エステート水天宮
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約57万円/坪
賃料:約3718円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.87％ |
| 偏差値ランキング |
小樽市 |
エステート水天宮の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／南小樽駅 徒歩9分
JR函館本線／小樽駅 徒歩11分
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利用可能路線
『南小樽駅』 JR函館本線
『小樽駅』 JR函館本線 JR函館本線
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所在地(住所)
北海道小樽市山田町4-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1997年9月
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総戸数
33戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
小樽市立稲穂小学校
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中学校区域
小樽市立菁園中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
エステート水天宮の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
エステート水天宮の【賃貸】物件情報
エステート水天宮の口コミ・評判
2019年11月
てつ3さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | JR南小樽駅と小樽駅へまで10分程で、国道5号線にある札樽間の高速バスのバス停へ5分程となり札幌への交通も良く、飲食街で有名な花園町のすぐそばですがJR線をはさんで住宅街となるので静かな場所です。観光地として有名な運河側の堺町通りの蒸気時計があるメルヘン交差点からも10分程で、散策路となっている旧手宮線へも5分程です。小樽市内の中心部へなら何処でも10分程で行けます。生協南小樽店まで7分程、小樽駅前にはメガドンキホーテがあります。ドラッグストアもツルハ、サンドラッグ、ココカラファインが10分以内です。上層階になればぐるっと小樽市内が見渡せ、潮祭りの花火等市内各所の花火が見えて楽しめます。オール電化で火がなくて安心で、とにかく部屋が暖かく暖房を入れなくても12月頃まで室温は20度以上あり外から帰るとドアを開けたとたんホァッとします。暖房を入れてもメモリは最低で済むので電気代は暖房と通常使用の分で冬季間でも2万円程です。小樽港がぐるっと見渡せる水天宮神社までも5分程です。水天宮のお祭りの露店がマンション前の通りに出るので上からお祭りを眺めることが出来きて楽しいです。小樽で住むならこれほどは良い所はないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【小樽駅に対する口コミ】駅から海沿いにかけて、名物の海鮮を使ったお店が多く、観光には最適。 また、人力車も乗りましたが、小樽の歴史を織り交ぜながら人力車をひいて、説明してくれるのも魅力。 磯の香りがまち全体に香り、北海道観光にはもってこいの街です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【小樽駅に対する口コミ】お土産コーナーもそれなりに充実しているし、近くにはファストフード店やパン屋もある。 トイレやロッカー等の設備もあって便利（水飲み場は無い） 待合室はだいたい１５−２０人くらいが座れるスペースがあるので、そこそこ余裕をもって電車を待てるのがよい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【小樽駅に対する口コミ】駅周辺にはスーパーメガドンキホーテなどが入っている商業ビルがあり、他にも商業施設が多数あります。電車の混雑状況は、通勤時間帯が混むのですが出発駅のため、椅子に座る事が出来ます。都心へのアクセスは、３０分に一本有る快速エアーポートで新千歳空港まで７０分位で行けますので、そこから羽田空港まで約９０分です。主要駅としては、札幌があります。乗る電車にもよりますが、３５分～５０程度です。小樽市が大変坂が多い街なのですが、駅から海側は比較的歩きやすく商店街を通過して帰宅できます。夜は、明かりもあり警察官が在中している交番もあるため、女性でも怖いと思う事はないと思います。また、バスも市内各所に出ています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 小樽駅
歌さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 札幌方面へ行く際の始発駅です。昼間時間帯は快速列車もあり、近くにはバスターミナルやタクシー乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に長崎屋や紀伊國屋書店があり、買い物ができます。少し下るとアーケード街があり、服屋さんや喫茶店などがあります。宿泊施設が駅を出てすぐにあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅内にサンジェルマン（ベーカリー）、可否茶館、バーガーキングなどがあります。近くの第一ビルにはお弁当屋さんがあり、長崎屋ではそばやラーメン、クレープなどが食べられます。駅を出てすぐにLeTAOがあり、店内でケーキやソフトクリームなどが食べられます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から徒歩圏内に幼稚園や小学校、公園があります。駅には多機能トイレが設置されています。ホームに上がる際には階段の他にエスカレーターがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の出口は正面とバーガーキングを抜ける出入口の二箇所しかなく、どちらもそれほど離れていないので治安之違い等はありません。駅前に交番があります。駅や周辺はわりあい綺麗で、昼は特に観光客などで賑わっています。酔っ払いはあまり見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺はお店も多く住みやすいと思います。物価も札幌等に比べるとやや安いです。 |
2023年9月 小樽駅
RUMAMさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 小樽と新千歳空港間を往復する「快速エアポート」の始発駅なので必ず座れる。 札幌駅も通過するため、通勤通学にも３０分程度で到着できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出てすぐに商業施設もあり買い物にも不便はない。 総合病院や小児科、眼科などの専門医院も近くにあるので通院にも不便はないと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 改札口近辺に飲食店が多く、お寿司屋さんなどもあるので、ちょっとした贅沢もできる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 改装されたときに多目的トイレも作られたのでとてもきれいで使用しやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅のすぐ隣に交番があり、警察官も常駐しているので安心感はあると思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 快速エアポートの利用で、札幌駅まで３０分程の立地を考えれば、札幌市内と比べて土地や家はとても安いと思う。 |
2021年10月 小樽駅
【メリット】 お土産コーナーもそれなりに充実しているし、近くにはファストフード店やパン屋もある。
2021年10月 小樽駅
【メリット】 駅構内の売店や飲食店がとても充実しています。小樽の人気名店あまとうのお菓子なども売店に並び……
エステート水天宮の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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小樽市ランキング(64物件中) |
小樽市山田町ランキング(2物件中) |
南小樽駅ランキング(16物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,268万円
推定相場坪単価57万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
エステート水天宮の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,363 ～ 1,395万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,300 ～ 1,363万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,236 ～ 1,300万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,173 ～ 1,236万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,110 ～ 1,173万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 小樽市 | 35位 | / 85物件中 |
|---|---|---|
| 小樽市山田町 | 2位 | / 4物件中 |
| 南小樽駅 | 9位 | / 24物件中 |
| 小樽駅 | 22位 | / 39物件中 |
坪賃料ランキング
| 小樽市 | 10位 | / 28物件中 |
|---|---|---|
| 小樽市山田町 | 1位 | / 1物件中 |
| 南小樽駅 | 2位 | / 8物件中 |
| 小樽駅 | 8位 | / 13物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エステート水天宮の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年7月 | 5階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 3 | 2020年7月 | 2021年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年6月 | 2020年7月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年5月 | 2020年7月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2020年4月 | 2020年5月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年10月 | 2019年10月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年8月 | 2019年11月 | 6階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年7月 | 2019年10月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年2月 | ー | 8階 | ー | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2013年8月 | ー | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 71.65㎡ | 7.82㎡ | 1,176万円 | ＠55万円 | ＠17万円 | 8,290円 117円 |
7,950円 112円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステート水天宮の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■小樽市山田町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■小樽市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■小樽駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.63～72.63㎡｜72.63㎡ | 1,350万円｜61万円/坪 |
| 4階～5階 | 61.69～75.57㎡｜67.33㎡ | 936万円｜46万円/坪 |
| 6階～7階 | 61.69～74.33㎡｜70.01㎡ | 1,172万円｜54万円/坪 |
| 8階～9階 | 74.33～75.57㎡｜74.74㎡ | 1,270万円｜56万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.74～75.57㎡｜73.43㎡ | 1,214万円｜54万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エステート水天宮の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5階 | 2LDK | ー | 61.69 | |||||||
| 2024年3月 | 5階 | 2LDK | 東 | 61.69 | |||||||
| 2023年9月 | 5階 | 2LDK | ー | 61.69 | |||||||
| 2023年3月 | 5階 | 2LDK | ー | 61.69 | |||||||
| 2022年9月 | 5階 | 2LDK | ー | 61.69 | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エステート水天宮の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■小樽市山田町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■小樽市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■小樽駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 61.69～61.69㎡｜61.69㎡ | 68,333円｜3,662円/坪 |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 61.69～61.69㎡｜61.69㎡ | 70,000円｜3,751円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
