岡上住宅２号棟の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約116万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市麻生区 |
岡上住宅２号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／鶴川駅 徒歩8分
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利用可能路線
『鶴川駅』 小田急小田原線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市麻生区岡上71-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1979年9月
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総戸数
121戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
岡上小学校
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中学校区域
柿生中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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岡上住宅２号棟の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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岡上住宅２号棟の【賃貸】物件情報
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岡上住宅２号棟の口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 小田急線鶴川駅から徒歩8分。駅前にはスーパー、ドラッグストア、100円ショップ、ファミレスが揃っており、2駅隣には町田と新百合ヶ丘もあるので買い物には困らない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 鶴見川と真光寺川が近くにあり、岡上住宅近郊は落ち着いた住宅街なので住環境としては申し分ない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人が日中の清掃などを行っており、建物は綺麗に保たれている。エレベーター完備。エントランスは東西にあり、監視カメラも設置されている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 全室南向きで、道路の正面に公園と保育園があり、子育て世帯にはオススメ。間取りは主に3DK。リフォーム済みの物件であればかなり綺麗な印象。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅前まで徒歩8分ほどで、マルエツ(スーパー)、ガスト(ファミレス)、スターバックスコーヒー、餃子の王将などが揃っている。マルエツの上にはノジマ電気もあり、駅前の小田急マルシェには三菱UFJ銀行もある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 岡上住宅の目の前に保育園があり、入園できればかなり育児が楽になる。岡上小学校も近隣の小学校の中では風紀的に評判が良い(実際に教員から聞いて確認済み)。 |
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【鶴川駅に対する口コミ】町田方面へ行くホームは踏切から出入りできて、階段を使わずに済む。土地が空くとすぐに新築を建てていたり、引っ越してくる家族を度々見かけます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【鶴川駅に対する口コミ】病院は複数あり本屋もある。 ゆうちょ銀行やみずほ銀行のATMもありよく利用している。駅前に交番があり、治安は悪くないと思う。駅前で何か事件が起きたことも聞いたことがない気がする。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【鶴川駅に対する口コミ】スタバやドートル、ミスドもあり飲食店はかなり充実している。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【鶴川駅に対する口コミ】幼稚園や保育園は充実していて、鶴川保育園は評判も良い。公園もたくさんあり嬉しいです。 |
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【鶴川駅に対する口コミ】丘陵地に住宅が立ち並ぶ町です。閑静で治安が良いので、ファミリー向きだと思います。鶴川駅の駅前にはマルエツがあるので、買い物環境も良いです。駅から南部は緑が豊かです。通勤環境も良く、新宿駅までは30分、町田駅までは6分ほど。色々便利な町だと思います。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 鶴川駅
たくみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | そこそこ広く、ホームも広めで利用する時は便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーとかはあるからインフラが全くない訳では無い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 数自体はあるし、車通りが不便な場所にある訳では無い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 結構あるし、車で簡単に行ける場所にある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 普通に暮らしていて変なことが怒ったりしたことは無い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 高くはないと思うけど素人なのであんまり当てにならない |
2023年2月 鶴川駅
みかんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ロータリーから出るバスの行き先が豊富。 タクシー乗り場があり混んでいなければ3,4台停まっているので利用しやすい。 快速急行の止まる駅まで上下ともに2駅で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 飲食店やスーパー、ドラッグストア、本屋、図書館、百均、電気屋、いくつかの銀行のatmなどあると便利なお店が揃っている。 鶴川駅の改札を出てすぐのビルに内科、耳鼻科、眼科、薬局などが入った鶴川医療フロアとよばれる場所がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 気分によって使い分けられるほど飲食店が多くありカフェ、パンやケーキのお店、お弁当屋さんなどもある。 リーズナブルなチェーン店が多いので財布に優しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や学校はほどほどにあると感じる。 公園や緑道、横に小道がある川などがあるので体を動かしたり気分転換をしたりするのにちょうど良い。 駅のトイレの個室が広く、多機能トイレもある。 改札から乗り場に行くまでに階段があるが、エレベーターを使えば車椅子の人でも無事に辿り着けるようになっている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大きいロータリーに面した場所に交番がある。 日中はスーパーなどに買い物に来た高齢の方が多く歩いており、夜は仕事から帰って来た人が多く行き交っていて落ち着いている。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | バスが充実しているので駅から離れた場所でも住みやすい。 都心の方で同じ間取りの家に住もうと思うと家賃が鶴川の家よりも結構上がると思う。 |
2021年10月 鶴川駅
【メリット】 学生が多い街のお陰か、何なかった駅周りが開発されて来ています。ミスタードーナツや31、スタ……
2017年10月 鶴川駅
【メリット】 駅周辺には医療機関、商業施設（スーパー、ドラッグストア、書店、ベーカリー等）、生活に必要な……
岡上住宅２号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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川崎市麻生区ランキング(371物件中) |
川崎市麻生区岡上ランキング(11物件中) |
鶴川駅ランキング(95物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,983万円
推定相場坪単価116万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
岡上住宅２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,132 ～ 2,181万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,032 ～ 2,132万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,933 ～ 2,032万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,834 ～ 1,933万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,735 ～ 1,834万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
岡上住宅２号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年4月 | 6階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年10月 | 2022年3月 | 2階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2021年5月 | 2021年5月 | 2階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2021年4月 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2021年1月 | 2021年2月 | 5階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年12月 | 2021年2月 | 5階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年5月 | 2020年12月 | 2階 | 1SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 12 | 2017年10月 | 2017年10月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年6月 | 2017年9月 | 4階 | 3DK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | ー | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2017年4月 | 2017年4月 | 4階 | 3DK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 57.75㎡ | 5.5㎡ | 1,709万円 | ＠98万円 | ＠30万円 | 7,466円 129円 |
11,533円 199円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■岡上住宅２号棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■川崎市麻生区岡上の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■川崎市麻生区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■鶴川駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
