コンツェルトパーク祇園駅前壱番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約126万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市安佐南区 |
コンツェルトパーク祇園駅前壱番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR可部線／下祇園駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『下祇園駅』 JR可部線
-
所在地(住所)
広島県広島市安佐南区祇園1丁目6-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1998年7月
-
総戸数
22戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立祇園小学校
-
中学校区域
広島市立祇園中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【コンツェルトパーク祇園駅前壱番館の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
コンツェルトパーク祇園駅前壱番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「コンツェルトパーク祇園駅前壱番館」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
コンツェルトパーク祇園駅前壱番館の【賃貸】物件情報
コンツェルトパーク祇園駅前壱番館の口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【下祇園駅に対する口コミ】コンビニセブンイレブン、駐輪場あり 改装中でこれから広くなるかも家賃も安い。新しい物件でもやすいし、駅が再構築されているためこれから上がる可能性もある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【下祇園駅に対する口コミ】イオンモールもあるし、生活する上で不自由ない治安はかなりいい気がします。ファミリー層、年配の方、一人暮らし全ての層に便利かも |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【下祇園駅に対する口コミ】イオンモールや、飲食店は多いイメージ。ラーメン屋が多い気がする |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【下祇園駅に対する口コミ】子供がいないので分からないが小さな公園もあるし、マンションも多くできている |
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【下祇園駅に対する口コミ】徒歩圏内にイオンモール広島祇園店があります。 電車は朝夕のラッシュ時間帯以外は混雑しませんが、プロ野球の試合があるときは少し混雑します。広島市内までは20分くらいでアクセスは非常に良いと思います。 周りも平坦でアプローチも良いです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 下祇園駅
な！さん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近くにイオンモールがあって大きな道があるから便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くのイオンモールにいけばだいたいなんでもあるよ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 目の前に小さめのパン屋があったりカフェがあったりする |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が祇園地区にいっぱいありますよ！！！ |
| 治安 |
3 |
メリット | 新しいからよくは見えるし、街灯もあるから条件はいい |
2023年3月 下祇園駅
とーやさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 広島駅やどこに行くのに関しても早くて近くて便利だと思う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | イオンから近い駅がきれいで駅員の態度が素晴らしい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにイオンがありマクドナルドや様々な飲食店があります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くには学校がたくさんあり教育面には困らない塾などもたくさんある |
| 治安 |
1 |
メリット | 近くには警察署などがあるのでなにかあったときにも困らないと思う |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 学校などが充実していて困ることはないのに住宅などがたくさんあり家賃も安い |
2022年10月 下祇園駅
プーケットさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | イオンモールから近いこと。その他、駅周辺に美味しい飲食店が何店舗かあるので、飲んで帰るのが便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | イオンモール、AICJに通う生徒にとっては良いと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンモールには多数の飲食店があるし、その他、駅周辺に美味しい飲食店が何店舗かあるので、飲んで帰るのが便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校も充実してるし、イオンモールへ行けば全て揃うし、便利だと思う。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 時間帯による。特に不良がいる訳では無い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性はバッチリ。家族世帯が住むにはおすすめできる。 |
2021年11月 下祇園駅
【メリット】 駅からすぐ近くにコンビニがあってよかったです。
デイリーだったかな？パンも美味し……
コンツェルトパーク祇園駅前壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
広島市安佐南区ランキング(223物件中) |
広島市安佐南区祇園ランキング(27物件中) |
下祇園駅ランキング(37物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,395万円
推定相場坪単価126万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
コンツェルトパーク祇園駅前壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,575 ～ 2,635万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,455 ～ 2,575万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,335 ～ 2,455万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,215 ～ 2,335万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,096 ～ 2,215万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
コンツェルトパーク祇園駅前壱番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年5月 | 2021年6月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2021年2月 | 2021年2月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 72.16㎡ | 9.77㎡ | 2,514万円 | ＠116万円 | ＠36万円 | 6,940円 96円 |
8,340円 115円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■コンツェルトパーク祇園駅前壱番館の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■広島市安佐南区祇園の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■広島市安佐南区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■下祇園駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
