| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約123万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
徳島市 |
アルファガーデン城山公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR高徳線／徳島駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『徳島駅』 JR高徳線 JR徳島線 JR牟岐線
-
所在地(住所)
徳島県徳島市徳島町2丁目24 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
2006年11月
-
総戸数
44戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
徳島市立内町小学校
-
中学校区域
徳島市立徳島中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
アルファガーデン城山公園の【賃貸】物件情報
アルファガーデン城山公園の口コミ・評判
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 徳島駅から徒歩10分か15分くらいでしょうか。中央公園の目の前にあるマンションだし、立地は徳島最強なんじゃないでしょうか？ |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 目の前に中央公園があるので散歩するのにうってつけです。本当によい環境だと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 新しいマンションですからセキュリティは堅固だと思います。マンション外観も内部もきれいですね。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 上層階は眺望よいですよ。中央公園が目下に見下ろせて、眉山が横たわり、吉野川が流れているのを眺めることができます。この眺望が好きだから引っ越す気にはなれませんね。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 徳島駅前まで行けば飲食店がたくさんあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 小中高と徒歩で通学できる距離にあります。中央公園が近いし、子供にとってはとてもよい環境だと思いますよ。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【徳島駅に対する口コミ】人が少なめで混雑してないのは良い点。 路線も少なく、わかりやすい所も良い点。バスを利用する年齢層には住みやすいエリアではある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【徳島駅に対する口コミ】駅ビルやその周辺は買い物や宿泊ができて便利。市バスや高速バス等バス停も近く、乗り換えに関しては便利。交番がすぐそこにあって、なにかあれば駆け込めることができる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【徳島駅に対する口コミ】飲みの店も、デザート屋さんも、チェーン店もあり、無難だと思う。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【徳島駅に対する口コミ】学校も多く、学生がよく利用することもあり、喫煙スペースが完全撤去されている点は良いと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【徳島駅に対する口コミ】駅ビルのクレメントが充実しています。空き店舗が増えてしまっていましたが、最近新しい店舗が入ってきて、汽車までの空き時間が便利になりました。 お洒落なパン屋さんやドリンクもお店もあり軽食を摂ったり、地下には飲み屋もあるので飲んで帰ることもできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【徳島駅に対する口コミ】徳島県の中心地だけあり、飲食店は多いです。そごうがあるので買い物するのにも良いです。中央公園や新町川もあるので自然環境もよいです。小学校は内町小学校があり、中学校は徳島中学校です。どちらも評判はそこそこ良いです。子育てするのにも最適な地域でしょう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 徳島駅
わわわさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 周りに遊ぶところが多いし、バス停がすぐ近くにあるのも便利、西側の子達も結局は徳島駅に来て遊んでる印象。 ここからそのまま香川に行けるのも良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 遊ぶところがいちばん多い。 カラオケもご飯屋もすぐ近くにあるから遊ぶなら徳島駅近く |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下にいっぱいあるからすぐご飯食べれる。 お持ち帰り用のパン屋とかもあるし便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 科技高とかもあるし大学も近いから便利だと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 良いと思う。悪そうな人にあったことはないし |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 普通、そんなにどこも変わんない。 近くにあるラウワンは平日安いから遊びやすい印象 |
2022年10月 徳島駅
マナティさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | タクシー乗り場がすぐそこにある。 改札まですぐ。 岡山や、高松行きがある。 快速が止まる。 駅ビルにスタバなど休憩できる所があるので、時間が潰せる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くに居酒屋や、カフェなどがあるし時間が潰せる所がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅内にスタバがあったり、駅の外に出るとTULLY'S COFFEEがあったり、パン屋さんなどカフェは意外とある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | トイレは、車イスでも入れるくらいの広さだと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるので、安心できる。昼とあまり人の多さは変わらないので、治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くにある程度のモノが揃ってるので住みやすいと思う。車がなくても、何とかなる。 |
2021年12月 徳島駅
【メリット】 徳島県の中心地です。
基本的に通勤通学の方以外は
自家用車を利用する人……
2020年4月 徳島駅
【メリット】 駅周辺に高速バス、市営バス等があり、徳島駅からのアクセスは豊富にあります。また、駅前にはそ……
アルファガーデン城山公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
徳島市ランキング(108物件中) |
徳島市徳島町ランキング(3物件中) |
徳島駅ランキング(60物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,516万円
推定相場坪単価123万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
アルファガーデン城山公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,780 ～ 3,868万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,604 ～ 3,780万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,428 ～ 3,604万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,252 ～ 3,428万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,077 ～ 3,252万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルファガーデン城山公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 6階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年8月 | 6階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年8月 | 10階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年8月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2022年9月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2022年5月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年1月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2021年4月 | 2021年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2020年5月 | 2020年5月 | 7階 | 3LDK | ー | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 14 | 2020年3月 | 2020年4月 | 7階 | 3LDK | ー | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 15 | 2019年11月 | 2019年11月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年7月 | 2019年10月 | 10階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2017年5月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2016年10月 | 2016年11月 | 8階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2015年11月 | 2016年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2015年6月 | 2015年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2013年9月 | ー | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り2件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 87.77㎡ | 25.07㎡ | 3,016万円 | ＠114万円 | ＠35万円 | 8,814円 100円 |
8,780円 100円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アルファガーデン城山公園の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■徳島市徳島町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■徳島市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■徳島駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 74.6～94.38㎡｜81.19㎡ | 2,386万円｜98万円/坪 |
| 4階～6階 | 74.6～94.38㎡｜91.67㎡ | 3,144万円｜114万円/坪 |
| 7階～8階 | 74.6～89.48㎡｜83.52㎡ | 2,872万円｜114万円/坪 |
| 9階～10階 | 74.6～94.38㎡｜84.49㎡ | 3,190万円｜124万円/坪 |
| 11階～12階 | 92.38～92.38㎡｜92.38㎡ | 3,880万円｜138万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74.6～94.38㎡｜87.5㎡ | 3,020万円｜114万円/坪 |
| 東向き | 89.48～89.48㎡｜89.48㎡ | 3,160万円｜116万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アルファガーデン城山公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 6階 | 4LDK | 南 | 90.79 | |||||||
| 2020年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | 89.48 | |||||||
| 2017年6月 | 2階 | 3SLDK | 南 | 94.38 | |||||||
| 2016年10月 | 11階 | 3LDK | 東 | 89.48 | |||||||
| 平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファガーデン城山公園の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■徳島市徳島町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■徳島市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■徳島駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 94.38～94.38㎡｜94.38㎡ | 100,000円｜3,503円/坪 |
| 4階～6階 | 90.79～90.79㎡｜90.79㎡ | 120,000円｜4,369円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 89.48～89.48㎡｜89.48㎡ | 152,500円｜5,634円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 89.48～94.38㎡｜91.55㎡ | 123,333円｜4,472円/坪 |
| 東向き | 89.48～89.48㎡｜89.48㎡ | 155,000円｜5,726円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
