八王子富士森公園パークホームズ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:30件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約96万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八王子市 |
八王子富士森公園パークホームズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王高尾線／山田駅 徒歩12分
JR横浜線／八王子駅 徒歩18分
JR中央本線／西八王子駅 徒歩18分
-
利用可能路線
『山田駅』 京王高尾線
『八王子駅』 JR横浜線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR八高線
『西八王子駅』 JR中央本線 JR中央線(快速)
-
所在地(住所)
東京都八王子市台町1丁目20-16 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
1991年3月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
市立第七小学校
-
中学校区域
市立第六中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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八王子富士森公園パークホームズの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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八王子富士森公園パークホームズの【賃貸】物件情報
八王子富士森公園パークホームズの口コミ・評判
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【八王子駅に対する口コミ】JR中央線・JR横浜線・JR八高線、そして少し離れて京王本線の京王八王子駅があるため、東西南北いずれへも鉄道を使ってアクセスできる。都心部までは最短40分弱。京王線を利用すれば始発駅のため、座って行ける。比較的大規模な駅のため、周辺には飲食店はもちろん、食品、雑貨、家電など、一通りのものがすべて揃う。駅から少し離れれば、閑静な住宅地が立ち並ぶエリア、さらに離れると自然の残る町並みと住む場所によりそれぞれの良さがある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【八王子駅に対する口コミ】八王子は都心からは離れていますが、その分家賃が安いのでオススメです。JR線・京王線の２路線が乗れ、京王線特急を利用すれば新宿まで40分でアクセス可能です。また、何と言っても八王子は駅周辺にはセレオ八王子、東急スクエア、ドン・キホーテなど商業施設が多数あるため買い物には苦労しません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 西八王子駅
チャーハンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 始発駅から二つ目なので座れる隔離が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | バスが多い。駅前にスーパーが2箇所あるのはいい。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 八王子ラーメンの有名店がある。ラーメン店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高校、大学が多い。小さい公園が何気にたくさんある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅前に交番があり、パトカーで巡回してくれる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東京の物価だから当然高い。ガソリンごやや安いかな。 |
2023年8月 西八王子駅
るりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都内まで1本で行ける。 どの時間帯でもだいたい座れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに大きな駅が多いので、少し出れば何でもある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファストフードから居酒屋等だいたいの飲食店はある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や保育園もあり、大きい市だからか小・中学校も点在している |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前がそこまで栄えていないので、屯している輩は少ない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさ1位になるだけあってとてもいい地域だと思う |
2023年8月 八王子駅
あいゆさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中央線、横浜線、八高線が利用できます。 中央線は特急、中央特快、通勤快速、快速全て止まります。 横浜線、八高線は始発なので、座れることが多い。 タクシーは北口、南口にいますが、北口のほうが多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | セレオ八王子、北館と南館あります。 北館にはユニクロ、無印、ABCマート、有隣堂、ビクトリアなどまずまずの品揃えです。 １階はお惣菜やスイーツ、地下にはスーパーあります。 南館にはビックカメラがあります。 OPAがあるが、店舗内容はいまいち。 サザンスカイタワーのスーパーアルプスは賑わっている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | セレオ9、10階はレストラン街。 それなりの内容。 駅出ると丸亀やデニーズ、バーミヤンなどのチェーン店もあり。 マックは北口、南口共にあり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園はどこも定員割れしているのでいつでも入園できる。 駅周辺に大きな公園はないが、南口の医療刑務所跡に公園を作っているので、今後に期待したい。 駅はエスカレーター、エレベーターあり。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 南口、北口共に交番あり。 駅は夜でも明るい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅から離れれば離れるほど家賃、土地の値段は安い。 |
2022年7月 八王子駅
ながおかだすさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 多方面への路線があるので遠出する時に使いやすい駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活必需品や、レストランなど便利な施設が多い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅に近い建物内にレストランが集まっている階などもあり味も良いので飲食店は充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多目的トイレがあるため様々な人が使いやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は比較的良い、警察官なども巡回していて駅周辺は安全 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の近くは、移動もスムーズなのと買い物などもしやすいため非常にオススメだと思う |
八王子富士森公園パークホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
八王子市ランキング(1025物件中) |
八王子市台町ランキング(19物件中) |
山田駅ランキング(20物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,056万円
推定相場坪単価96万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
八王子富士森公園パークホームズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,210 ～ 2,261万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,107 ～ 2,210万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,004 ～ 2,107万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,901 ～ 2,004万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,799 ～ 1,901万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
八王子富士森公園パークホームズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年7月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2019年12月 | 2020年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2019年1月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2018年6月 | 2018年7月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 7 | 2018年3月 | 2018年4月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 8 | 2018年2月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2018年2月 | 2018年2月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年6月 | 2017年6月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 12 | 2017年3月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年1月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年12月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 16 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 17 | 2016年9月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年9月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 19 | 2016年9月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 20 | 2016年6月 | 2016年8月 | 6階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2016年5月 | 2017年6月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 22 | 2016年4月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 23 | 2016年4月 | 2016年9月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2016年4月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 25 | 2016年2月 | 2016年5月 | 6階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2015年11月 | 2016年5月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 28 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 29 | 2015年2月 | 2015年11月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 30 | 2013年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 2階 | 88.64㎡ | 19.13㎡ | 2,039万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 21,422円 240円 |
19,210円 215円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■八王子富士森公園パークホームズの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■八王子市台町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■八王子市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■八王子駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.39～94.12㎡｜88.98㎡ | 2,013万円｜75万円/坪 |
| 3階～4階 | 72.62～96.02㎡｜85.06㎡ | 2,085万円｜80万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 96.02～96.02㎡｜96.02㎡ | 1,830万円｜63万円/坪 |
| 7階～7階 | 96.02～96.02㎡｜96.02㎡ | 2,590万円｜89万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.39～96.02㎡｜88.68㎡ | 2,052万円｜76万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
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- 平均坪単価：
