マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:49件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 9件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:5件 特徴:2件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約153万円/坪 |
偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
神戸海岸通ハーバーフラッツ8番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩7分
阪神本線/春日野道駅 徒歩7分
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利用可能路線
『春日野道駅』 阪急神戸本線
『春日野道駅』 阪神本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通4丁目3-8 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2003年2月
-
総戸数
123戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
なぎさ小学校
-
中学校区域
渚小学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
建物構造 |
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無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
共用施設 |
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共用設備 |
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専有設備 |
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管理詳細 |
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天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
神戸海岸通ハーバーフラッツ8番館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
神戸海岸通ハーバーフラッツ8番館の【賃貸】物件情報
神戸海岸通ハーバーフラッツ8番館の口コミ・評判
2013年3月
bay723さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 阪神春日野道駅が徒歩6分くらいで近いことと、三宮までのバス停がマンションの目の前であることがとても便利です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | スーパーが関西スーパー、ライフ、ダイエー、ドン・キホーテと何ヵ所かある為とても便利です。子供が遊ぶ公園もマンションの隣にあり、安心安全です。歩道橋を渡れば広い公園もあるので子供も楽しめる環境です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロックなので結構安心です。トランクルーム広く、宅配BOXもあって便利です。毎日清掃の方が一生懸命お掃除して下さるので、エントランスや共用部分など、とてもきれいです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ハイサッシなので部屋が明るく広く感じ、また、部屋全体にハリが少なめなので天井も高く感じ、空間があって過ごしやすいです。ベランダへ出る箇所を除き、バリアフリーです。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
近所に歩いて10分ほどで関西スーパー、ライフ、ダイエー、ドン・キホーテがあります。コンビニは、サークルK、ファミリーマート、ローソン、セブンイレブン、サンクスがあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小学校&中学校は割りと良い評判を聞くことが多いです。子供の足で歩いて、小学校はマンションから徒歩10分、中学校はマンションから15分ほどで、子育て世帯が多い為、マンモス校だと思います。保育園も数ヶ所あり、子育てに良い環境です。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
総合レビュー
2019年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【春日野道駅に対する口コミ】駅北口側にはセブンイレブンやローソン、ファミリーマートなどコンビニが5店あるのでちょっとしたお買い物には便利です。また駅南側すぐの場所にスーパーマーケットのライフ春日野道店があるので、生鮮食品や日用雑貨などを買うこともできます。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年5月 春日野道駅
みーさん
2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅すぐにライフと西松屋がある。歩いたところにブルメールという小さなショッピングモールもある。公園もいくつかあり、海も近くて子どもを遊ばせたりランニングしたりできる。 |
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2023年4月 春日野道駅
yosio1さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 阪神電車の神戸市中央区にある駅で、昔はホームが狭かったのですが現在は改修されています。地下駅で普通電車しか 停まりません。神戸市の中心部三ノ宮駅まで、わずか2分と利便性は高いです。1日の乗降客数は約12000人と比較的多く 朝晩のラッシュ時は混雑します。阪神バスや神戸市バスの停留所もあり、移動するには便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設は、スーパーのライフ、ヤマダ電機やケーズデンキなどの家電量販店、ディスカウントストアのドンキホーテ などがありまたコンビニもセブンイレブン、ローソンなどが出店しています。さらに春日野商店街もあるので買い物に 不自由することはないです。 医療施設は神戸赤十字病院、兵庫県災害医療センター、神戸こども初期救急センターなど様々な施設があります。公共 施設は、神戸防災合同庁舎、人と防災未来センター、神戸海洋気象台などがあります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | だし汁が美味しい居酒屋、低価格の焼き肉ホルモン店、中華料理店、から揚げの美味しい食堂、冷やしカレーうどんのお店、イタリアンレストラン、洋食やとんかつのグリルなど様々な飲食店はそろっています。またおしゃれなカフェも あります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 児童館が多く保育園や公園もあり、神戸こども初期救急センターもあるのでいざというときに安心です。また公立小学校も 近く、子育て環境には恵まれています。駅はバリアフリー化されていて、エレベーターや車椅子用トイレなどがあります。 |
治安 |
3 |
メリット | 春日野道駅のある中央区は、神戸市でもっとも犯罪発生件数が多いのですが、春日野道周辺でほとんど事件が起きることは ないです。また葺合警察も近いので、警察官の巡回もあり治安は守られています。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 三ノ宮に近いので、神戸空港も利用しやすいし、大阪へ行くにもあまり時間がかからず非常に便利です。家賃相場はワンルームが4.77万円、1DKは5.52万ほどで都会のわりにはそれほど高くなく住みやすいです。 |
2022年2月 春日野道駅
【メリット】 阪急三宮駅まで1駅と非常に利便性が高い駅です。駅のホームがとても狭くこれを見るだけでも訪問……
2019年12月 春日野道駅
【メリット】 昼は人通りが多いのですが、夜は静かなので、治安は保たれている印象です。大阪、京都、宝塚方面……
神戸海岸通ハーバーフラッツ8番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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神戸市中央区ランキング(670物件中) |
神戸市中央区脇浜海岸通ランキング(14物件中) |
春日野道駅ランキング(113物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,608万円
推定相場坪単価153万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
神戸海岸通ハーバーフラッツ8番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,878 ~ 3,968万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,698 ~ 3,878万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,517 ~ 3,698万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,337 ~ 3,517万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,157 ~ 3,337万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
神戸市中央区 | 340位 | / 549物件中 |
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神戸市中央区脇浜海岸通 | 10位 | / 11物件中 |
春日野道駅 | 51位 | / 86物件中 |
春日野道駅 | 31位 | / 40物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
神戸海岸通ハーバーフラッツ8番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年6月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年4月 | 2025年5月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2025年3月 | 2025年4月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2025年3月 | 2025年5月 | 7階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
5 | 2025年2月 | 2025年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2024年7月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2024年3月 | 2024年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2023年12月 | 2024年2月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
9 | 2023年12月 | 2024年3月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
10 | 2023年12月 | 2024年8月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2023年11月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
12 | 2023年11月 | 2023年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2023年9月 | 2023年12月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
14 | 2023年8月 | 2023年9月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
15 | 2023年7月 | 2023年8月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
16 | 2023年5月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
17 | 2023年4月 | 2023年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2022年11月 | 2023年1月 | 15階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
19 | 2022年11月 | 2023年7月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
20 | 2020年12月 | 2020年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
21 | 2020年2月 | 2020年4月 | 14階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
22 | 2019年8月 | 2019年11月 | 14階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
23 | 2019年7月 | 2019年8月 | 15階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
24 | 2019年3月 | 2019年8月 | 14階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
25 | 2019年1月 | 2019年3月 | 15階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
26 | 2018年12月 | 2018年12月 | 15階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
27 | 2018年11月 | 2018年12月 | 15階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
28 | 2018年11月 | 2018年11月 | 13階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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29 | 2018年11月 | 2018年11月 | 14階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
30 | 2018年11月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
31 | 2018年10月 | 2018年10月 | 15階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
32 | 2018年10月 | 2018年10月 | 15階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
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33 | 2018年7月 | 2018年7月 | 15階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
34 | 2018年5月 | 2018年11月 | 13階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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35 | 2018年3月 | 2018年11月 | 15階 | 4SLDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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36 | 2017年6月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
37 | 2017年4月 | 2017年4月 | 13階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
38 | 2017年3月 | 2017年4月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
39 | 2017年3月 | 2017年4月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
40 | 2017年2月 | 2017年2月 | 13階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
41 | 2017年1月 | 2017年1月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
42 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
43 | 2016年8月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
44 | 2016年7月 | 2016年7月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
45 | 2016年1月 | 2016年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
46 | 2015年12月 | 2015年12月 | 6階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
47 | 2015年9月 | 2015年9月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
48 | 2015年8月 | 2015年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
49 | 2014年6月 | ー | 10階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り29件 |
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平均 | 9階 | 89.52㎡ | 26.88㎡ | 3,901万円 | @146万円 | @44万円 | 13,716円 152円 |
13,293円 148円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸海岸通ハーバーフラッツ8番館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市中央区脇浜海岸通の売買相場
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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■春日野道駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
神戸海岸通ハーバーフラッツ8番館の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2022年6月 | 15階 | 4LDK | 南東 | 110.87 | |||||||
2020年6月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 77.42 | |||||||
2019年6月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 95.46 | |||||||
2017年7月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 59.18 | |||||||
2016年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | 59.18 | |||||||
…残り4件 |
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平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸海岸通ハーバーフラッツ8番館の賃料相場
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■神戸市中央区脇浜海岸通の賃料相場
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■神戸市中央区の賃料相場
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■春日野道駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: