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アイリス桃郷を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

アイリス桃郷

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 6648
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:22件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 6件
口コミ メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約38万円/坪
偏差値ランキング

沼津市
115物件中の順位

アイリス桃郷の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／沼津駅 バス25分

  • 利用可能路線

    『沼津駅』　JR東海道本線　JR御殿場線　

  • 所在地(住所)

    静岡県沼津市志下86-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付5階建

  • 築年月

    1993年10月

  • 総戸数

    84戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    沼津市立静浦小学校

  • 中学校区域

    沼津市立静浦中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    沼津市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。

主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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アイリス桃郷の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
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金利
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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

アイリス桃郷の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

アイリス桃郷の口コミ・評判

2018年11月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【沼津駅に対する口コミ】駅周辺には商業施設が多くあり、仕事帰りの買い物や週末の娯楽には困ることがありません。大小の飲食店も多く、家族で外食に出かけたりすることも可能です。駅周辺はフラットでアクセスにも苦にはならないと思います。
沼津駅のデメリット（1件）
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2015年9月

kabukiさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット 市内はずれだが交通の便は悪くない。３階以上なら若干ではあるが海が見える。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 沼津駅

もっぴさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 沼津駅
南口は利便性高い。バス停が南に多く集中してる。
生活利便施設の充実
4 		メリット 南口の方が買い物やアクセス等の利便性高い。
飲食店の充実
5 		メリット 南口に集中しており、居酒屋が多い。スーパーも多く、買い物するなら南口。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 周辺は学校が多い。トイレも多くあり、いざという時は助かる。
治安
3 		メリット 南口の治安の悪さを感じる。夜はあまり近づかない方がいい。
コストパフォーマンス
3 		メリット 北口は住みやすいが地価や家賃が高く感じる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・173文字）

2023年8月 沼津駅

かなさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 6の路線があって、電車に乗り慣れていなくてもわかりやすい。
生活利便施設の充実
4 		メリット 近くにマックやコンビニや服屋があり、時間を潰すことができます。
飲食店の充実
5 		メリット コンビニが近くにあったり、スーパーも近くにある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 高校に通う人が多く利用している。トイレも階段を登ったところにある。
治安
4 		メリット 該当もあって、人も多いので治安は良いと感じる。
コストパフォーマンス
4 		メリット いろいろな店があるので、様々な買い物ができる
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・169文字）

2023年4月 沼津駅

りょちさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新幹線やJRも通るためとても利便性がよい。また多くのバスが運行しており、静岡市内のみらならず県外への高速バスも大変充実している。
生活利便施設の充実
5 		メリット 直結の駅ビルの施設が豊富で、不便さを感じることがない。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店やカフェも充実しているし、海鮮が有名な静岡をアピールできるような海鮮を食べれるお店もあり、とても良い。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 周辺には学習塾や英会話スクールなども十分にある印象。
治安
5 		メリット 治安は比較的良いと思う。危険な目には遭ったことはない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅周辺に色々と揃っているため、コストパフォーマンスはとても良いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・309文字）

2022年12月 沼津駅

まりkさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 終電が静岡行きの日も沼津行きの日も止まる
タクシー乗り場にタクシーがたくさんいるから雨の日でも便利
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅にはアントレ、イーラde、bivi沼津などの駅ビルがあり、スーパー、本屋、薬局、映画館、ゲームセンター食べ物屋などがある。
すぐ近くには交番がある。
飲食店の充実
3 		メリット 駅からすぐのところに南口にはイーラdeや商店街、北口にはbivi沼津があるため充実はしている
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 幼稚園や通信制の学校などが新しくできたりしている
エレベーターは北口にも南口にもホームにもついているから大きい荷物を持っていても階段を1回も使わずに電車に乗ることができる。
治安
3 		メリット 駅横に交番がある。
駅は明るい
駅周辺は汚くはない
コストパフォーマンス
4 		メリット 場所によるが自分の家はとても便利
近くに何もないが車を持っていれば住みやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・291文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アイリス桃郷の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

沼津市ランキング

位
(115物件中)

沼津市志下ランキング

位
(3物件中)

沼津駅ランキング

位
(99物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格790万円

推定相場坪単価38万円/坪

推定相場㎡単価12万円/㎡

価格帯別判定 i

アイリス桃郷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 849 ～ 869万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 810 ～ 849万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 770 ～ 810万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 731 ～ 770万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 691 ～ 731万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

沼津市 102位 / 124物件中
沼津市志下 2位 / 3物件中
沼津駅 88位 / 105物件中
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無料会員登録すると、アイリス桃郷の部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月11日終値) の日経平均株価は 39,569.68 円 となります。

何年後

予測価格：762～801万円

※中央値：781万円

予測坪単価：38万円/坪

予測㎡単価：12万円/㎡

グラフ推移

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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アイリス桃郷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年5月 2024年7月 2階 2SLDK 南東 ー ー
2 2024年3月 2024年3月 5階 3LDK 西 ー ー
3 2024年2月 2024年7月 3階 3LDK 南東 ー ー
4 2022年8月 2022年9月 4階 3LDK 南 ー ー
5 2020年11月 2021年2月 4階 2LDK 西 ー ー
6 2020年8月 2020年9月 1階 3LDK 南 ー ー
7 2020年3月 2020年4月 4階 2LDK 南 ー ー
8 2020年2月 2020年9月 1階 3LDK 南 ー ー
9 2019年4月 2019年9月 3階 2SDK 西 ー ー
10 2018年10月 2019年2月 3階 2SDK 西 ー ー
11 2018年6月 2018年10月 3階 2SDK 西 ー ー
12 2018年5月 2018年6月 4階 3LDK 南西 リフォーム ー
13 2017年1月 2017年2月 2階 3LDK 南西 ー ー
14 2016年10月 2016年10月 2階 3LDK 南西 ー ー
15 2016年7月 2016年10月 2階 3LDK 南西 角部屋 ー
16 2014年12月 2015年3月 1階 3LDK 南西 リフォーム ー
17 2014年9月 ー 1階 3LDK 南西 ー ー
18 2014年7月 ー 1階 3LDK 南西 ー ー
19 2014年1月 ー 3階 3LDK ー ー ー
20 2013年12月 ー 3階 3LDK ー ー ー
21 2013年11月 ー 5階 3LDK 南西 ー ー
22 2013年8月 ー 5階 3LDK 南西 ー ー

…残り2件
平均 2階 60.41㎡ 8.94㎡ 630万円 ＠36万円 ＠11万円 9,809円
157円		 7,442円
119円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ アイリス桃郷の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■アイリス桃郷の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■沼津市志下の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■沼津市の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■沼津駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

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    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～400 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～500 0 0 0 0 2 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 12 3 3 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
12,500～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

アイリス桃郷の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2018年6月 5階 3LDK 西 56.7
2017年12月 5階 3LDK 西 56.7
2017年6月 5階 3LDK 西 56.7
2017年6月 1階 3LDK ー 58.32
2016年12月 5階 3LDK 西 56.7

…残り1件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ アイリス桃郷の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■アイリス桃郷の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■沼津市志下の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■沼津市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■沼津駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
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  • 中古

    エンゼルハイム香貫第２

    エンゼルハイム香貫第２の外観
    住所 静岡県沼津市下香貫3131番3号
    最寄駅 JR東海道本線 沼津駅 バス10分
    築年月 1990年4月
    階建 地上5階建
    総戸数 62戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 4250
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 783万円
    37万円
    12万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    エンゼルハイム香貫第2
    割安
    エンゼルハイム香貫第2     		650万円 31.6万円 67.92m² 2SLDK 1階 - 105万円
    割安

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    マンションうしお

    住所 静岡県沼津市下香貫2174番
    交通 JR東海道本線 沼津駅 徒歩45分
    口コミ数 17
    アクセス数 1820
  • 賃貸

    後藤マンション

    住所 静岡県沼津市下香貫2979番1号
    交通 JR東海道本線 沼津駅 バス7分
    築年数 1975年9月
    階建て 地上3階建
    総戸数 21戸
    口コミ数 15
    アクセス数 190
  • 賃貸

    レオパレスみかん

    住所 静岡県沼津市下香貫1981番31号
    交通 JR東海道本線 沼津駅 バス20分
    築年数 2009年1月
    総戸数 15戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1811
  • 賃貸

    シーベルズ

    シーベルズの外観
    住所 静岡県沼津市下香貫2187番4号
    交通 JR東海道本線 沼津駅 徒歩48分
    築年数 2017年1月
    階建て 地上3階建
    総戸数 15戸
    口コミ数 0
    アクセス数 36
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シーベルズ 301
    シーベルズ 301     		7.4万円
    (4,500円)    		 148,000円 74,000円 68.4m² 3LDK 3階 南
  • 賃貸

    ファンタジー館II

    ファンタジー館IIの外観
    住所 静岡県沼津市下香貫2979番2号
    交通 JR東海道本線 沼津駅 バス14分
    築年数 1994年1月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 47
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ファンタジー館II 205
    ファンタジー館II 205     		5万円
    (5,000円)    		 無 無 58.8m² 2LDK 2階 南
    ファンタジー館II 205
    ファンタジー館II 205     		5.5万円
    (5,000円)    		 無 無 58.8m² 2LDK 2階 南

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