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朝日プラザ夕陽ヶ丘３を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 大阪府 > 大阪市 > 中央区 > 高津 > ＪＲ難波駅 > 朝日プラザ夕陽ヶ丘３

中古

朝日プラザ夕陽ヶ丘３

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 9588
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:79件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 46件
口コミ メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約186万円/坪 賃料:約6510円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.22％
偏差値ランキング

大阪市中央区
609物件中の順位

朝日プラザ夕陽ヶ丘３の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩7分
    近鉄難波線／近鉄日本橋駅 徒歩9分
    大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『ＪＲ難波駅』　JR関西本線　
    『近鉄日本橋駅』　近鉄難波線　大阪メトロ千日前線　大阪メトロ堺筋線　
    『谷町九丁目駅』　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ千日前線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市中央区高津3丁目15-10 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付13階建

  • 築年月

    1986年5月

  • 総戸数

    97戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    大阪市立高津小学校

  • 中学校区域

    大阪市立南中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

詳細スペック

共用設備
  • オートロック
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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朝日プラザ夕陽ヶ丘３の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

朝日プラザ夕陽ヶ丘Ⅲ
ネット公開物件
価格
1,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
1R
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
無料会員登録でモザイクを消す
割安 朝日プラザ夕陽ヶ丘3
朝日プラザ夕陽ヶ丘3

オーナーチェンジ

価格
3,100万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
175.0万円
専有面積
58.55m²
間取り
3LDK
所在階
8階
向き
南西
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

254万円 割安

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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金利
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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

朝日プラザ夕陽ヶ丘３の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

朝日プラザ夕陽ヶ丘３の口コミ・評判

2020年5月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 地下鉄堺筋線の日本橋駅と谷町線の谷町四天王寺前夕陽ヶ丘、近鉄日本橋、南海難波駅が近く、駅周辺は飲食店も充実しているので仕事帰りに食事を済まして家に帰れる。特に難波駅には難波シティ、難波パークスという商業施設もある。駅まで一番遠いので徒歩１５分ほど。スーパーも多いので買い物もすぐに行ける。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 商業施設は充実しています。スーパーも近くにたくさんあり、買い物に不便はしません。公園も充実していると思います。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 清掃は週６でほぼ毎日やっておられて、共用部は綺麗です。セキュリティーも監視カメラがつけられています。宅配ボックス１３個あり通販での買い物がしやすいです。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 室内設備は省エネ化されていて良いと思います。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 歩いて５分ほどでジャパンがあり、自転車で５分ほどでライフもあります。飲食店はチェーン店から個人の店まで充実しています。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 小学校は歩いて１０分ほどのところにあります。病院もたくさんあります。公園もすぐ近くにあります。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2021年12月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【ＪＲ難波駅に対する口コミ】難波ということからとても店が沢山ある。例えば、マクドナルドやスターバックなどいろんな年代の人が利用するであろう店が近くにあるのがとてもよい。また、ものをなくした際にとても親切に駅員の方が対応してくれた。
ＪＲ難波駅のデメリット（1件）
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2021年10月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【ＪＲ難波駅に対する口コミ】始発駅なので座れる確率が高いです。エレベーターもあるので安心です。駅ビルの中にマクドナルドなどの飲食店が数店あります。JRから地下鉄に乗り換える途中にライフというスーパーもあります。本屋さんもあり便利です。
ＪＲ難波駅のデメリット（1件）
無料会員登録＆口コミ投稿
で物件の口コミを全て見る

2017年12月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【ＪＲ難波駅に対する口コミ】近鉄、地下鉄、阪神、南海の路線に連絡しているので、乗り換えに便利です。 地下のなんばウォークに飲食店やお店がたくさんあるので、乗り換えがてらお土産を買ったり買い物ができ便利です。マルイや高島屋などにも地下から直接行けます。
ＪＲ難波駅のデメリット（1件）
無料会員登録＆口コミ投稿
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年12月 近鉄日本橋駅

krisさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット アクセスのしやすさ: 近鉄日本橋駅は市内中心部に位置しており、主要な観光地やビジネスエリアへのアクセスが便利です。

鉄道路線の利用: 近鉄難波線や大阪線など、複数の鉄道路線が交わる場所に位置しているため、他のエリアへの移動が容易です。

商業施設の近接: 駅周辺にはショッピングモールや飲食店、娯楽施設が集まっていることが多いため、暇つぶしや買い物がしやすいです。
生活利便施設の充実
5 		メリット ショッピング: 近鉄日本橋駅周辺にはショッピングモールや商店街があり、日常の買い物が便利です。様々なブランドや商品が揃っていることが期待されます。

飲食店の多様性: 駅周辺には多くの飲食店があり、様々な料理を楽しむことができます。カフェやレストラン、ファーストフード店などが充実していることがあります。

娯楽施設: エンターテイメント施設や映画館、ゲームセンターなどが駅周辺にある場合、日常の娯楽が手軽に楽しめます。

医療機関のアクセス: 病院や診療所が近くにある場合、健康面でのサポートが受けやすくなります。
飲食店の充実
5 		メリット 多様な料理の選択肢: 近鉄日本橋駅周辺に飲食店が充実している場合、多様な料理の選択肢が得られます。和食、洋食、アジアンフード、ファストフードなどさまざまなジャンルが揃っていることが期待されます。

飲食イベントやフードフェスティバル: 充実した飲食店のあるエリアでは、様々な飲食イベントやフードフェスティバルが開催されることがあります。地域の特産品や新しい料理を試す機会が得られます。

カフェや居酒屋の存在: カフェや居酒屋など、リラックスできる場所が充実していると、友達や仕事仲間との集まりなどに利用できます。

24時間営業の店舗: 飲食店が多いエリアでは、24時間営業の店舗も増えることがあり、夜間や早朝に食事を取る際に便利です。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 学校や教育機関へのアクセス: 子育て家庭にとって、学校や幼稚園、保育園などへのアクセスが便利な場所は重要です。近鉄日本橋駅周辺にこれらの施設があれば、通学や通園がスムーズに行えます。

公園や遊び場の存在: 子供たちが遊ぶための公園や遊び場が近くにあると、子育てがより楽しいものになります。地域の緑地や公共の遊び場が整備されていることが期待されます。

医療機関へのアクセス: 子供の健康に関する心強い味方である医療機関が近くにあると、緊急時や予防接種などがスムーズに行えます。

コミュニティイベントやサポート: 地域でのコミュニティイベントや親子サポートプログラムが存在すると、子育て世代の親が交流しやすく、情報共有や助け合いが生まれやすくなります。
治安
3 		メリット 安心感: 治安が充実している場所では、住民が安心して生活できる環境が整備されています。日常生活が安全であることから、ストレスが減少し、生活の品質が向上することが期待されます。

犯罪の少なさ: 治安が充実している地域は一般的に犯罪が少ない傾向があります。住民や訪れる人々が安全に歩行でき、不審者の出没が少ないことが期待されます。

パトロールや監視体制: 治安が重視されているエリアでは、警察や地元のセキュリティがパトロールや監視を行っている可能性が高く、これが犯罪の抑止力となります。

安全な公共施設: 公共の場や交通機関が安全であることが期待されます。駅周辺や商業エリアが治安が良好な場所であれば、外出時も安心して利用できます。

デメリット:
コストパフォーマンス
5 		メリット アクセスの便利さ: 近鉄日本橋駅が交通機関のハブに位置していれば、他のエリアへのアクセスが便利で、通勤や通学がしやすいことが期待されます。

生活施設の充実: ショッピングモールや飲食店、娯楽施設などが近くにあり、生活する上での利便性が高い場合があります。

公共サービスへのアクセス: 公共機関や行政機関へのアクセスが容易な場合、手続きやサービスの利用がスムーズに行えることが期待されます。

コミュニティの活動: 地域社会が活発であれば、コミュニティの活動やイベントへの参加がしやすく、交流が深まりやすいことがあります。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・2070文字）

2021年10月 ＪＲ難波駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 始発駅なので座れる確率が高いです。エレベーターもあるので安心です。駅ビルの中にマクドナルド……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り117文字）

2021年10月 ＪＲ難波駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 この駅があるおかげで、大阪環状線からJR以外の路線を使用することなく、難波へ行くことができ……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り115文字）

2019年9月 近鉄日本橋駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 大阪メトロ堺筋線や千日前線が通っているのでなんばなどの繁華街に出る際には便利ですし、本町な……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り116文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

朝日プラザ夕陽ヶ丘３の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市中央区ランキング

位
(609物件中)

大阪市中央区高津ランキング

位
(19物件中)

ＪＲ難波駅ランキング

位
(57物件中)
近鉄日本橋駅の偏差値ランキング / 谷町九丁目駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,022万円

推定相場坪単価186万円/坪

推定相場㎡単価56万円/㎡

想定賃料　　10.1　～　11.1万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：6,185円～6,836円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.22％
価格帯別判定 i

朝日プラザ夕陽ヶ丘３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 3,249 ～ 3,324万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,097 ～ 3,249万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,946 ～ 3,097万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,795 ～ 2,946万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,644 ～ 2,795万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市中央区 417位 / 568物件中
大阪市中央区高津 18位 / 24物件中
ＪＲ難波駅 46位 / 57物件中
近鉄日本橋駅 46位 / 68物件中
谷町九丁目駅 96位 / 132物件中

坪賃料ランキング

大阪市中央区 447位 / 479物件中
大阪市中央区高津 21位 / 22物件中
ＪＲ難波駅 52位 / 55物件中
近鉄日本橋駅 60位 / 64物件中
谷町九丁目駅 88位 / 96物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月11日終値) の日経平均株価は 39,569.68 円 となります。

何年後

予測価格：2,983～3,136万円

※中央値：3,060万円

予測坪単価：188万円/坪

予測㎡単価：57万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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朝日プラザ夕陽ヶ丘３の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年7月 販売中 3階 1R 南 リフォーム
リノベーション		 ー
2 2025年5月 2025年5月 3階 1R 南 リフォーム
リノベーション		 ー
3 2024年11月 2025年1月 5階 1LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
4 2024年9月 2025年1月 4階 ー ー ー ー
5 2024年9月 2024年9月 11階 2SDK 南西 角部屋 ー
6 2024年4月 2024年6月 4階 1K 南 ー ー
7 2024年3月 2024年5月 9階 2LDK 南東 ー ー
8 2024年3月 2024年9月 4階 ー ー ー ー
9 2024年3月 2024年3月 4階 1R 南西 ー ー
10 2023年10月 2024年3月 4階 1K 南 ー ー
11 2023年9月 2023年10月 4階 1R 南西 ー ー
12 2023年4月 2023年4月 10階 2LDK 南 ー ー
13 2023年3月 2023年4月 10階 2LDK 南 ー ー
14 2023年3月 2023年6月 4階 1R 南西 ー ー
15 2023年2月 2023年6月 10階 2LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
16 2023年2月 2023年3月 11階 1R 南西 ー ー
17 2022年11月 2023年1月 4階 1R 南 ー ー
18 2022年9月 2022年9月 10階 2LDK 南 ー ー
19 2022年9月 2022年10月 10階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
20 2022年9月 2022年12月 4階 1R 南 ー ー
21 2022年9月 2022年9月 9階 1R 南 ー ー
22 2022年6月 2022年6月 5階 2LDK 南 角部屋 ー
23 2022年6月 2022年7月 9階 1R 南西 リフォーム ー
24 2022年6月 2022年7月 9階 1R 南 ー ー
25 2022年3月 2022年5月 3階 2LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
26 2022年3月 2022年5月 4階 1R 南 ー ー
27 2022年2月 2022年3月 4階 3LDK 南 角部屋 ー
28 2022年2月 2022年2月 4階 3LDK 南 角部屋 ー
29 2022年1月 2022年11月 4階 1R 南 ー ー
30 2021年12月 2022年3月 3階 2LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
31 2021年11月 2021年11月 2階 1R 南西 ー ー
32 2021年10月 2022年6月 9階 1R 南西 リフォーム ー
33 2021年10月 2021年10月 1階 2LDK 南 専用庭 ー
34 2021年10月 2022年6月 9階 1R 南 ー ー
35 2021年9月 2021年10月 1階 2LDK 南 角部屋
専用庭		 ー
36 2021年9月 2021年12月 9階 1SLDK 南 角部屋 ー
37 2021年9月 2021年9月 12階 2LDK 南西 ー ー
38 2021年8月 2021年10月 2階 1R 南西 ー ー
39 2021年8月 2021年8月 1階 2LDK 南 角部屋
専用庭		 ー
40 2021年8月 2021年9月 1階 2LDK 南 角部屋
専用庭		 ー
41 2021年7月 2021年7月 12階 2LDK 南 ー ー
42 2021年7月 2021年11月 13階 2LDK 南 リフォーム ー
43 2021年6月 2021年8月 12階 2LDK 南西 リフォーム ー
44 2021年5月 2021年7月 3階 1R 南西 ー ー
45 2021年5月 2021年7月 12階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
46 2021年4月 2021年5月 9階 1R 南 ー ー
47 2021年2月 2021年2月 12階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
48 2020年11月 2021年2月 3階 1R 南西 ー ー
49 2020年10月 2020年10月 5階 2LDK 南 ー ー
50 2020年10月 2020年10月 9階 1R 南 角部屋 ー
51 2020年10月 2021年1月 5階 2LDK 南 ー ー
52 2020年10月 2020年10月 5階 2LDK 南 ー ー
53 2020年9月 2020年10月 4階 3LDK 南 角部屋 ー
54 2020年7月 2020年10月 5階 2LDK 南 ー ー
55 2020年7月 2020年10月 5階 2LDK 南 ー ー
56 2020年4月 2020年7月 5階 2LDK 南 ー ー
57 2020年2月 2020年2月 5階 2LDK 南 ー ー
58 2020年1月 2020年4月 5階 2LDK 南 ー ー
59 2019年11月 2019年12月 5階 2LDK 南 角部屋 ー
60 2019年10月 2019年10月 5階 2LDK 南 角部屋 ー
61 2019年9月 2019年10月 4階 1R 南 ー ー
62 2019年5月 2019年6月 4階 1R 南 ー ー
63 2019年3月 2019年7月 5階 2LDK 南 角部屋 ー
64 2019年3月 2019年3月 4階 1R 南 ー ー
65 2019年3月 2019年3月 5階 2LDK 南 角部屋 ー
66 2019年1月 2019年2月 4階 1R 南 ー ー
67 2018年9月 2019年2月 5階 2LDK 南 角部屋 ー
68 2018年9月 2018年9月 4階 1R 南 ー ー
69 2018年9月 2018年9月 5階 2LDK 南 角部屋 ー
70 2018年4月 2018年6月 10階 3LDK 南 角部屋 ー
71 2018年3月 2018年3月 4階 1R 南 ー ー
72 2018年3月 2018年7月 13階 3LDK 西 ー ー
73 2018年2月 2018年3月 4階 1R 南 ー ー
74 2017年11月 2018年3月 6階 3DK 南 ー ー
75 2017年7月 2017年7月 4階 1R 南 ー ー
76 2015年10月 2015年10月 12階 3DK 南西 ー ー
77 2014年12月 2015年1月 6階 3DK 南 ー ー
78 2014年12月 2015年3月 8階 2LDK 北 ー ー
79 2014年2月 ー 9階 2LDK 東 ー ー

…残り59件
平均 6階 42.23㎡ 11.4㎡ 1,679万円 ＠137万円 ＠42万円 7,963円
186円		 7,160円
170円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 朝日プラザ夕陽ヶ丘３の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■朝日プラザ夕陽ヶ丘３の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■大阪市中央区高津の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■ＪＲ難波駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 19 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 2 8 0 0 2 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 10 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 9 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 2 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

朝日プラザ夕陽ヶ丘３の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 3階 ワンルーム 南 26.32
2025年2月 3階 ワンルーム ー 26.32
2024年10月 4階 1K ー 26.32
2024年9月 7階 3DK ー 50.13
2024年2月 7階 3DK 南西 52.64

…残り41件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 朝日プラザ夕陽ヶ丘３の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
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  • ■朝日プラザ夕陽ヶ丘３の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■大阪市中央区高津の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■ＪＲ難波駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～11階 12階～13階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 18 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 8 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 2 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 3 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

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    エグゼ難波東

    エグゼ難波東の外観
    住所 大阪府大阪市中央区高津3丁目15番9号
    最寄駅 南海本線 難波駅 徒歩8分
    築年月 2008年12月
    階建 地上15階建
    総戸数 98戸
    口コミ数 82
    偏差値 53
    アクセス数 14182
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,404万円
    208万円
    63万円
  • 中古

    ディアグランデ難波東

    ディアグランデ難波東の外観
    住所 大阪府大阪市中央区高津3丁目12番6号
    最寄駅 近鉄難波線 近鉄日本橋駅 徒歩7分
    築年月 2008年6月
    階建 地上10階建
    総戸数 45戸
    口コミ数 6
    偏差値 ー
    アクセス数 5347
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,785万円
    226万円
    69万円
  • 中古

    プレサンス難波マジョリティ

    プレサンス難波マジョリティの外観
    住所 大阪府大阪市中央区高津3丁目14番22号
    最寄駅 大阪メトロ千日前線 日本橋駅 徒歩7分
    築年月 2020年10月
    階建 地上10階建
    総戸数 81戸
    口コミ数 4
    偏差値 ー
    アクセス数 2363
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,780万円
    273万円
    83万円
  • 中古

    グランカリテ日本橋

    グランカリテ日本橋の外観
    住所 大阪府大阪市中央区高津3丁目11番17号
    最寄駅 大阪メトロ堺筋線 日本橋駅 徒歩7分
    築年月 2017年1月
    階建 地上15階建
    総戸数 96戸
    口コミ数 22
    偏差値 ー
    アクセス数 11175
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,336万円
    252万円
    77万円
  • 中古

    グランカリテ日本橋２

    グランカリテ日本橋２の外観
    住所 大阪府大阪市中央区高津3丁目14番27号
    最寄駅 大阪メトロ千日前線 日本橋駅 徒歩7分
    築年月 2017年6月
    階建 地上15階建
    総戸数 84戸
    口コミ数 19
    偏差値 ー
    アクセス数 3893
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,912万円
    232万円
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    エミネンスワンの外観
    住所 大阪府大阪市中央区高津3丁目15番3号
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    築年数 2012年5月
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    エミネンスワン
    新着
    エミネンスワン     		6.3万円
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    情報取得日:2025年07月11日
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    住所 大阪府大阪市浪速区下寺1丁目4番4号
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    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リッツ　グランテ　フユキ
    リッツ　グランテ　フユキ     		6.55万円
    (6,900円)    		 無 90,000円 27.84m² 1K 3階 東
    リッツ　グランテ　フユキ 402
    リッツ　グランテ　フユキ 402     		6.55万円
    (6,900円)    		 無 90,000円 27.84m² 1K 4階 東
    リッツ　グランテ　フユキ
    リッツ　グランテ　フユキ     		6.65万円
    (6,900円)    		 無 90,000円 27.84m² 1K 3階 東

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    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.2
    投票数 5票
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  • 新築

    ポレスター谷町六丁目

    ポレスター谷町六丁目
    価格 6,458万円～8,858万円
    所在地 大阪府大阪市中央区龍造寺町5、6の一部、7の一部、8（地番）
    交通 OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩4分
    階建 地上15階建
    総戸数 56戸
    専有面積 55.12㎡～70.97㎡
    間取り 第3期1次 2LDK、2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。 ／ 第3期2次 1LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.2
    投票数 6票
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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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