ホーマットオリンパス
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約568万円/坪 |
ホーマットオリンパスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／千駄ケ谷駅 徒歩4分
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利用可能路線
『千駄ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央・総武線
-
所在地(住所)
東京都渋谷区千駄ヶ谷1丁目20-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1984年6月
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総戸数
9戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
鳩森小学校
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中学校区域
原宿外苑中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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ホーマットオリンパスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ホーマットオリンパスの口コミ・評判
2023年11月
Toksuraさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 唯一無二の価値観を持つ駅。国立競技場、東京体育館がほぼ隣接。将棋会館も駅前に引っ越してくる。明治神宮と新宿御苑もすぐ。国立能楽堂もあり、文化的、社会的に見てもこれ以上の価値を持つ駅は珍しいとおもいます。駅ビルや商業施設が駅前にないのも素晴らしく、治安も崩れず環境も最高。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | こんなに都心のJRの駅から3分ほどに位置する住宅地自体珍しく、閑静で治安も良く、駅周辺の高台は地盤や災害面でも安全度が高い。それでいて青山や新宿にも近く、都内でも住環境は最高だと思う。電車、バスはもちろん高速の入り口も近く、アクセスも素晴らしい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | デザインや共用部は好きな人にはピッタリくるかと。わずか9戸しかない小規模マンションなので「だれが住んでいるか分からない」ということもない。外国人も多く、自由でインターナショナルな雰囲気。ペットを飼っている方も小さなお子様もいて良い空気。セキュリティ面は私道沿いのため外部の人間が入ってきたらすぐわかるので安心感がある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | ホーマットシリーズの作りの良さは日本でも一番のレベルかと。パーティなども頻繁に行われているが、玄関扉も厚く防音性も高いので、まるで誰もいないかのような静かさ。築年が経っているので設備的な古さは否めないが、皆自由にリノベーションしておられます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 周囲にはスーパーや商店街等はほとんどない。飲食店も非常に少ない。だから閑静で落ちついているのはメリットと感じる人には大きなメリット。スーパーがないことは車移動の人には全く問題ないが、徒歩の人には非常に不便だと思う。コンビニ、ドラッグストアなど最低限のものはある。自転車で7〜8分で表参道や原宿に着くので、なにかあればそこまで行けば良い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 病院や公共施設は多く、行政サービスも行き届いていると思う。学校や幼保も近くに多くあります。近くの鳩森神社ではお祭りや能など素晴らしいイベントも開かれています。スポーツ関連や将棋、書道など、お子様の習い事も日本トップレベルのところが集まっているようです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【千駄ケ谷駅に対する口コミ】駅は改札もホームも一つなので電車に乗りやすい。駅の目の前には、東京体育館がありイベントなどが開催され賑わいがあり大通りも広がって周りの歩道も明るく広くて歩きやすいです。新宿御苑や公園などが多く落ち着いた雰囲気でファミリーでも住みやすい環境だと思います。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 千駄ケ谷駅
ぽーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新宿まで歩ける距離かつ電車の混み具合は程よい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅降りてすぐにカフェとコンビニがあって喉の渇きや小腹満たしにちょうどいい |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅降りてすぐにあるカフェは朝から人気で居心地も良さそう |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園が近くにあり、よくベビーカーの人を見かける |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜でも駅周辺は明るくてそんなに怖く感じない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 程よい自然環境と新宿などへの利便性の良さ |
2024年6月 千駄ケ谷駅
トムさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR中央総武線各駅停車、都営大江戸線が利用できます。 また代々木駅（徒歩15分）や北参道駅（徒歩10分）までも近く、山手線や東京メトロ副都心線も利用しやすい環境です。 タクシー乗り場とバス乗り場が設置されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパー（リコス）やコンビニ（ミニストップなど）、ドラッグストア（マツキヨ）があるため、最低限の生活必需品の購入はできると思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅チカにある蕎麦屋（高田屋）は、店内が混雑していても、食べ物を提供する時間が比較的はやく、味も美味しくおすすめです。その他、ファーストフードチェーン（モス、サブウェイ、日高屋）やカフェチェーン（ドトールなど）、居酒屋チェーン（山内農場）もあり、初めての利用でも安心して飲食を楽しむことができると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターが設置されています。 駅周辺に保育園や公園が設置されています。 徒歩５分位にある明治公園は、近くに新国立競技場など有名スポットが多く、散歩すると楽しいです。 新宿御苑や明治神宮外苑など緑が多い場所もあり、過ごしやすい環境になっていると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、何かあった時、安心して利用できると思います。 駅周辺はきれいに整備されていて、居酒屋の数も少なく、酔っ払いが居て困るということもない治安のいいエリアだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場について、沿線の近隣駅である代々木駅と比べて安めです。 新宿駅に近いことから交通アクセスがよく、閑静な住宅街が広がる緑が多い過ごしやすい環境で、コスパはいいと思います。 |
2024年3月 千駄ケ谷駅
どくあんずさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | めちゃくちゃ素晴らしいです。国立競技場も東京体育館もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 金持ちには素晴らしい場所です。カフェだらけの街です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サブウェイはあります、ドトールもあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 富裕層の子女してみたら落ち着いた環境で勉強できると思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 素晴らしいです。他に言うことはありません |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新宿まですぐにいけるので便利です、池袋はいけません |
2023年2月 千駄ケ谷駅
ぽんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都内どこにでも出やすく、駅も混雑していない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅周辺にはあまり何もないが代々木などにも徒歩圏内。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 個人経営の特色があるお店やカフェがたまに隠れている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とても静かで道も広い。新宿御苑があるのが良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とにかく閑静な住宅街で治安に不安を感じたことはない |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 家賃やカフェなどの値段はとても高いがその分ステイタスがある。芸能人も見かける。 |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格32,963万円
推定相場坪単価568万円/坪
推定相場㎡単価172万円/㎡
ホーマットオリンパスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 35,436 ～ 36,260万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 33,787 ～ 35,436万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 32,139 ～ 33,787万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 30,491 ～ 32,139万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 28,843 ～ 30,491万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ホーマットオリンパスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 190.81㎡ | 4.26㎡ | 33,000万円 | ＠572万円 | ＠173万円 | 82,700円 433円 |
49,600円 259円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ホーマットオリンパスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■渋谷区千駄ヶ谷の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■渋谷区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■千駄ケ谷駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ホーマットオリンパスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 1階 | 2SLDK | 東 | 179.12 | |||||||
| 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 143.42 | |||||||
| 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 143.42 | |||||||
| 2020年3月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 174.13 | |||||||
| 2016年7月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 174.36 | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ホーマットオリンパスの賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■渋谷区千駄ヶ谷の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■渋谷区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■千駄ケ谷駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
