プレファランスコート２番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約59万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市西区 |
プレファランスコート２番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／西明石駅 徒歩30分
JR山陽本線／西明石駅 バス13分
山陽電鉄本線／山陽明石駅 バス18分
大塚台東口バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『西明石駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線
『山陽明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市西区王塚台7丁目28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
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築年月
1996年3月
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総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
出合小学校
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中学校区域
王塚台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「マルアイ玉津店」約200m ●「浄泉寺公園」約200m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
プレファランスコート２番館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
プレファランスコート２番館の【賃貸】物件情報
プレファランスコート２番館の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】とても綺麗で広い駅です。すぐ近くにある商業施設ピオレ明石と駅を繋ぐ改札があり、買い物してすぐ電車に乗れる所が魅力的です。駅周辺も図書館や医療施設、スーパーや飲食店等が入っている大きな建物があり、駅周辺で1日中楽しめます。新快速が止まるのは本当に助かります。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年1月 明石駅
まいさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速が止まるので便利。駅もそこそこきれい。 駅併設の商業施設もあり、時間をつぶせる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 子育ての市だけあって子供関係の施設は充実している。 駅前に市役所や図書館があり便利。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 明石の海の幸を味わえるお店が多い。 ご当地の明石焼きのお店もにぎわっている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前は新しく、きれい。 喫煙ルームも離れていてクリーンなイメージ。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価が低く、住みやすいとは思う。 とくに子育て世代は様々な対応がされていて、医療費や手当等が充実している。 |
2024年2月 西明石駅
mihoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線が止まる 新快速が止まる 大阪までのアクセスが良い 大阪方面へ行く際は明石の手前の駅なので、座れることが結構多い 駅構内にコンビニ、スーパー、カフェなど充実したお店のラインナップがある バス、タクシーも多い 乗降口が北と南にわかれている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店、商店街などがすぐ近くにある 歯医者、皮膚科など病院も多数ある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺には飲食店がたくさんある 居酒屋、洋食、中華、焼肉なんでも揃っている 持ち帰りでお弁当も売ってるのでラインナップが豊富 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅構内のトイレが広いのでオムツ交換などで使いやすい |
| 治安 |
3 |
メリット | 子育て世代へのサポートが手厚いので、街自体はクリーンになってきているし住宅も増えてるので治安は悪くないと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の近くに住んでいれば大阪までのアクセスは抜群に良いし、姫路方面にもすぐ出れるので通勤通学がしやすい |
2023年7月 明石駅
くまちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速が止まる 山陽電車（私鉄）への乗り換えの駅が、同じ場所にある 兵庫県の中心の三宮まで、新快速で15分 新幹線は、一駅の西明石駅で乗れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前は、近年、とても綺麗に整備していて、病院やスーパーや本屋、市役所の分室なども駅前にあり、大変便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 漁港が近いので、新鮮魚を使った飲食店は、多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 明石駅の近くの明石公園は、憩いの場所で、小さいお子さんも自由に遊べる場所になっている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 明石駅の北側には、交番があるので、安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便はとてもいい。物価や家賃も、神戸に比べたら、安い。 |
2022年5月 明石駅
たろさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRの新快速が停まるため、大阪まで40分ほどで行くことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、ドラッグストア、ケーキ屋、惣菜店などがあり、とても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 定食屋、居酒屋、カフェなど、飲食店はかなり多く、バリエーションも豊富です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅直結で図書館や、子どもを遊ばせる「あかしこども広場」があります。 明石は子育ての街と言われていますが、子どもと子育て世代には、かなり親切な印象です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅のすぐそばに交番があり、万一の場合も安心です。 駅周辺は割と綺麗で、特にゴミが気になることはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近でも、家賃はそこまで高くありません。 海も近く、景観も良いので、とてもおすすめです。 |
プレファランスコート２番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市西区ランキング(373物件中) |
神戸市西区王塚台ランキング(4物件中) |
西明石駅ランキング(109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,242万円
推定相場坪単価59万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
プレファランスコート２番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,335 ～ 1,366万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,273 ～ 1,335万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,211 ～ 1,273万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,149 ～ 1,211万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,087 ～ 1,149万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレファランスコート２番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年12月 | 4階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年11月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年9月 | 2019年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年11月 | 2017年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年9月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2017年6月 | 2017年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年3月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年2月 | 2017年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年11月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年10月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2016年8月 | 2016年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 1SLDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2014年11月 | ー | 3階 | 1LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | 69.93㎡ | 6.87㎡ | 1,075万円 | ＠51万円 | ＠16万円 | 8,409円 120円 |
9,109円 130円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレファランスコート２番館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市西区王塚台の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■神戸市西区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■明石駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
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- 平均坪単価：
