エスカイア森下
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年~: 19件 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約57万円/坪
賃料:約5364円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約11.34% |
エスカイア森下の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/静岡駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『静岡駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線
-
所在地(住所)
静岡県静岡市駿河区森下町1-16 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
8階建
-
築年月
1981年1月
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総戸数
39戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
静岡市立森下小学校
-
中学校区域
静岡市立高松中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
エスカイア森下の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
エスカイア森下の【賃貸】物件情報
エスカイア森下の口コミ・評判
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【静岡駅に対する口コミ】新幹線が通っていたり、バスの拠点になっている。家賃相場も安いし、子育てにも申し分ないと思う。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【静岡駅に対する口コミ】買い物施設や商業施設はかなり充実していて物価も東京ほど高くない。駅の周辺は綺麗で交番もあるので治安の面は安心できる。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【静岡駅に対する口コミ】チェーン店も、自営業のお店も充実している。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【静岡駅に対する口コミ】幼稚園や保育園はそれなりにあると思う。住宅街は駅から少し離れている。 |
2020年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【静岡駅に対する口コミ】静岡の中心地という事もあり寄駅周辺には大型ショッピングセンターや商店街、ビジネスホテル、居酒屋などなんでもある。県庁も駅から10分程度にありとても便利。新幹線に乗れば東京まで1時間ちょっとで行くことができる。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 静岡駅
力男さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 静岡駅は東にも西にも行きやすいからべんり |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに多くの商業施設がありすごしやすい、 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | マックが近くにあり過ごしやすくて商品が安い |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに学校も公園もあってすみやすいしいい |
治安 |
5 |
メリット | 文句なしで治安バッチリで怪しい人もいない |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は高いけどまだ許容範囲だからok全然 |
2022年5月 静岡駅
CHANELさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 駅北、駅南側に両方タクシー乗り場があり、ほぼまたずにいます。バスロータリーもあります。駅南側の駅ビル中に喫煙室あり。駅北は出て左に外喫煙室あり。駅北には電動自転車のレンタルサイクルあり。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルは食品街、お惣菜、お弁当ともにとても充実しています。駅北から地下道を通れば、雨の日でも近隣のデパートへの移動が可能で便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルの中にかなり多数の飲食店が入っているので、電車で移動の際によられてもまずまず満足していただける量の店舗さまが入っております。駅ビル食品街にはいりますと、お弁当も沢山。新幹線乗り場を入るとスターバックスがあります。新幹線以外に乗る方は駅ビル飲食店街の中にスターバックスがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 各ポジションに地下から地上へのエレベーターがあります。エスカレーターも多数ありますので、うまく使えば歩行が不自由な方でも近道する事ができます。駅ビルのトイレは広く綺麗でオムツ替えにも楽々スペースです。公園も多数あります。有名所は駿府城公園です。広くてとても綺麗です。大きな病院も数件ありますが、駅からは歩きますので、電動レンタルサイクルやタクシーでの移動をおすすめいたします。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅周辺での事件はほとんどききません。警察官の見回りも多数あり、街頭も明るいですので不安に感じた事はいままでではございません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 呉服町商店街が、ドラッグストア激戦区で、近くにドン・キホーテもあるため、利益を無視したお買い得商品が多数あり、郊外のドラッグストアよりも洗剤等が100円、200円程も安くかえる最高にお買い得な商店街です。 |
2022年2月 静岡駅
【メリット】 新幹線が停まる駅で、駅内がとても充実しています!
バスやタクシーもたくさん来ます……
2021年12月 静岡駅
【メリット】 とにかく、構内のアスティやパルシェ僕好みのお店が多いです。静岡市だとここだけにしかないお店……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格497万円
推定相場坪単価57万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
エスカイア森下の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 535 ~ 547万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 510 ~ 535万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 485 ~ 510万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 460 ~ 485万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 435 ~ 460万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
静岡市駿河区 | 83位 | / 106物件中 |
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静岡市駿河区森下町 | 1位 | / 1物件中 |
静岡駅 | 145位 | / 184物件中 |
坪賃料ランキング
静岡市駿河区 | 35位 | / 59物件中 |
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静岡市駿河区森下町 | 1位 | / 1物件中 |
静岡駅 | 61位 | / 92物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
エスカイア森下の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 1階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 2階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 8階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 8階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 8階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
6 | 2023年2月 | 2023年3月 | 6階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
7 | 2022年11月 | 2023年2月 | 4階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2021年4月 | 2021年6月 | 1階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
9 | 2020年12月 | 2021年4月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2019年5月 | 2019年5月 | 2階 | 2DK | ー | ー | ー | |||||||
11 | 2019年2月 | 2019年4月 | 3階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2018年10月 | 2018年11月 | 6階 | 1R | 南東 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
13 | 2017年10月 | 2017年10月 | 1階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
14 | 2017年9月 | 2017年9月 | 1階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
15 | 2017年8月 | 2017年9月 | 1階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
16 | 2017年8月 | 2017年8月 | 1階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
17 | 2017年6月 | 2017年6月 | 7階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
18 | 2017年5月 | 2017年6月 | 7階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
19 | 2017年3月 | 2017年3月 | 6階 | 2DK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
20 | 2017年2月 | 2017年5月 | 7階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
21 | 2016年12月 | 2017年6月 | 7階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
22 | 2016年12月 | 2016年12月 | 6階 | 2DK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
…残り2件 |
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平均 | 4階 | 37.05㎡ | 8.86㎡ | 688万円 | @59万円 | @18万円 | 6,925円 189円 |
8,154円 220円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスカイア森下の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■静岡市駿河区森下町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■静岡市駿河区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■静岡駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
エスカイア森下の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年4月 | 7階 | 1LDK | 南東 | 44.63 | |||||||
2025年1月 | 2階 | 1LDK | 南 | 36.84 | |||||||
2024年10月 | 7階 | 1LDK | 南東 | 44.63 | |||||||
2024年4月 | 7階 | 1LDK | 南東 | 44.63 | |||||||
2023年10月 | 7階 | 1LDK | 南東 | 44.63 | |||||||
…残り14件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスカイア森下の賃料相場
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(2025年05月)
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■静岡市駿河区森下町の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■静岡市駿河区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■静岡駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: