城東野江アーバンコンフォート
総合評価 ：
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約193万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市城東区 |
城東野江アーバンコンフォートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／野江内代駅 徒歩5分
京阪本線／野江駅 徒歩7分
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利用可能路線
『野江内代駅』 大阪メトロ谷町線
『野江駅』 京阪本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市城東区野江2丁目7-4 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1996年8月
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総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立榎並小学校
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中学校区域
大阪市立蒲生中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ペット可 ●「関西スーパー」約624m ●「蒲生公園」約693m ●「大内医院」約242m ●「ファミリーマート」約104m ●「城東野江郵便局」約213m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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城東野江アーバンコンフォートの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
城東野江アーバンコンフォートの【賃貸】物件情報
城東野江アーバンコンフォートの口コミ・評判
2022年1月
さぴさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 野江内代駅と野江駅へは徒歩5分、徒歩15分程で京橋駅にも着き、立地が良いです。梅田へは自転車を使うと20分で行けます。①谷町線・京阪(②本線・③おおさか東線)・④鶴見緑地線・⑤JRと、徒歩圏内に多数の駅があり、交通の便には困りません。スーパー・商店街・コンビニも多数あり、京橋駅に新たにイオンが出来るようです。関目方面は商店が多く、京橋も栄えていますし、蒲生四丁目方面も都島方面も飲食店やスーパー、他お店等多いです。少し行くと鶴見にイオンもあります。校区内の榎並小学校は歴史があり、先生も穏やかな方が多い良い学校だと思います。塾も多数あります。こちらのマンションは、自転車が複数台置けます。相談してみてください。そして、上の階では害虫問題は年一回あるかないか程度です。管理人の方がこまめに掃除してくださっているので、汚れや虫等困ったことはありません。上の階は景観が良く、季節によっては花火が見えたり、毎晩夜景が素敵で、家でゆっくり過ごされる事が好きな方は良いかもしれません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 周辺環境もよく、全体的に住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【野江内代駅に対する口コミ】買い物なら北にある関西スーパーが便利です。安い品ぞろえで助かります。京阪本線の野江駅、JRおおさか東線のJR野江駅が徒歩約10分の東にあります。アクセスできる範囲が広がります。周辺は住宅街で人通りもあり、治安面での心配は少ないです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 野江駅
naommさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 京橋駅まで１駅２分と至近で利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩５分程度でライフ、コーナンあり。徒歩１０分程度で区役所あり。病院、美容院も多数あり。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 地元に根差したリーズナブルなお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園・保育園は複数あり、成育小学校、蒲生中学校あり。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が気になったことはない。出口による差もない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 区役所、図書館を始め、公共施設が歩いて行ける距離にあり、利便性が高い。 |
2023年9月 野江駅
おたまじゃくしさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 近くにバス停もあるし大きい道路に出ればタクシーも拾いやすいかと思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに居酒屋や美味しい洋菓子屋さんがある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋やその他にも飲食店があるのでいいと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校が近くにある 公園が多いので子供の遊び場が多い気はする |
| 治安 |
3 |
メリット | 酔っ払いとかも居ないので夜は比較的静かな気はします |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は鶴見区に比べて安いかと思う あと病院と歯医者が多い |
2023年4月 野江内代駅
なるなるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東梅田駅まで8分ととても便利。 東梅田からは、手前の都島駅までしか行かない電車があるので、一旦降りて1駅だけ乗らないといけないこともあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に、歯医者はこれでもかというくらいあります。耳鼻科も最近できて流行っています。小児科、内科もあります。 生活には不便はないかと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | メリットは特に思い当たりません。 もっと、マックやミスド、牛丼などが増えてくれたらと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園も沢山あります。 大きな公園もあるので子育て世帯にはいい所だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 事件などはほぼない治安のいいところです。不良などもほとんど見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃等も沿線の中ではお手頃かと思います。ワンルームも、ファミリー世帯も多いです。 |
2020年2月 野江内代駅
【メリット】 いつもあまり混雑しないのでゆったり使える。トイレが綺麗。駅周辺に商店は少ないが全くないわけ……
城東野江アーバンコンフォートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市城東区ランキング(302物件中) |
大阪市城東区野江ランキング(20物件中) |
野江内代駅ランキング(85物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,775万円
推定相場坪単価193万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
城東野江アーバンコンフォートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,058 ～ 4,153万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,869 ～ 4,058万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,681 ～ 3,869万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,492 ～ 3,681万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,303 ～ 3,492万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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城東野江アーバンコンフォートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年2月 | 14階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年9月 | 2022年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2019年9月 | 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2019年7月 | 2019年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2019年6月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2018年12月 | 2019年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2018年8月 | 2018年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2017年6月 | 2017年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2015年9月 | 2015年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2013年10月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2013年8月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2013年8月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2013年7月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 7階 | 74.5㎡ | 12.48㎡ | 2,985万円 | ＠133万円 | ＠40万円 | 14,771円 194円 |
8,573円 114円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■城東野江アーバンコンフォートの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市城東区野江の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■大阪市城東区の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■野江駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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