サーパス徳島中央公園南の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約105万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
徳島市 |
サーパス徳島中央公園南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR高徳線／徳島駅 徒歩13分
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利用可能路線
『徳島駅』 JR高徳線 JR徳島線 JR牟岐線
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所在地(住所)
徳島県徳島市中洲町1丁目59 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2011年11月
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総戸数
65戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
徳島市立内町小学校
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中学校区域
徳島市立徳島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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50代 Mさま
数社から連絡きたのは良かった。不動産屋さんの対応に違いがあったけど、仲介してもらった担当の方は対応が良かった
サーパス徳島中央公園南の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
サーパス徳島中央公園南の【賃貸】物件情報
サーパス徳島中央公園南の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【徳島駅に対する口コミ】ターミナル駅なので、各方面へ移動するのに便利な大きな駅です。目の前にはバスターミナルもあるので、各公共交通機関との乗り換えにも便利です。高速バスも発着していて 京阪神方面 淡路島などへも移動できます。徳島はなかなかに車社会に感じますが、駅周辺なら車がなくても割と便利に暮らせるのでは無いかと思います。大きな病院へのアクセスも良いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【徳島駅に対する口コミ】駅の建物はホテルや商業施設があり、前には百貨店、近隣にはホテルやコンビニ 飲食店もたくさんあり「だいたいなんでもある」という感じで便利です。100円ショップとドラッグストアがあるのが、出張時などでも便利に感じます。何か大きな事件はあまり聞きません。落ち着いていると思われます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【徳島駅に対する口コミ】お酒を飲めるようなところが 駅周辺には割とたくさんあります。大手チェーンのお手頃な飲食店もちょこちょこあり、便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【徳島駅に対する口コミ】駅の向こう側には小学校があったりし、子供や子育て層も生活する街なのだと感じます。イベント時は人がたくさん集まりますが 普段は適度に落ち着いており、子連れ層や子供たちがお買い物していたり 公共交通機関での移動に使われていたりしています。塾も駅前にはちょこちょこあり 学生の姿が見られます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【徳島駅に対する口コミ】正面には高速バスや路線のバス停があり分かりやすくなっている。周辺にはホテルや飲食店も並んでおり賑わっている。駅自体が小さいため混雑等はあまりしない。駅周辺は明るいが離れていくと段々、暗くなっていくので夜道は少し怖い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 徳島駅
りずさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 人の声が聞ける。駅に駅員さんが必ずいる。おはようございますが聞ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅直結で飲食店はあり、ドラッグストアもありなにかあったときに助かる。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 流行りが分かり、駅直結でベーカリーがあり店内で時間が潰せる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | トイレは比較的綺麗にしている。多機能トイレもある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は割と治安良いし住みやすいかと。歓楽街は割と賑やか |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 他に比べればす家賃は安い、物価も低いが店は少ない気がする。 |
2022年1月 徳島駅
【メリット】 駅に併設されている複合施設がとても便利です。カフェやパン屋があり、時間を潰すのに最適です。……
2022年1月 徳島駅
【メリット】 徳島から各地を繋ぐメイン駅。駅ビルやホテルと繋がっており、阿波踊りのシーズンなどは多くの人……
2021年10月 徳島駅
【メリット】 駅を出るとすぐバス停があり、交通面では中々便利だと思います。
近くにカラオケ, ……
サーパス徳島中央公園南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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徳島市ランキング(108物件中) |
徳島市中洲町ランキング(2物件中) |
徳島駅ランキング(60物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,115万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
サーパス徳島中央公園南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,349 ～ 3,427万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,193 ～ 3,349万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,037 ～ 3,193万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,882 ～ 3,037万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,726 ～ 2,882万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス徳島中央公園南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 13階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 2025年5月 | 13階 | ー | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年11月 | 13階 | ー | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年10月 | 13階 | ー | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年6月 | 11階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年11月 | 2022年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2020年11月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2019年9月 | 2019年9月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2019年4月 | 2019年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2018年10月 | 2019年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2017年10月 | 2018年2月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2017年4月 | 2017年7月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2016年5月 | 2016年5月 | 8階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2015年7月 | 2015年8月 | 6階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 90.75㎡ | 20.25㎡ | 2,760万円 | ＠101万円 | ＠31万円 | 6,917円 76円 |
12,964円 142円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス徳島中央公園南の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■徳島市中洲町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■徳島市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■徳島駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 81.34～86.96㎡｜84.15㎡ | 2,235万円｜88万円/坪 |
| 4階～6階 | 81.34～98.98㎡｜88.97㎡ | 2,662万円｜99万円/坪 |
| 7階～9階 | 86.96～98.98㎡｜89.36㎡ | 2,888万円｜107万円/坪 |
| 10階～12階 | 86.96～86.96㎡｜86.96㎡ | 2,690万円｜102万円/坪 |
| 13階～14階 | 98.98～98.98㎡｜98.98㎡ | 3,002万円｜100万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.34～98.98㎡｜93.68㎡ | 2,803万円｜98万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 86.96～86.96㎡｜86.96㎡ | 2,708万円｜103万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 84.25～86.96㎡｜85.6㎡ | 2,675万円｜103万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
サーパス徳島中央公園南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 3階 | 3LDK | ー | 75.98 | |||||||
| 2018年11月 | 7階 | 3LDK | 西 | 86.96 | |||||||
| 平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス徳島中央公園南の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■徳島市中洲町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■徳島市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■徳島駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.98～75.98㎡｜75.98㎡ | 132,000円｜5,743円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 86.96～86.96㎡｜86.96㎡ | 136,000円｜5,170円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 86.96～86.96㎡｜86.96㎡ | 136,000円｜5,170円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
