| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 126件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約76万円/坪
賃料:約4843円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.66％ |
野里ハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／塚本駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『塚本駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区野里1丁目20-18 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
1976年2月
-
総戸数
33戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立柏里小学校
-
中学校区域
大阪市立歌島中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
野里ハイツの【賃貸】物件情報
野里ハイツの口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【塚本駅に対する口コミ】駅の近くにはバーや居酒屋、喫茶店などが密集しており、喫茶店では電車に乗るまでにゆっくりとモーニングをいただけます。 駅から歩いて1分の場所にあるため、ギリギリまで居れるのが魅力的です。 また、近くにカラオケもあるため、学校帰りや仕事帰りなどに気軽に利用できます。 塚本駅から一駅で大阪駅にも行けます。 一駅しか離れてませんが、梅田のように賑やかではなく、落ち着いた雰囲気なのも気に入っています。 スーパーも多数あるため一人暮らしでも家族でも住みやすい場所です。 夏には淀川花火大会や神社のお祭りもあるので、夏は賑い、一人で家にいたとしても夏を感じられるいい環境です。 駅を降りてすぐに商店街があり、パン屋・本屋・雑貨屋、歩いて3分程の場所にはジムもあります。 10分程歩いたところには小学校や幼稚園もあり、小さいお子様がいるご家族にも便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
やまあつさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 近くにスーパーと飲食店が多数ある、周辺環境は良い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 塚本駅
ピストルさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 梅田まで一駅。子育てしやすい環境が整っている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーマーケットの数が多く、駅の近くにあるため車が無くて困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋さんのレベルが非常に高く 飲食店の数自体も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校、公園などが多く小さい子供は遊びやすく、学区もいい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 梅田から近い割には治安はよく、下町の印象があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 梅田に近い割には家賃相場など安い方だとおもいます。 |
2022年8月 塚本駅
てじなーにゃさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 普通しか停まらないけど主要な大阪駅や尼崎駅まで1駅。どこへでも行けるアクセスがすごいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札出てすぐにセブンイレブンと吉野家があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 餃子の王将があるのでテイクアウト利用に便利だと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に小さな公園があるので待ち時間に利用できます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番は少し離れていますが小さな派出所があります |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高いが人気の小学校地域ですのですぐうまります。 |
2022年8月 塚本駅
ケンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪駅の１つ横の駅で、大阪まで電車で３分ほどです。 大阪という大都会には何もかもが高くて住むにはハードルが高いが、塚本という大阪にも尼崎にもアクセスできる場所に住むのは良いというメリットがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を降りると商店街がすぐ南側にあります。 結構商店街にはお店も充実し賑わっている印象です。 パチンコ屋、マクドナルド、１００均、ケンタッキー、セブンイレブンなど、北側にも商店街があり、 南側ほどでは無いですが、買い物も多少可能。 鳥貴族や居酒屋関連などがあり、ジムもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | たこ焼きやから王将、ケンタッキー、マクドナルド、吉野家、定食屋、居酒屋、商店街での買い物、普通に暮らすには十分な住環境だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校も普通にありますし、公園なども大体どこに地域とも同じ感じだと思うが、特に良いのは淀川が近いこと。 散歩ができたり、ランニングなどリフレッシュに向いていると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅街で、駅付近にも色んな施設があるので、治安が悪いや、怖いと思うことはほとんどありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は７から１０万で大体概ね満足な場所に住めると思います。 大阪・尼崎駅の真ん中であり、塚本はそういう意味でも良い場所・相場だと思います。 |
2021年10月 塚本駅
【メリット】 梅田から一駅(3〜4分)の駅です。坂は特になく周りは商店街や飲食店などである程度は栄えてい……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格963万円
推定相場坪単価76万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
野里ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,035 ～ 1,059万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 987 ～ 1,035万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 939 ～ 987万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 890 ～ 939万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 842 ～ 890万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市西淀川区 | 151位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西淀川区野里 | 30位 | / 30物件中 |
| 塚本駅 | 112位 | / 117物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市西淀川区 | 96位 | / 104物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市西淀川区野里 | 23位 | / 23物件中 |
| 塚本駅 | 81位 | / 85物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
野里ハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年6月 | 5階 | 2DK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年4月 | 5階 | 2DK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2020年2月 | 2020年2月 | 6階 | 2DK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2019年10月 | 2020年3月 | 6階 | 2DK | 北東 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2019年9月 | 2019年9月 | 6階 | 2DK | 北東 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2019年2月 | 2019年5月 | 7階 | 2DK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2018年11月 | 2018年11月 | 7階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年6月 | 2016年6月 | 6階 | 1LDK | 北 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2016年3月 | 2016年5月 | 6階 | 1LDK | 北 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2016年2月 | 2016年6月 | 6階 | 1LDK | 北 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2015年8月 | 2015年9月 | 5階 | 2DK | 北東 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2015年8月 | 2015年8月 | 6階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2015年6月 | 2015年8月 | 5階 | 2DK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2015年3月 | 2015年4月 | 6階 | 2DK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年4月 | ー | 6階 | 2DK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2013年10月 | ー | 6階 | 2DK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 42.58㎡ | 2.7㎡ | 753万円 | ＠59万円 | ＠18万円 | 11,528円 271円 |
5,000円 117円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■野里ハイツの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市西淀川区野里の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市西淀川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■塚本駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 40.38～43.75㎡｜42.47㎡ | 762万円｜59万円/坪 |
| 7階～7階 | 43.34～43.34㎡｜43.34㎡ | 685万円｜52万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 43.34～43.34㎡｜43.34㎡ | 685万円｜52万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 40.38～43.75㎡｜42.47㎡ | 762万円｜59万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
野里ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4階 | 2DK | ー | 43.05 | |||||||
| 2025年5月 | 4階 | 2DK | ー | 43.05 | |||||||
| 2025年4月 | 5階 | 2DK | 南東 | 43.05 | |||||||
| 2024年11月 | 4階 | 2DK | ー | 43.05 | |||||||
| 2024年11月 | 4階 | 2DK | ー | 43.05 | |||||||
…残り121件 |
|||||||||||
| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■野里ハイツの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市西淀川区野里の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市西淀川区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■塚本駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 20～45㎡｜30.93㎡ | 48,641円｜5,388円/坪 |
| 3階～4階 | 20～45㎡｜32.78㎡ | 49,627円｜5,194円/坪 |
| 5階～6階 | 40.83～43.75㎡｜42.49㎡ | 62,555円｜4,862円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 40.83～42㎡｜41.3㎡ | 60,200円｜4,812円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22～45㎡｜26.92㎡ | 44,585円｜5,669円/坪 |
| 東向き | 22～45㎡｜42.13㎡ | 59,527円｜4,682円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20～43.05㎡｜26.39㎡ | 43,300円｜5,504円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
