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ヒューマンズ沖野上を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ヒューマンズ沖野上

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 6031
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:41件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 145件
口コミ メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約48万円/坪 賃料:約4570円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約11.52％
偏差値ランキング

福山市
131物件中の順位

ヒューマンズ沖野上の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽本線／福山駅 徒歩30分
    東沖野上下車バス停 徒歩3分

  • 利用可能路線

    『福山駅』　JR山陽本線　JR山陽新幹線　JR福塩線　

  • 所在地(住所)

    広島県福山市沖野上町2丁目2-28 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    6階建

  • 築年月

    1991年2月

  • 総戸数

    57戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    福山市立川口小学校

  • 中学校区域

    福山市立城南中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    福山市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

ヒューマンズ沖野上の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

割安 ヒューマンズ沖野上
ネット公開物件
価格
400万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
1R
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

41万円 割安

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ヒューマンズ沖野上
ネット公開物件
価格
500万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
1R
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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ヒューマンズ沖野上
ネット公開物件
価格
500万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
1R
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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相応
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ヒューマンズ沖野上
ネット公開物件
価格
700万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
1R
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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相応
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割安 ヒューマンズ沖野上
ネット公開物件
価格
1,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
2LDK
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
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177万円 割安

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  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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借入金額
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0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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ヒューマンズ沖野上の【賃貸】物件情報

ヒューマンズ沖野上 511
ヒューマンズ沖野上 511
賃料(管理費)
3.9万円(8,000円)
敷金・礼金
2ヶ月・1ヶ月
専有面積
31.18m²
間取り
ワンルーム
所在階
5階
向き
-
賃貸情報を見る
ヒューマンズ沖野上 210
ヒューマンズ沖野上 210
賃料(管理費)
4万円(-円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
31.18m²
間取り
ワンルーム
所在階
2階
向き
南
賃貸情報を見る
ヒューマンズ沖野上 304
ヒューマンズ沖野上 304
賃料(管理費)
4万円(-円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
31m²
間取り
ワンルーム
所在階
3階
向き
-
賃貸情報を見る
ヒューマンズ沖野上 310
ヒューマンズ沖野上 310
賃料(管理費)
4.2万円(3,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
34.62m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
南
賃貸情報を見る
ヒューマンズ沖野上 309
ヒューマンズ沖野上 309
賃料(管理費)
4.3万円(-円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
32.76m²
間取り
1K
所在階
3階
向き
南
賃貸情報を見る
ヒューマンズ沖野上 503
ヒューマンズ沖野上 503
賃料(管理費)
4.4万円(-円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
31.18m²
間取り
ワンルーム
所在階
5階
向き
南
賃貸情報を見る
ヒューマンズ沖野上 310
ヒューマンズ沖野上 310
賃料(管理費)
4.5万円(3,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
34.62m²
間取り
ワンルーム
所在階
3階
向き
-
賃貸情報を見る
ヒューマンズ沖野上 211
ヒューマンズ沖野上 211
賃料(管理費)
4.5万円(2,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
32.76m²
間取り
ワンルーム
所在階
2階
向き
-
賃貸情報を見る
ヒューマンズ沖野上
ヒューマンズ沖野上
賃料(管理費)
4.5万円(-円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
31m²
間取り
ワンルーム
所在階
3階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

このマンションを売却したい

【ヒューマンズ沖野上の所有者様へ】

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ヒューマンズ沖野上の口コミ・評判

2021年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【福山駅に対する口コミ】駅北に福山城、南側にはホテルや飲食店などがあります。全国チェーンの居酒屋もありますが、少し路地を入ると、ひっそりとした場所に美味しいお店があるので、巡るのも楽しいです。大衆的なお店ですが、「おの」という居酒屋さんは、店主こだわりの日本酒を、利き比べできるセットもあるので、お酒好きにはいいと思います。駅から少し離れますが、昭和町の方にも、和食が美味しいお店があります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年9月

マッキンさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 5 メリット 徒歩圏内に生活に必要な店や施設はほぼあるので便利公園もそばでウォーキングができる

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年6月

（性別不明） 【購入検討者さん】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 近くに緑町公園がありジョギング、散歩に最適です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 徒歩ですぐの距離にスーパー、ホームセンター、などの商業施設多数がありとても便利。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット

デメリット（2件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年5月

ぶるさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 北に行けば大型スーパーホームセンター100均南に行けば救急病院が何件も有り、高齢者でも徒歩で行けます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 福山駅

ダンテさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新幹線停車駅なのが便利だと思う。バスもそれなりに本数はある。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅中施設さんすてに、ドラッグストアや100円ショップがあり、駅周囲にコンビニが充実している。駅裏にファミリーマート1件、駅前にセブンイレブン2件とローソン1件。
飲食店の充実
4 		メリット 居酒屋・ファーストフード・コンビニがあります。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 駅前に美容外科クリニックがいくつかあります。
駅裏に公園や福山城、美術館博物館があります。
治安
4 		メリット それなりに悪くはないと思います。20年以上前は、駅前は真昼間でもキャバクラのスカウトがうようよしていましたが、今は全く見かけません。
コストパフォーマンス
3 		メリット 車が無くても自転車があれば、大体の生活は何とかなると思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・319文字）

2024年3月 福山駅

みずたまさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 福山の主要駅だからたくさんの方面の電車や新幹線があっていい！！
生活利便施設の充実
3 		メリット 特に服屋さんや食べ物屋さんがあるさんすてがあるから生活には困らない
飲食店の充実
4 		メリット たくさんの種類の食べ物屋さんがあって充実している
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット アミューズメント施設へのシャトルバスがあるから便利
治安
5 		メリット 全体的に人がいい！！駅の周りでは挨拶をしたら挨拶を返してくれる人が多い
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅の周りにはスーパーやカラオケなどお手軽なものや施設が多い
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・218文字）

2024年2月 福山駅

しゃらさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JR、新幹線が止まり、タクシー乗り場、バス乗り場がすぐ近くなので、移動しやすい。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅の周りにそれなりにお店がある。
また、福山城が駅裏にあるので迫力があり、観光にもいい。
ホテルも沢山あるので、観光で訪れやすい。
飲食店の充実
3 		メリット 本通りにお店が増えて、活気が出てきたと思う。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 家がそれなりにあり、歩道が広いので、自転車や歩行者が動きやすい。
治安
3 		メリット それなりに人がいて、変な人の話をあまり聞かない
コストパフォーマンス
4 		メリット お手ごろなお店が多く、買い物に出かけたくなる。
駅前のパーキングも高すぎない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・190文字）

2022年11月 福山駅

しょうごさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新幹線の乗り場がありそしてバスもたくさん走っているのですごく便利だと思う。
生活利便施設の充実
5 		メリット 近くに商店街やデパートがあるため買い物をする場所には困らないと思う
飲食店の充実
5 		メリット 近くに居酒屋さんやその他飲食店がたくさんあるので誰が行っても食べる場所は困らないと思う。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット エレベーターやエスカレーターの設備がありいいと思う
治安
5 		メリット 近くに交番があり何かあったらすぐ駆け込めるようになっている
コストパフォーマンス
5 		メリット 住んでいないので家賃や家賃相場については分かりません。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・244文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヒューマンズ沖野上の偏差値

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偏差値

福山市ランキング

位
(131物件中)

福山市沖野上町ランキング

位
(7物件中)

福山駅ランキング

位
(91物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格489万円

推定相場坪単価48万円/坪

推定相場㎡単価15万円/㎡

想定賃料　　4.4　～　4.9万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：4,342円～4,799円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　11.52％
価格帯別判定 i

ヒューマンズ沖野上の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 526 ～ 538万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 501 ～ 526万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 477 ～ 501万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 452 ～ 477万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 428 ～ 452万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

福山市 134位 / 145物件中
福山市沖野上町 6位 / 6物件中
福山駅 100位 / 108物件中

坪賃料ランキング

福山市 68位 / 96物件中
福山市沖野上町 1位 / 2物件中
福山駅 59位 / 77物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月2日終値) の日経平均株価は 39,762.48 円 となります。

何年後

予測価格：482～506万円

※中央値：494万円

予測坪単価：49万円/坪

予測㎡単価：15万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ヒューマンズ沖野上の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 2025年6月 2階 1DK 南西 ー ー
2 2025年6月 2025年6月 6階 2LDK 南西 ー ー
3 2025年5月 販売中 4階 1R 西 ー ー
4 2025年5月 販売中 2階 1R 南 ー ー
5 2025年5月 販売中 3階 1R 南西 ー ー
6 2025年4月 2025年6月 5階 1R 南西 ー ー
7 2025年4月 販売中 6階 2LDK 南西 角部屋 ー
8 2025年4月 未調査 2階 1DK 南西 ー ー
9 2025年3月 2025年4月 2階 1DK 南西 ー ー
10 2025年1月 2025年3月 6階 2LDK ー ルーフバルコニー
リフォーム		 ー
11 2024年9月 2024年9月 3階 1R 南 リフォーム ー
12 2024年7月 2024年10月 6階 2LDK 南西 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
13 2024年5月 2024年8月 6階 2LDK 南西 ー ー
14 2023年12月 2024年3月 3階 1R 南 ー ー
15 2023年11月 2024年6月 6階 2LDK 南西 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
16 2023年11月 2023年12月 4階 1R 南西 ー ー
17 2023年11月 2024年7月 3階 1R 南 リフォーム ー
18 2023年5月 2023年5月 6階 2LDK ー ー ー
19 2023年5月 2023年9月 3階 1R 南 リフォーム ー
20 2022年12月 2023年1月 5階 1R 南 ー ー
21 2022年4月 2022年4月 5階 1R 南西 ー ー
22 2022年2月 2023年1月 2階 1R 南西 ー ー
23 2021年10月 2022年5月 3階 1R 南 ー ー
24 2021年6月 2021年11月 3階 1DK 南 ー ー
25 2021年6月 2021年6月 3階 1DK 南 リフォーム ー
26 2021年2月 2021年4月 5階 1R 南西 ー ー
27 2020年12月 2021年1月 3階 1DK 南 リフォーム ー
28 2020年6月 2020年7月 3階 1DK 南 リフォーム ー
29 2019年12月 2020年2月 3階 1DK 南 リフォーム ー
30 2019年8月 2019年12月 3階 1DK 南西 リフォーム ー
31 2018年9月 2018年9月 3階 1R 南東 リフォーム ー
32 2018年6月 2018年7月 3階 1DK 南西 リフォーム ー
33 2018年4月 2018年5月 1階 1K 南西 ー ー
34 2018年4月 2018年5月 3階 1R 南西 ー ー
35 2018年4月 2018年5月 3階 1DK 南西 ー ー
36 2018年3月 2018年5月 3階 1DK ー ー ー
37 2017年12月 2018年6月 2階 1R ー ー ー
38 2017年6月 2017年9月 2階 1R 南西 リフォーム ー
39 2016年10月 2016年11月 5階 2LDK 南 ー ー
40 2015年1月 2015年2月 1階 2K 南西 ー ー
41 2014年2月 ー 1階 2K 南西 ー ー

…残り21件
平均 3階 47.51㎡ 4.82㎡ 792万円 ＠62万円 ＠19万円 9,205円
203円		 4,614円
102円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ヒューマンズ沖野上の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ヒューマンズ沖野上の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■福山市沖野上町の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■福山市の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■福山駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 28.62～142.35㎡｜56.59㎡ 658万円｜47万円/坪
3階～3階 32.76～34.62㎡｜33.72㎡ 808万円｜79万円/坪
4階～4階 31.18～32.3㎡｜31.74㎡ 505万円｜53万円/坪
5階～5階 28.45～51.67㎡｜35.4㎡ 590万円｜55万円/坪
6階～6階 78.53～82.24㎡｜81.18㎡ 1,170万円｜48万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 28.45～142.35㎡｜46.91㎡ 784万円｜62万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 31.18～31.18㎡｜31.18㎡ 530万円｜56万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 5 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 4 21 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 2 5 0 0 0 0 0 2 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ヒューマンズ沖野上の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 4階 ワンルーム ー 31.18
2025年6月 5階 ワンルーム 南 31.18
2025年6月 3階 ワンルーム ー 32.76
2025年6月 5階 ワンルーム 南 31.18
2025年6月 3階 ワンルーム ー 34.62

…残り140件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ヒューマンズ沖野上の賃料相場

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  • ■ヒューマンズ沖野上の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■福山市沖野上町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■福山市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■福山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 28.62～50.92㎡｜32.42㎡ 44,391円｜4,536円/坪
3階～3階 28.62～35.29㎡｜33.02㎡ 48,527円｜4,860円/坪
4階～4階 28.45～51.67㎡｜34.09㎡ 44,650円｜4,367円/坪
5階～5階 31～54.29㎡｜35.17㎡ 46,500円｜4,429円/坪
6階～6階 76.12～76.12㎡｜76.12㎡ 86,000円｜3,735円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 28.62～51.67㎡｜34.37㎡ 48,309円｜4,686円/坪
東向き 54.29～54.29㎡｜54.29㎡ 63,000円｜3,836円/坪
西向き 28.62～35.29㎡｜32.47㎡ 44,780円｜4,565円/坪
北・北東・北西向き 28.62～34.62㎡｜31.7㎡ 43,100円｜4,490円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 14 97 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 1 22 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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ヒューマンズ沖野上の周辺地図

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ダイアパレス御門２

    ダイアパレス御門２の外観
    住所 広島県福山市御門町2丁目4番35号
    最寄駅 JR山陽本線 福山駅 徒歩17分
    築年月 1991年9月
    階建 地上12階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 4
    偏差値 ー
    アクセス数 4200
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,397万円
    66万円
    20万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ダイアパレス御門II 402
    割安
    ダイアパレス御門II 402     		420万円 64.9万円 21.39m² ワンルーム 4階 南 41万円
    割安
    ネット公開物件
    ダイアパレス御門Ⅱ804     		700,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    ダイアパレス東町

    ダイアパレス東町の外観
    住所 広島県福山市東町1丁目3番10号
    最寄駅 JR山陽本線 東福山駅 徒歩10分
    築年月 1991年3月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 31戸
    口コミ数 11
    偏差値 ～50
    アクセス数 8316
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,879万円
    136万円
    42万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    ダイアパレス東町     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    コーポ岡山

    コーポ岡山の外観
    住所 広島県福山市沖野上町2丁目6番3号
    築年数 1978年12月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 0
    アクセス数 48
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コーポ岡山 201 コーポ岡山 201 4万円
    (-円)    		 1ヶ月 1ヶ月 38.18m² 2DK 2階 南西
  • 賃貸

    レオパレスサンローズ

    レオパレスサンローズの外観
    住所 広島県福山市沖野上町1丁目3番18号
    交通 JR山陽本線 東福山駅 バス8分
    築年数 2000年2月
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 435
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスサンローズ 203 レオパレスサンローズ 203 3.8万円
    (6,500円)    		 無 1ヶ月 20.28m² 1K 2階 -
    レオパレスサンローズ 104 レオパレスサンローズ 104 4.5万円
    (6,500円)    		 無 1ヶ月 20.28m² 1K 1階 -
    レオパレスサンローズ 106 レオパレスサンローズ 106 4.6万円
    (6,500円)    		 無 1ヶ月 20.28m² 1K 1階 -
  • 賃貸

    エクレール沖野上

    エクレール沖野上の外観
    住所 広島県福山市沖野上町3丁目8番8号
    交通 JR山陽本線 福山駅 徒歩33分
    築年数 2004年4月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 9
    アクセス数 47
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エクレール沖野上 102 エクレール沖野上 102 4.4万円
    (2,800円)    		 無 無 33.15m² ワンルーム 1階 南西
    エクレール沖野上 103 エクレール沖野上 103 4.6万円
    (2,800円)    		 無 無 33.15m² ワンルーム 1階 南西
    エクレール沖野上 201 エクレール沖野上 201 5.2万円
    (2,800円)    		 無 無 41.98m² 1LDK 2階 南西
  • 賃貸

    レオパレスシャルマン

    レオパレスシャルマンの外観
    住所 広島県福山市沖野上町2丁目14番5号
    交通 JR山陽本線 東福山駅 バス10分
    築年数 2005年9月
    総戸数 22戸
    口コミ数 0
    アクセス数 348
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスシャルマン 104 レオパレスシャルマン 104 4万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 21.81m² 1K 1階 -
    レオパレスシャルマン 107 レオパレスシャルマン 107 5.2万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 21.81m² 1K 1階 -
    レオパレスシャルマン 202 レオパレスシャルマン 202 5.4万円
    (4,500円)    		 無 1ヶ月 21.81m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    サンシティガーデン

    サンシティガーデンの外観
    住所 広島県福山市沖野上町3丁目2番24号
    交通 JR山陽本線 福山駅 徒歩32分
    築年数 1999年5月
    階建て 地上2階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 195
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンシティガーデン 205 サンシティガーデン 205 5万円
    (-円)    		 無 無 27.08m² 1K 2階 南東
    サンシティガーデン サンシティガーデン 5万円
    (-円)    		 無 無 27m² 1K 2階 -

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周辺の新築マンション

  • 新築

    サーパス福山駅ザ・ガーデン

    サーパス福山駅ザ・ガーデン
    価格 3,960万円～3,960万円
    所在地 広島県福山市東桜町39番（地番）
    交通 山陽本線（JR西日本） 「福山」駅 徒歩6分 （約460m）
    階建 地上15階建
    総戸数 56戸
    専有面積 72.74㎡～72.74㎡
    間取り 2LDK
    スコア 4.2
    投票数 1票
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    ザ・マークスコート福山
    価格 4,008万円～4,008万円
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    交通 「野上町」バス停 徒歩2分（約150m・トモテツバス市内循環線・鞆線・新川線）
    階建 地上15階建
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    間取り 3LDK
    スコア 4.0
    投票数 0票
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    ブランシエラ福山
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    交通 山陽本線（JR西日本） 「福山」駅 徒歩15分
    階建 地上13階建
    総戸数 72戸
    専有面積 80.97㎡～100.31㎡
    間取り 3LDK・4LDK
    スコア 4.0
    投票数 0票
    アクセス数 2455
  • 新築

    ヴェルディ・クレール春日

    ヴェルディ・クレール春日
    価格 3,388万円～3,808万円
    所在地 広島県福山市春日町六丁目144番1（地番）
    交通 「吉田東」バス停 徒歩4分（井笠バスカンパニー）
    階建 地上15階建
    総戸数 44戸
    専有面積 70.64㎡～79.00㎡
    間取り 3LDK
    スコア 3.9
    投票数 1票
    アクセス数 2705
  • 新築

    ヴェルディ沖野上［パークテラス］Ⅱ

    ヴェルディ沖野上［パークテラス］Ⅱ
    価格 3,238万円～3,828万円
    所在地 広島県福山市多治米町6丁目948番（地番）
    交通 「エフピコアリーナふくやま前」バス停 徒歩2分（中国バス）
    階建 地上15階建
    総戸数 101戸
    専有面積 70.64㎡～77.18㎡
    間取り 3LDK
    スコア 3.9
    投票数 1票
    アクセス数 3181

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

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日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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