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中古

シティー逆瀬川

総合評価：

3.0 アクセス数： 7861

販売中物件：3件

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/02

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シティー逆瀬川の外観

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。	データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。	新築時:0件中古:127件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 23件
口コミ	メリット:2件デメリット:2件特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。	売買:約79万円/坪賃料:約4257円/坪利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるかという収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」といい、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実質利回り」といいます。:約6.49％
偏差値ランキング	宝塚市 551物件中の順位

シティー逆瀬川の物件概要

概要修正依頼を送る

交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪急今津線／逆瀬川駅徒歩13分
阪急今津線／宝塚南口駅徒歩19分
阪急今津線／小林駅徒歩20分
利用可能路線
『逆瀬川駅』　阪急今津線　
『宝塚南口駅』　阪急今津線　
『小林駅』　阪急今津線　
所在地(住所)
兵庫県宝塚市伊孑志4丁目2-60 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
築年月
1974年11月
総戸数
228戸
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
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分譲会社
施工会社
設計会社
管理会社
専有面積
敷地面積

小学校区域
末広小学校
中学校区域
高司中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
宝塚市小学校・中学校学区
備考
●エレベータ
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シティー逆瀬川の【中古】販売情報

割安シティー逆瀬川PR

価格: 1,000万円台

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。

専有面積

間取り: 4LDK

所在階

向き

マンション偏差値: ~50

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 639万円割安

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割安シティー逆瀬川

リノベorリフォーム済み

価格: 1,480万円

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。: 77.3万円

専有面積: 63.25m²

間取り: 3LDK

所在階: 6階

向き: 西

マンション偏差値: ~50

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 68万円割安

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シティー逆瀬川

リノベorリフォーム済み

価格: 1,580万円

坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、 床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を 算出した金額のことです。: 80.6万円

専有面積: 64.80m²

間取り: 1R

所在階: 3階

向き: 南

マンション偏差値: ~50

価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。 利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。: 相応

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※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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金利

返済方法

元利均等返済 i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。
元金均等返済 i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
詳細につきましてはこちらをご参照ください。

シティー逆瀬川の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません

シティー逆瀬川の口コミ・評判

2018年12月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【逆瀬川駅に対する口コミ】駅前には郵便局、３つの銀行、生協、２つのスーパー・文房具屋・書店・スポーツジム・飲食店の入った建物が３つほど並び、駐車場や駐輪場もあります。バスロータリーも２か所あり、市役所などに向かうには便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年1月

あかだぬきさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	近くに大きな公園もスーパーもあり便利です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月逆瀬川駅

RKさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	JR、阪急宝塚駅まで2駅、阪急西宮北口駅まで5駅と交通の便はそこそこいい。競馬がない平日などは人も少なくゆったりした空気感がとても心地よい。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅から直結でアピアという商業施設がありスーパーも薬局も100円ショップも揃っているため非常に便利。
飲食店の充実	3	メリット	お店の数はそこそこあり、こじんまりした個人営業のようなお店が多い印象。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	基本的に閑静な住宅街でとてもいい。治安もとてもいい
治安	5	メリット	治安はとてもいい。ゴミもなく綺麗。変な人もいない。
コストパフォーマンス	3	メリット	住みやすさと家賃はそこそこ釣り合っていると思う。安さも便利さもそこそこ。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・238文字）

2024年2月逆瀬川駅

チッチさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	梅田、三宮まで西宮北口経由で30分で行ける。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅近で商業施設があり買い物に便利だと思う。
飲食店の充実	3	メリット	近くに有名なパン屋がある。またマクドナルドやモスバーガーがある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	宝塚第一小学校があるし、幼稚園、保育園も近くにある。
治安	5	メリット	駅周辺は綺麗だし、歓楽街もなく環境がいいと思う。
コストパフォーマンス	4	メリット	閑静な住宅街で非常に住みやすいと思われる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・226文字）

2022年8月小林駅

ポンタさん

13件投稿

総合評価：

2.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	すごく田舎を感じ、昔ながらの駅って感じです。
生活利便施設の充実	1	メリット	田舎だけどコンビニなどは結構あるのでその点は利便性があります。
飲食店の充実	3	メリット	駅周辺に居酒屋はあり、焼き鳥屋は異常にたくさんあります。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	平地は、保育所や、小学校、公園などたくさんあります。
治安	3	メリット	大通りは比較的明るく車も通ってるので治安は大丈夫です。
コストパフォーマンス	3	メリット	家賃は小林は安いほうだと思います。物価も比較的安いスーパーとかもあるので宝塚の中でも背伸びしなくて住めるところです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・410文字）

2019年11月小林駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】駅東口を出てすぐのところにフレスコという激安スーパーがあるほか、徒歩5分圏内にイズミヤやド……

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（残り170文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

シティー逆瀬川の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

逆瀬川駅ランキング

位
(125物件中)

宝塚南口駅の偏差値ランキング / 小林駅の偏差値ランキング

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,522万円

推定相場坪単価79万円/坪

推定相場㎡単価24万円/㎡

想定賃料　　7.8　～　8.6万円　（坪賃料：4,044円～4,470円）

表面利回り　6.49％

価格帯別判定

判定	販売価格帯	乖離率
割高ゾーン	1,636 ～ 1,674万円	107.5～110.0％
やや割高ゾーン	1,560 ～ 1,636万円	102.5～107.5％
適正相場ゾーン	1,484 ～ 1,560万円	97.5～102.5％
割安ゾーン	1,408 ～ 1,484万円	92.5～97.5％
超割安ゾーン	1,331 ～ 1,408万円	87.5～92.5％

坪単価ランキング

宝塚市	256位	/ 421物件中
宝塚市伊孑志	8位	/ 10物件中
逆瀬川駅	47位	/ 92物件中
宝塚南口駅	66位	/ 91物件中
小林駅	25位	/ 56物件中

坪賃料ランキング

宝塚市	119位	/ 174物件中
宝塚市伊孑志	2位	/ 4物件中
逆瀬川駅	17位	/ 36物件中
宝塚南口駅	43位	/ 55物件中
小林駅	12位	/ 18物件中

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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月4日終値) の日経平均株価は 39,810.88 円となります。

何年後

予測価格：1,501～1,578万円

※中央値：1,539万円

予測坪単価：80万円/坪

予測㎡単価：25万円/㎡

グラフ推移

赤線＝ご入力いただいた株価シミュレーション緑線＝株価 59,716.32 円 (50％アップ) シミュレーション青線＝株価現状維持シミュレーション株価 19,905.44 円 (50％ダウン) シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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シティー逆瀬川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

販売履歴の抽出条件を設定

No	販売年月	販売終了年月	所在階	間取り	向き	特徴	専有面積	バルコニー面積	販売価格	坪単価	㎡単価	管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。㎡管理費	修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。㎡修繕積立金
1	2025年6月	2025年6月	5階	1LDK	西	リフォームリノベーション							ー
2	2025年2月	2025年4月	6階	3LDK	西	リフォーム							ー
3	2025年2月	2025年5月	5階	3LDK	南	角部屋リフォームリノベーション							ー
4	2025年1月	2025年1月	2階	4LDK	南	ー							ー
5	2024年12月	2025年5月	5階	1LDK	西	リフォームリノベーション							ー
6	2024年11月	2025年1月	5階	3LDK	南	角部屋							ー
7	2024年10月	2024年11月	1階	2LDK	東	専用庭リフォームリノベーション							ー
8	2024年8月	2024年9月	2階	2LDK	東	角部屋リフォーム							ー
9	2024年8月	2024年10月	6階	3LDK	南	リフォーム							ー
10	2024年8月	2024年8月	1階	2LDK	東	専用庭リフォームリノベーション							ー
11	2024年7月	販売中	3階	1R	南	リフォーム							ー
12	2024年7月	2024年10月	6階	2LDK	ー	ー							ー
13	2024年6月	2025年2月	6階	3LDK	西	リフォーム							ー
14	2024年6月	2024年12月	5階	2LDK	西	ー							ー
15	2024年6月	2024年7月	1階	2LDK	東	専用庭リフォームリノベーション							ー
16	2024年5月	2024年8月	4階	3LDK	南	ー							ー
17	2024年2月	2024年2月	3階	2SLDK	西	リフォーム							ー
18	2024年2月	2024年5月	4階	3LDK	南	ー							ー
19	2023年12月	2024年9月	7階	3LDK	南	リフォーム							ー
20	2023年12月	2024年5月	1階	2LDK	東	専用庭リフォーム							ー
21	2023年11月	2023年11月	7階	3LDK	南	ー							ー
22	2023年11月	2024年6月	6階	3LDK	西	リフォーム							ー
23	2023年11月	2023年11月	3階	3LDK	南西	ー							ー
24	2023年10月	2023年10月	3階	2SLDK	西	リフォーム							ー
25	2023年8月	2023年9月	3階	3LDK	西	ー							ー
26	2023年8月	2023年12月	1階	2LDK	東	専用庭リフォーム							ー
27	2023年5月	2023年6月	3階	2LDK	東	リフォーム							ー
28	2023年5月	2023年8月	1階	ー	東	専用庭							ー
29	2023年4月	2023年6月	3階	3LDK	西	ー							ー
30	2023年2月	2025年1月	2階	4LDK	南	ー							ー
31	2023年2月	2023年7月	6階	3LDK	西	リフォーム							ー
32	2023年1月	2023年3月	3階	3LDK	西	ー							ー
33	2022年11月	2023年1月	5階	2SLDK	東	リフォーム							ー
34	2022年11月	2022年12月	6階	3LDK	西	リフォーム							ー
35	2022年10月	2023年1月	3階	3LDK	西	ー							ー
36	2022年9月	2022年10月	1階	2LDK	西	リフォーム							ー
37	2022年7月	2022年7月	1階	2LDK	西	ー							ー
38	2022年5月	2022年11月	5階	2SLDK	東	リフォーム							ー
39	2022年3月	2022年3月	1階	2LDK	東	ー							ー
40	2022年2月	2022年3月	1階	2LDK	東	ー							ー
41	2021年12月	2022年2月	1階	2LDK	東	ー							ー
42	2021年9月	2021年10月	5階	2LDK	東	リフォームリノベーション							ー
43	2021年1月	2021年1月	5階	2LDK	東	リフォームリノベーション							ー
44	2020年11月	2021年2月	5階	2LDK	東	リフォームリノベーション							ー
45	2020年11月	2020年12月	5階	2LDK	東	リフォームリノベーション							ー
46	2020年10月	2020年11月	3階	3LDK	南	ー							ー
47	2020年10月	2020年10月	5階	2LDK	ー	ー							ー
48	2020年10月	2020年10月	5階	3SDK	東	リフォーム							ー
49	2020年9月	2020年9月	5階	3SDK	東	リフォーム							ー
50	2020年9月	2020年10月	3階	3LDK	南	ー							ー
51	2020年8月	2020年8月	3階	3LDK	南	ー							ー
52	2020年8月	2020年8月	5階	3SDK	東	リフォーム							ー
53	2020年7月	2020年8月	4階	3LDK	南	リフォームリノベーション							ー
54	2020年6月	2020年11月	5階	2LDK	東	リフォームリノベーション							ー
55	2020年4月	2020年6月	3階	2LDK	東	角部屋							ー
56	2020年4月	2020年4月	6階	3LDK	西	リフォームリノベーション							ー
57	2020年3月	2020年9月	1階	3DK	東	ー							ー
58	2020年2月	2020年4月	6階	3LDK	西	リフォームリノベーション							ー
59	2020年2月	2020年3月	2階	4LDK	南	ー							ー
60	2020年2月	2020年4月	1階	3LDK	ー	専用庭							ー
61	2020年2月	2020年2月	2階	4LDK	南	ー							ー
62	2020年1月	2020年6月	5階	3SDK	東	ー							ー
63	2019年12月	2020年2月	6階	3LDK	南	リフォームリノベーション							ー
64	2019年12月	2019年12月	6階	3LDK	西	ー							ー
65	2019年11月	2020年3月	5階	3LDK	南	ー							ー
66	2019年10月	2020年9月	3階	3LDK	南	ー							ー
67	2019年10月	2019年10月	3階	3DK	東	ー							ー
68	2019年9月	2019年11月	5階	3LDK	南	ー							ー
69	2019年9月	2020年3月	5階	3LDK	南	リフォームリノベーション							ー
70	2019年9月	2019年10月	6階	3LDK	南	ー							ー
71	2019年8月	2019年10月	3階	3DK	東	ー							ー
72	2019年7月	2020年2月	2階	4LDK	南	ー							ー
73	2019年6月	2019年7月	3階	3LDK	西	ー							ー
74	2019年5月	2019年9月	5階	3DK	東	ー							ー
75	2019年4月	2019年5月	5階	2SLDK	南	リフォーム							ー
76	2019年4月	2020年9月	3階	3LDK	南	ー							ー
77	2019年3月	2019年6月	3階	3LDK	西	ー							ー
78	2019年2月	2019年6月	2階	3LDK	南	角部屋リフォーム							ー
79	2019年2月	2019年8月	3階	3DK	東	ー							ー
80	2018年12月	2018年12月	3階	3LDK	西	ー							ー
81	2018年12月	2018年12月	2階	3LDK	南	ー							ー
82	2018年12月	2019年1月	3階	3LDK	南	リフォーム							ー
83	2018年11月	2018年12月	2階	2LDK	東	リフォームリノベーション							ー
84	2018年10月	2018年10月	2階	ー	東	ー							ー
85	2018年7月	2018年12月	3階	3LDK	南	リフォーム							ー
86	2018年6月	2018年7月	2階	2LDK	南	リフォームリノベーション							ー
87	2018年6月	2018年8月	3階	3LDK	南	ー							ー
88	2018年5月	2018年5月	2階	4LDK	南	ー							ー
89	2018年5月	2018年5月	2階	4LDK	南	ー							ー
90	2018年4月	2018年5月	3階	2LDK	東	リフォーム							ー
91	2018年4月	2018年7月	3階	3LDK	南	リフォーム							ー
92	2018年4月	2018年4月	6階	2LDK	東	リフォームリノベーション							ー
93	2018年3月	2018年4月	2階	3LDK	南	ー							ー
94	2018年2月	2018年2月	3階	3DK	東	ー							ー
95	2018年2月	2018年4月	4階	3LDK	南	ー							ー
96	2018年2月	2018年4月	4階	2LDK	東	リフォームリノベーション							ー
97	2018年1月	2018年1月	4階	3LDK	南	リフォーム							ー
98	2018年1月	2018年3月	3階	2LDK	西	リフォーム							ー
99	2017年12月	2018年1月	3階	3LDK	南	ー							ー
100	2017年12月	2018年1月	3階	2LDK	東	ー							ー
101	2017年11月	2017年11月	4階	3LDK	南	リフォームリノベーション							ー
102	2017年10月	2017年10月	4階	3LDK	南	リフォームリノベーション							ー
103	2017年7月	2017年10月	4階	3LDK	南	ー							ー
104	2017年5月	2017年11月	3階	2SLDK	南西	リフォーム							ー
105	2017年2月	2017年5月	3階	3LDK	南西	リフォームリノベーション							ー
106	2017年1月	2017年3月	1階	2SLDK	南	専用庭リフォーム							ー
107	2016年12月	2016年12月	3階	3LDK	西	ー							ー
108	2016年11月	2016年12月	7階	3LDK	南	ー							ー
109	2016年7月	2016年8月	7階	3LDK	南	ー							ー
110	2016年7月	2016年8月	7階	2SLDK	南	リフォーム							ー
111	2016年5月	2016年9月	7階	3LDK	東	ー							ー
112	2016年4月	2016年5月	7階	3LDK	東	ー							ー
113	2016年3月	2016年5月	5階	3LDK	西	ー							ー
114	2015年7月	2015年11月	1階	3LDK	南	リフォーム							ー
115	2015年6月	2015年7月	7階	3LDK	南	ー							ー
116	2015年4月	2015年5月	7階	3LDK	南	ー							ー
117	2015年4月	2015年6月	1階	2SLDK	南	ー							ー
118	2014年12月	2015年1月	1階	2SLDK	南	ー							ー
119	2014年11月	ー	1階	2SLDK	南	ー							ー
120	2014年4月	ー	6階	3LDK	南	ー							ー
121	2014年2月	ー	6階	3LDK	南	ー							ー
122	2013年12月	ー	4階	2LDK	南	ー							ー
123	2013年9月	ー	1階	3LDK	南	ー							ー
124	2013年7月	ー	1階	3LDK	南	ー							ー
125	2013年7月	ー	5階	3LDK	南	ー							ー
126	2013年6月	ー	5階	3SDK	東	ー							ー
127	2013年6月	ー	5階	3LDK	南	ー							ー
…残り107件
平均			3階				66.28㎡	7.36㎡	1,329万円	＠67万円	＠21万円	10,122円 152円	10,563円 159円

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線＝シティー逆瀬川の売買相場緑線＝宝塚市伊孑志の売買相場青線＝宝塚市の売買相場小林駅の売買相場逆瀬川駅の売買相場宝塚南口駅の売買相場日経平均株価

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■シティー逆瀬川の売買相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -
  
  -
■宝塚市伊孑志の売買相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■宝塚市の売買相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■小林駅の売買相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	価格｜坪単価
1階～2階	57.75～85.8㎡｜67.74㎡	1,297万円｜64万円/坪
3階～4階	57.75～85.8㎡｜68.42㎡	1,403万円｜68万円/坪
5階～5階	57.15～78㎡｜62.03㎡	1,268万円｜68万円/坪
6階～6階	57.75～85.8㎡｜66.01㎡	1,420万円｜71万円/坪
7階～7階	57.75～64.8㎡｜63.23㎡	1,125万円｜59万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	61.38～85.8㎡｜72.75㎡	1,398万円｜64万円/坪
東向き	57.15～64.8㎡｜58.42㎡	1,148万円｜65万円/坪
西向き	59.93～64.8㎡｜63.24㎡	1,448万円｜76万円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

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販売価格×面積プロット

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平均販売価格×面積グラフ

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過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	0	0	15	8	3	1	0	0	0	0	0	0	0
～1,500	0	0	0	0	15	37	6	2	0	0	0	0	0	0	0
～2,000	0	0	0	0	4	19	4	11	0	0	0	0	0	0	0
～2,500	0	0	0	0	0	0	1	1	0	0	0	0	0	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～500	0	0	0	0	0	0
～1,000	0	0	7	17	2	0
～1,500	0	0	21	36	2	0
～2,000	1	2	12	20	3	0
～2,500	0	0	0	2	0	0
～3,000	0	0	0	0	0	0
～3,500	0	0	0	0	0	0
～4,000	0	0	0	0	0	0
～4,500	0	0	0	0	0	0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～

シティー逆瀬川の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年11月	1階	2LDK	東	57.75
2024年11月	1階	2LDK	西	57.75
2024年8月	6階	2LDK	西	63.25
2023年10月	5階	3LDK	南	64.8
2023年6月	2階	3LDK	東	57.75
…残り18件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線＝シティー逆瀬川の賃料相場緑線＝宝塚市伊孑志の賃料相場青線＝宝塚市の賃料相場小林駅の賃料相場逆瀬川駅の賃料相場宝塚南口駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
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■シティー逆瀬川の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -
  
  -
■宝塚市伊孑志の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■宝塚市の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■小林駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	54.15～79.95㎡｜60.4㎡	72,571円｜3,998円/坪
3階～4階	57.75～85.8㎡｜71.77㎡	74,000円｜3,347円/坪
5階～5階	64.8～64.8㎡｜64.8㎡	80,000円｜4,081円/坪
6階～6階	63.25～64.8㎡｜63.69㎡	70,857円｜3,681円/坪
7階～7階	54.15～64.8㎡｜59.5㎡	71,166円｜3,960円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	64.8～85.8㎡｜70.82㎡	77,666円｜3,628円/坪
東向き	54.15～57.75㎡｜57.3㎡	65,625円｜3,789円/坪
西向き	57.75～64.8㎡｜62.68㎡	76,000円｜4,022円/坪
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	9	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	2	6	1	1	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	8	5	0	0
～10	0	0	4	5	1	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

住み替え情報

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周辺の中古マンション

中古

ドルミ逆瀬川

住所	兵庫県宝塚市伊孑志4丁目2番12号
最寄駅	阪急今津線逆瀬川駅徒歩14分
築年月	1982年4月
階建	地上8階建
総戸数	28戸

口コミ数	18
偏差値	～50
アクセス数	4564
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,694万円 80万円 25万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	価格評価
	割安ドルミ逆瀬川	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す	268万円割安
	新着ドルミ逆瀬川	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す	相応
情報取得日:2025年07月04日
全件を表示する

中古

サンハイツ逆瀬川

住所	兵庫県宝塚市伊孑志4丁目1番64号
最寄駅	阪急今津線逆瀬川駅徒歩12分
築年月	1980年3月
階建	地上8階建
総戸数	204戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	7691
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,990万円 94万円 29万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安サンハイツ逆瀬川	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					441万円割安
	リノベorリフォーム済みサンハイツ逆瀬川	2,180万円	93.1万円	77.39m²	3LDK	6階	西	相応
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中古

サングレート逆瀬川

住所	兵庫県宝塚市小林3丁目8番3号
最寄駅	阪急今津線逆瀬川駅徒歩9分
築年月	1995年2月
階建	地上4階建
総戸数	18戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	3638

中古

逆瀬川スカイハイツ

住所	兵庫県宝塚市伊孑志3丁目14番28号
最寄駅	阪急今津線逆瀬川駅徒歩9分
築年月	1973年8月
階建	地上6階建
総戸数	147戸

口コミ数	17
偏差値	～50
アクセス数	8591
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,524万円 72万円 22万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安逆瀬川スカイハイツ	1,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					235万円割安
全件を表示する

中古

ヤングライフ逆瀬川

住所	兵庫県宝塚市小林3丁目7番39号
最寄駅	阪急今津線逆瀬川駅徒歩6分
築年月	1998年11月
階建	地上5階建
総戸数	16戸

口コミ数	2
偏差値	～50
アクセス数	4547
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,371万円 112万円 34万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	割安新着ヤングライフ逆瀬川　中古マンション	2,290万円	106.3万円	71.21m²	3LDK	5階	北	77万円割安
情報取得日:2025年06月28日
全件を表示する

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周辺の賃貸物件

賃貸

メゾン鳥居坂

住所	兵庫県宝塚市川面
交通	JR福知山線宝塚駅徒歩6分
築年数	1992年6月
階建て	地上3階建
総戸数	14戸

口コミ数	2
アクセス数	716

賃貸

ハイツ77

住所	兵庫県宝塚市川面
交通	JR福知山線宝塚駅徒歩7分
築年数	1977年4月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	437

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ハイツ77(南棟)	6.9万円 (4,000円)	無	100,000円	35m²	1LDK	1階	南

	ハイツ77(北棟)	7.1万円 (4,000円)	無	100,000円	35.52m²	1LDK	3階	南

	ハイツ77	7.1万円 (4,000円)	無	100,000円	35m²	1LDK	3階	南

全件を表示する

賃貸

カーサ近藤

住所	兵庫県宝塚市川面
交通	JR福知山線宝塚駅徒歩1分
築年数	1991年4月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	514

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	カーサ近藤 301	8.9万円 (5,000円)	無	無	50m²	3LDK	3階	南西

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賃貸

グレード山中

住所	兵庫県宝塚市川面
交通	JR福知山線宝塚駅徒歩3分
築年数	1994年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	413

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	グレード山中	5.3万円 (3,000円)	無	無	24.9m²	ワンルーム	1階	南

	グレード山中1	5.3万円 (3,000円)	無	無	25m²	ワンルーム	1階	南

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賃貸

アーバンたわらII

住所	兵庫県宝塚市川面
交通	JR福知山線宝塚駅徒歩5分
築年数	1991年4月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	0
アクセス数	344

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	アーバンたわら2	6.5万円 (-円)	無	100,000円	46.37m²	3DK	2階	南

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最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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