ノバ境川
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約156万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市西区 |
ノバ境川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ中央線／九条駅 徒歩10分
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利用可能路線
『九条駅』 阪神なんば線 大阪メトロ中央線
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所在地(住所)
大阪府大阪市西区九条南4丁目23-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1995年6月
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総戸数
31戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立九条北小学校
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中学校区域
大阪市立西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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ノバ境川の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
ノバ境川の【賃貸】物件情報
ノバ境川の口コミ・評判
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【九条駅に対する口コミ】大阪メトロ中央線九条駅は、梅田、難波、天王寺など主要な駅に３０分以内で着きます。 交通の便もよし、学校、病院、スーパーなども多く、非常に住みやすい所です。治安もよい。 数年前にイオン大阪ドームシティ店が出来てからは、一層活気が見られるようになりました。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年7月 九条駅
yuyukurodaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 九条駅から商店街のアーケードを通れるので、雨の日も傘をさすのは少しだけ。阪神線も近く、少しあるけばJR大正駅にも徒歩圏。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 警察、消防署、税務署、病院他どの施設もあるいていける範囲。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多種多様なレストラン、飲食店がすぐ近くにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園は近くに多い。公園も目の前。プールも徒歩３分程度の公営がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番は目の前にあります。警察署、消防署も至近の場所です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くには安くておいしいパン屋や、肉のハナマサや、安くて新鮮な八百屋があります。 |
2025年5月 九条駅
っっbさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 中央線で2駅先の本町まで行けば御堂筋に乗り換えることが出来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | キララ九条商店街がなど大きな商店街があり、スーパーやドラッグストアなども多くある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店や個人店など飲食店は豊富にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 小学校を含む学校は駅の近くにいくつかある。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 治安に関するメリットはほぼない。一応小さな警察署が駅の真下にある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コストパフォーマンスに関しては良い。家賃は安いし交通の利便性に関しても梅田や難波、心斎橋まで15分もかからず行ける |
2024年6月 九条駅
ななちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | なんば、梅田にも乗り換え1回で行けるため、立地はとても良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街があるので買い物に不便はありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドや松屋などのチェーン店もあれば、個人店もあるので充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校も中学校も付近にあるため、比較的便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、人通りも多い地域だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 繁華街にでるのにも利便性がよく、バランスは取れていると思います。 |
2022年9月 九条駅
タマムシさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都会への移動が便利。 近くに阪神もあるので乗り換えも楽チンです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにキララ九条商店街があり食べ物や買い物にも困りません。 少し歩けばイオンもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドや鳥貴族焼き鳥屋さんや喫茶店など豊富にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校はほぼ揃っているし公園も多いです。 移動もしやすく近くにユニバと海遊館があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的いい方かと、建物も綺麗なものが多いし交番も近くにあります。 繁華街なども無いです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃安いところ多いと思います！ 物価は最近どこも値上げだらけなのでなんとも言えませんが、イオンや商店街のスーパーなど色々あるので良いです。 |
ノバ境川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市西区ランキング(463物件中) |
大阪市西区九条南ランキング(16物件中) |
九条駅ランキング(97物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,579万円
推定相場坪単価156万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
ノバ境川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,772 ～ 2,837万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,643 ～ 2,772万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,514 ～ 2,643万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,385 ～ 2,514万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,256 ～ 2,385万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ノバ境川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年1月 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年7月 | 2019年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年2月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年10月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年4月 | 2018年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2015年12月 | 2016年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2013年10月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 59.36㎡ | 8.77㎡ | 2,079万円 | ＠117万円 | ＠36万円 | 8,520円 142円 |
11,998円 202円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ノバ境川の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市西区九条南の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市西区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■九条駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
