プレステージ明石大久保３
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約84万円/坪
賃料:約4107円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.93％ |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
プレステージ明石大久保３の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／大久保駅 徒歩19分
-
利用可能路線
『大久保駅』 JR山陽本線
-
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町大窪2107-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付8階建
-
築年月
1994年7月
-
総戸数
66戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
明石市立山手小学校
-
中学校区域
明石市立大久保北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
プレステージ明石大久保３の【賃貸】物件情報
プレステージ明石大久保３の口コミ・評判
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 使いやすい構造で部屋が明るくとても日差しが多く当たる事。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 夜が騒音などがまずない事でかなり静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | しっかり防犯の機能でおおわれていてカメラなどもいい物を設置されています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 入口のエントランスでもかなりの車いすなどの状況でのスロープもあるので本当に素晴らしいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くに沢山のドラックストアや大手のショッピングモールがある事便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 祭りやイベントが多い！本当に病院も近い！！ |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
れんれさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | メリットは住人が穏やかでマナーのある品のいい方が多いことと大久保病院、コープが近いこと、家の外からの騒音が無いことくらい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大久保駅に対する口コミ】イオンやVIVREと繋がっているので駅から雨に濡れずにお買い物が楽しめます。映画館もあり飲食店も沢山あるので1日過ごせます。一つ隣の西明石駅から新幹線に乗れるので遠方へのアクセスにも便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 大久保駅
たこ焼きママさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 普通電車のみ停車ですが、駅付近は昔に比べ本当に整備されて広々と綺麗な駅です。 南側はタクシーとタコバスの乗り場と北側は神姫バスとタクシー乗り場あります。神姫バスの営業所もあるので、定期券の購入にも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにイオンの商業施設かありとても便利。基本的に何でも揃う。 駅付近にも病院は多数ありますが、救急医療センターも付近にあり、安心な印象を受けます。少し離れた場所に市役所の支所や保健所もあり、市役所手続きなとも便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が付近にあるため、飲食店は充実している。マクドナルド、スターバックス、コメダ珈琲、サーティワンなと、子育てには嬉しい環境だと思う。北側にも飲食店が多数あるが、しらない間にお店が変わっている場合にはもあり、昔ながらの店舗も少なからずある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅付近に保育園、幼稚園、小学校、中学校もあり。他に保育園は少し離れたところにも数カ所あるので共働き世帯には嬉しい環境。 マンションが多数あるの為、マンション内の公園代わりの広い広場で遊んでいる子供達をよく見かける。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 改札口出た後両側には各交番があり、安心な印象と、治安が悪い感じは見受けられない。 駅付近は整備されているので綺麗な印象です。 駅付近は商業施設もあり街灯は多く感じる。雨天時などしばらくは濡れずにすみます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 綺麗に設備された駅周辺や市役所設備、学校等なども便利な駅です。 物価高ありますが利便性などを含み考えるとマンションも手頃な金額だと思います。明石市も子育て支援などで有名になってから土地単価が、昔に比べると値上っています。 |
2022年10月 大久保駅
みいみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅降りてすぐにパン屋さんやお惣菜屋さん100円ショップがあるので 仕事帰りの買い物がすごく助かる。 駅前にもコンビニが３店舗あり とてもべんりだと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅すぐに商業施設あり、子育て世帯が増えているので、今後も末永く栄えて行きそうな雰囲気がある。 駅前に最近800戸のマンションもできさらに人口増加に伴い街も賑わっていくとおもう。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックス、イオン内のフードコートにはマクドや天下一品、ケンタ、31などがありとても充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 明石市が現在子育て世帯に力をいれているのでおむつが無料や、医療費も18歳まで無料など手厚い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、パトロールしている姿もよくみるので安心できる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 現在とんでもなく土地があがっているときく。それだけ、人気エリアとのことだろう。 |
2022年1月 大久保駅
【メリット】 ビブレやイオンが駅と直結されているため雨などに左右される事なくマンションも住まいの方にとっ……
2021年11月 大久保駅
【メリット】 イオンやVIVREと繋がっているので駅から雨に濡れずにお買い物が楽しめます。映画館もあり飲……
プレステージ明石大久保３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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明石市ランキング(525物件中) |
明石市大久保町大窪ランキング(6物件中) |
大久保駅ランキング(109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,456万円
推定相場坪単価84万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
プレステージ明石大久保３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,566 ～ 1,602万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,493 ～ 1,566万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,420 ～ 1,493万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,347 ～ 1,420万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,274 ～ 1,347万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 明石市 | 227位 | / 456物件中 |
|---|---|---|
| 明石市大久保町大窪 | 5位 | / 10物件中 |
| 大久保駅 | 49位 | / 86物件中 |
坪賃料ランキング
| 明石市 | 130位 | / 204物件中 |
|---|---|---|
| 明石市大久保町大窪 | 2位 | / 3物件中 |
| 大久保駅 | 26位 | / 33物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレステージ明石大久保３の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年12月 | 2023年3月 | 4階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年4月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年7月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2018年6月 | 2018年8月 | 3階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 14 | 2017年10月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2016年10月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年7月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年5月 | 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2016年1月 | 2016年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 57.53㎡ | 8.99㎡ | 1,102万円 | ＠64万円 | ＠20万円 | 10,553円 182円 |
7,537円 130円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレステージ明石大久保３の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■明石市大久保町大窪の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■明石市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大久保駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.56～64.56㎡｜64.56㎡ | 880万円｜45万円/坪 |
| 3階～4階 | 55.86～61.29㎡｜56.82㎡ | 1,164万円｜68万円/坪 |
| 5階～6階 | 57.48～61.29㎡｜59.38㎡ | 830万円｜46万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 57.48～57.48㎡｜57.48㎡ | 930万円｜53万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.86～64.56㎡｜57.45㎡ | 1,111万円｜64万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プレステージ明石大久保３の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 61.29 | |||||||
| 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 61.29 | |||||||
| 2023年4月 | 4階 | 3LDK | ー | 55.86 | |||||||
| 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 55.86 | |||||||
| 2022年5月 | 2階 | 3DK | 東 | 56.07 | |||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレステージ明石大久保３の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■明石市大久保町大窪の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大久保駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56.07～56.07㎡｜56.07㎡ | 70,000円｜4,127円/坪 |
| 3階～4階 | 55.86～67.83㎡｜60.19㎡ | 70,181円｜3,869円/坪 |
| 5階～6階 | 55.16～56.07㎡｜55.61㎡ | 67,500円｜4,009円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.16～67.83㎡｜59.71㎡ | 68,750円｜3,816円/坪 |
| 東向き | 56.07～56.07㎡｜56.07㎡ | 70,000円｜4,127円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
