屋や服屋などがあり駅利用の待ち時間に便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大手チェーン店が多々ありカフェや食事する所は沢山あると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅構内は冬になるととても寒い。 床がコンクリートなので冷える。 エスパルはトイレが男女で違う階にあるところもあるので女性は少し安心して利用できると思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅は比較的綺麗。日中は人通りも多く安心して歩けると思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺に住むには困らない。 近くに商業施設や公園もあり家賃もそんなに高くない。 |
2023年10月 郡山駅
ピーマさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福島県内の主要駅だがさほど混んでおらず快速も止まり利便性が大変良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活に必要なお店は一通り揃っているのでとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店もほうふにあり、美味しくて安いお店もたくさんあるためありがたい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園も新しく色々できていて、入所しやすいのが助かります。 病院も子供達は無料なのでありがたい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜遅くまで出歩く人も少なく、治安も悪くない。暴走族などもいない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安いお店もおおい。 農家も多いため地物野菜などもおおく、安く購入できる |
2023年9月 郡山駅
らぶさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福島の中心の駅なので比較的どこも行けるからだいぶ便利だと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺も駅構内もお店が充実してるので私は便利だと思う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいし安いし手軽に食べれて便利いつも利用している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 土地は比較的安い方だと思うマンションやアパートが沢山ある |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと思う街中で喧嘩とか犯罪数も少ない方だと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地はすごい安いし結構安全だからいいと思う |
2022年8月 郡山駅
＊はるのすけ＊さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用できます。福島県の中心に位置しており、どこに行くにもアクセスしやすいです。新幹線だけでなく、夜行バスも多数停車します。混雑状況としては、通勤時には混み合いますが、それ以外ではそこまで混んでいません。改札までの距離は一番遠い改札でも大人の足で歩いて３分程度です。タクシー乗り場、バス乗り場ともに駅を出てすぐのところにあり、数も多いです。バスは郡山市内の様々な方面に向けて出ています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅に併設してエスパルというデパートがあります。本屋やアパレル、雑貨屋、飲食店など、様々な種類のお店があります。お正月には初売りも実施されています。また、電気屋さん、ネットカフェも併設されているので、便利です。ビックアイでは、プラネタリウムを楽しむこともできます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | エスパルの中にも、駅の周辺にも多くの飲食店があります。フードコートもあるので家族連れにも便利です。リーズナブルなお店～少し値段設定の高めなお店まで幅広くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園、学校の数は多いです。学級も２クラス以上と、大きめの学校が多いです。研究推進校と呼ばれる学校もあり、教育について熱心な地域といえると思います。駅からだと車での移動が必要になりますが、開成山公園はとても広く、遊具はもちろん、競技場もや広場、プールもあり、十分楽しめます。駅に多機能トイレもあり、エレベーターもあるので、ベビーカーやキャリーケースの移動も容易です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 西口のほうが栄えていますが、東口も西口も治安は悪くない方だと思います。あえて言うなら、栄えている西口には歓楽街（居酒屋）が多くあるので、夜でも明るく、にぎやかな感じがします。街頭もかなり多いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 福島県内では家賃、物価ともに高い方です。土地も安いわけではないので、一軒家よりもマンションが目立ちます。ただ、とてもお店などが多いので、生活に不自由することなく住みやすいです。 |
ライオンズマンション開成Ｃ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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郡山市ランキング(127物件中) |
郡山市開成ランキング(11物件中) |
郡山駅ランキング(118物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格618万円
推定相場坪単価35万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
ライオンズマンション開成Ｃ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 664 ～ 680万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 634 ～ 664万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 603 ～ 634万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 572 ～ 603万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 541 ～ 572万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション開成Ｃ棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 販売中 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2018年6月 | 2018年8月 | 1階 | 3DK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2016年6月 | 2016年11月 | 3階 | 2DK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 60.25㎡ | 6.5㎡ | 494万円 | ＠28万円 | ＠9万円 | 6,620円 109円 |
6,383円 105円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション開成Ｃ棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■郡山市開成の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■郡山市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■郡山駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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