コスモ上尾ロイヤルフォルム
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約148万円/坪
賃料:約5121円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.16％ |
| 偏差値ランキング |
上尾市 |
コスモ上尾ロイヤルフォルムの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR高崎線／上尾駅 徒歩5分
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利用可能路線
『上尾駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR高崎線
-
所在地(住所)
埼玉県上尾市谷津2丁目5-23 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1991年1月
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総戸数
65戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
富士見小学校
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中学校区域
西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
コスモ上尾ロイヤルフォルムの【賃貸】物件情報
コスモ上尾ロイヤルフォルムの口コミ・評判
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【上尾駅に対する口コミ】・最寄駅周辺の商業施設について 西口にイトーヨーカドーと東口に丸広百貨店が有り。また、牛丼チェーン店やファーストフードチェーン店等についても、大手が3社ずつロータリー付近に店舗を構えており、駅近くであれば生活には困らないレベルです。 ・電車の混雑状況・主要駅・都心部へのアクセスについて 上野東京ライン及び湘南新宿ラインの利用が可能な駅の為、新宿・東京の各駅までは40分程度でアクセス可能です。ただし、ベッドタウン沿線なので、通勤・通学時間帯に限れば混雑しており、都心部へ向かう場合、一つ駅が進むごとに混雑率は増加します。 ・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)について 駅周辺に限れば歩道が整備されており、比較的不安は少ないと考えられます。 一方で、駅から離れる場合、典型的なベッドタウンであり、農地も点在する田舎の為、必ずしも歩道が整備されていたり、夜道の明るさを維持できていたりするわけでは有りません。また、西口側は駅から離れた場合、全体的に低地になる為、長めの坂が存在しています。 |
|---|---|---|---|
2022年7月
ゆにこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 上尾駅、大体なんでもあるこの駅から徒歩10分程度の立地なのでかなり便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【上尾駅に対する口コミ】上野にも、池袋にも、乗り換え無いです。便利。便利な場所なのに、さいたま市ほど高くない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【上尾駅に対する口コミ】食品が浦和や大宮に比べて、安いとこ。スーパー激戦区。特に犯罪とか無さそうです。田舎だからかな？ |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【上尾駅に対する口コミ】それなりのこじんまりした店はあるし、チェーン店も。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【上尾駅に対する口コミ】程よく田舎、程よく都会で良いのではないでしょうか。 |
2020年6月
Sumさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 上野東京ラインで東京駅まで直通で40分ちょっと。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅から10分くらい入り大きな道路からも遠いので、夜は静か。近くに観音様もあって、落ち着いた街の雰囲気。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 昼間は管理人さんが常駐、掃除も行き届いている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 作りがしっかりしており騒音も少ない。天井が高くて部屋も広く感じる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅との間に量販店と飲食店があり、困ることはない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 駅周辺に病院多数。ヨーカドーのビルにも病院あり。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 上尾駅
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅構内に簡単に飲食できるところがあるのが魅力的。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅構内にCan Doや本屋さん、お菓子屋さんがあり、帰り途中による事が出来る。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サイゼリヤ。駅構内にあるため、帰り途中による事が出来る。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エスカレーターがあり、とてもよい。便利だと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間はたくさんの人が通り、治安はとてもいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の近くの家賃はあまり高くない方だとおもう。 |
2022年8月 上尾駅
んえんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 思ったより駅が大きく、独創的なショップもある。 駅チカのショップが充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活に必要なものはダイソーニトリもありほとんど手に入る |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 王道なチェーン店は割とあると思われるため、何かしらは食べれる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育て世代には生活に困らない生活圏内に必要なものは揃う |
| 治安 |
4 |
メリット | 悪くは感じない。地域によるかもしれないが夜は静か。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大宮から数駅離れるだけで家賃相場数万下がるので、駅チカでもそれなりにリーズナブルに暮らせそう |
2020年2月 上尾駅
【メリット】 スーパーやショッピングモールが駅周辺にはあり、買い物で不自由は特にしません。スーパーは特売……
2018年10月 上尾駅
【メリット】 都内まで上野東京ラインや湘南新宿ラインで一本で行けるため、都内までの通勤にはとても便利です……
コスモ上尾ロイヤルフォルムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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上尾市ランキング(137物件中) |
上尾市谷津ランキング(7物件中) |
上尾駅ランキング(127物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,150万円
推定相場坪単価148万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
コスモ上尾ロイヤルフォルムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,461 ～ 4,565万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,254 ～ 4,461万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,046 ～ 4,254万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,839 ～ 4,046万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,631 ～ 3,839万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 上尾市 | 29位 | / 107物件中 |
|---|---|---|
| 上尾市谷津 | 2位 | / 5物件中 |
| 上尾駅 | 28位 | / 93物件中 |
坪賃料ランキング
| 上尾市 | 22位 | / 36物件中 |
|---|---|---|
| 上尾市谷津 | 5位 | / 5物件中 |
| 上尾駅 | 21位 | / 36物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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コスモ上尾ロイヤルフォルムの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年6月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年12月 | 2階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年7月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年2月 | 5階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年12月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 9 | 2023年9月 | 2023年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年3月 | 2023年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2023年1月 | 2023年2月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2022年9月 | 2023年1月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2022年3月 | 2022年5月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2019年3月 | 2019年3月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 16 | 2018年10月 | 2019年3月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2018年7月 | 2018年10月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2016年1月 | 2016年3月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 20 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 90.52㎡ | 11.94㎡ | 3,385万円 | ＠124万円 | ＠38万円 | 13,694円 151円 |
18,590円 205円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ上尾ロイヤルフォルムの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■上尾市谷津の売買相場
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■上尾市の売買相場
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■上尾駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
コスモ上尾ロイヤルフォルムの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 84.45 | |||||||
| 2022年8月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 100.24 | |||||||
| 2022年4月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 96.57 | |||||||
| 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 80.74 | |||||||
| 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 80.74 | |||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ上尾ロイヤルフォルムの賃料相場
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■上尾市谷津の賃料相場
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■上尾市の賃料相場
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■上尾駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
