| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約263万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江東区 |
パレスサンセイの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／門前仲町駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『門前仲町駅』 東京メトロ東西線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都江東区牡丹1丁目16-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
1980年3月
-
総戸数
14戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
臨海小学校
-
中学校区域
深川第三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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主な登録企業
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パレスサンセイの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
パレスサンセイの【賃貸】物件情報
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パレスサンセイの口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【門前仲町駅に対する口コミ】東西線・都営大江戸線の２路線が使えます。ラッシュ時の東西線は混み合っていますが、大江戸線はそれほどでもありません。バスは始発便が多く、臨海部へ出るときなど、座って行けるので便利です。生活コストは若干かかりますが、交通利便性や治安の良さを考えると悪くないと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【門前仲町駅に対する口コミ】駅の近くに赤札堂、少し歩くとオオゼキがあります。安く済ませたいときは赤札堂、少し良い物が欲しいときはオオゼキと使い分けることもできます。治安は良い方だと思います。あまり変な人を見かけたことがありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【門前仲町駅に対する口コミ】大衆居酒屋からオーセンティックバーまで、お酒を伴う飲食店には事欠きません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【門前仲町駅に対する口コミ】閑静で落ち着いた雰囲気と、下町の活気が同居する趣き深さがあります。 |
2025年4月
taltukanさん
【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅近でとても便利事務所使用してるみたいですが |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年6月 門前仲町駅
みれいさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店、スーパーがあり住みやすい。夏になると祭りがあり活気がある。 |
|---|---|---|---|
2024年3月 門前仲町駅
きなこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東西線、大江戸線が利用出来ます。 都心に行くのもそんなに時間も料金もかからないので便利です。 バスも種類が多いので東京駅や錦糸町、亀戸方面に行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店、ドラッグストアが多いです。今時なお店、昔からあるお店、チェーン店と豊富です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前の大通りや路地裏と飲食店は豊富です。探索してみると面白いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園児、保育園もあり穏やかな街なので過ごしやすいと思います。 お祭りもあるので子供神輿の参加など楽しいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大通りはお店もやっているので夜も明るい印象です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内へ行ったり、千葉方面に行きやすいです。 東京メトロの利用なので金額もそんなに高くないと思います。 |
2023年4月 門前仲町駅
Marilynさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大江戸線と東西線があってアクセス良くて都心に近くて便利で住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は豊富で、スーパーもあります。歯医者や皮膚科などのクリニックもたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 小さい下町らしい大衆居酒屋たくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育てしてないので確かではないですが、学校はたくさんあるように見えます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 民度も悪くなく、住宅街は静かで住みやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心に近く飲食店も多く、街の雰囲気も可愛らしいです。 |
2022年9月 門前仲町駅
ことさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東西線と大江戸線の2路線利用でき、江東区の湾岸地区豊洲、月島にもアクセスが良い。また1駅先の清澄白河には半蔵門線、月島には有楽町線があり、都心、郊外ともに行きやすくなっている。バスも多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | いろんなところに行きやすい。門前仲町自体は居酒屋とパチンコ屋が多く、スーパーは赤札堂、オオゼキくらいだろうか。1駅先の木場や豊洲、大手町まで出ればたくさんの商業施設があるためそちらに赴くことを念頭に置くと楽である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、ファストフードが多くとても充実していると思う。個人の居酒屋は質もそこそこ値段も安めでサラリーマンで賑わっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園が多いような気がする。広い公園もあり、楽しめる場所は近くに多い。スロープや広い道も多く、ベビーカーや車椅子などでも通りやすい。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 交番がある。こども110番の家など治安を良くするように心がけている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | アクセスの良さや住みやすさを考えるとコストパフォーマンスに優れている土地だと感じる。 |
パレスサンセイの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
江東区ランキング(1599物件中) |
江東区牡丹ランキング(16物件中) |
門前仲町駅ランキング(265物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,337万円
推定相場坪単価263万円/坪
推定相場㎡単価80万円/㎡
パレスサンセイの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,587 ～ 3,670万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,420 ～ 3,587万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,253 ～ 3,420万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,086 ～ 3,253万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,919 ～ 3,086万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パレスサンセイの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 6階 | 1LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 7階 | 2DK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2017年5月 | 2018年1月 | 3階 | 1LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2016年11月 | 2017年5月 | 3階 | 2DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 42.71㎡ | 5.36㎡ | 2,706万円 | ＠208万円 | ＠63万円 | 16,686円 390円 |
1,854円 43円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレスサンセイの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■江東区牡丹の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■江東区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■門前仲町駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
パレスサンセイの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 3階 | 1LDK | 北西 | 41.95 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレスサンセイの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■江東区牡丹の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■江東区の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■門前仲町駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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